不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 投稿日
- 2026/02/05
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- 更新日
- 2026/02/05
- ［1回答］
903 view
団信に入れずペアローンが不可だった場合に収入合算ローンに出来るのか
現在共働きで新築戸建ての購入を予定しています。
銀行でペアローン（夫50私50の割合）に申し込んだのですが、手術歴があったため団信に加入することができず、私のローンが降りませんでした。
この場合、収入合算の住宅ローンを夫の名前のみで申請し、私が連帯保証人になる形で再度申し込むことは可能でしょうか？
一度団信に加入できなかった記録は残っていたりして、私が保証人になることができない、など起こり得るのかが心配です。
お詳しい方がおられましたら教えていただけますと幸いです。
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任意売却 近所にバレますか？
住宅ローンの返済が厳しく、任意売却を検討しています。 その場合、ブラックリストには何年載るのでしょうか。 また、その期間中はクレジットカードやローンは一切使えなくなるのでしょうか。 あと一番気になっているのが、近所や子どもの学校に知られてしまうのではないかという点です。 普通の売却と見分けがつくものなのでしょうか。 できれば周囲に知られずに進めたいのですが、現実的に可能なのでしょうか。
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頭金なしで住宅ローンを組むとどうなりますか？
マイホームの購入を検討中ですが、頭金を用意できていません。 毎月のローンが明らかに厳しい金額でなければ、先に購入してしまうのも アリなのかなと考えています。 頭金なしで購入する場合の注意点と 逆にメリットがあれば、そちらも教えていただきたいです。
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固定がいいのか変動がいいのか ローン先は都市銀かネット銀行がいいのか 果たしてどちらが得なのかわからん
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まだ住んでもいないのに、転勤の話が出ました
中古マンションを買いました。 まだ引き渡し前で、住宅ローンの本審査は通っていて、あと3か月で入居予定でした。 先週、上司から大阪転勤の話をされました。 「正式決定ではない」と言われていますが、たぶん断れません。 期間も3年くらいになると思います。 妻は東京で仕事を続けています。 なので、私だけ単身赴任するのか、家族で大阪へ行くのか、まだ決まっていません。 もし家族全員で大阪へ行く場合、このマンションは最初から誰かに貸すことになります。 銀行には、当然ですが自分たちで住む家として申し込んでいます。 引き渡し前に転勤の可能性が出たのに、そのまま何も言わず融資を受けていいのか、そこが引っかかっています。
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- 投稿日
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団信は生命保険の審査であり、引受可能か否かの判断は引受先の保険会社が行います。これに対して保証人の審査は、年収や勤続年数、借入状況などが主体で、審査するのは金融機関と保証会社です。そのため、健康状態に問題があっても保証人としての適格性に欠けると判断される可能性は、基本的にないと言えるでしょう。
保険会社と保障会社は別組織であり審査項目も異なるため、お互いに情報を共有することはないのです。もっとも、心配であれば万が一に備え、他の銀行と並行して申し込むんでみるのも一つの方法でしょう。