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REAL ESTATE Q&A

  • 相続
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    埼玉県川越市
  • 投稿日
    2026/02/08
  • 更新日
    2026/02/09
  • ［1回答］

481 view

親が住んでいた実家を相続して売却。3000万円控除は使える？

先月親が亡くなり、色々な手続きを済ましている最中です。
実家を売却することにしたのですが、取得費？を証明できるものがない為、税金が高くなってしまいそうです。
なるべく節税したいのですが、親が住んでいた実家の売却に3,000万円控除は使えるのでしょうか。

  • 私が回答します

    白石 篤彦

    環境エステート株式会社

    • 50代
    • 埼玉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/02/09

    質問にお答えいたします

    3000間年控除は使える可能性は十分にあります
    1、建物の建築時期
    昭和56年5月31日以前に建てられた家(旧耐震基準)
    2、独居の要件
    親御さんがなくなる直前まで「1人で」住んでいたこと(老人ホーム等に入所していた場合の例外あり)
    3、利用制限
    相続してから売却するまで、誰も済まず、貸さず、事業にも使っていないこと
    4、売却額が1億円以下であること
    5、建物の処理
    ・家を解体して更地にしてから売る
    ・家を耐震リフォームして新耐震基準に適合させてから売る
    ・※2024年以降の改正により、売却後買主が解体・耐震改修する場合も対象になりました。

    上の5つに当てはまれば3000万円の控除は使える可能性は高いです

    取得費がわからない場合は、税務署のルールで「売却価格の5％」を便宜上の取得費として計算します

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