不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/02/08
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- 更新日
- 2026/02/09
- ［1回答］
203 view
親が住んでいた実家を相続して売却。3000万円控除は使える？
先月親が亡くなり、色々な手続きを済ましている最中です。
実家を売却することにしたのですが、取得費？を証明できるものがない為、税金が高くなってしまいそうです。
なるべく節税したいのですが、親が住んでいた実家の売却に3,000万円控除は使えるのでしょうか。
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田舎の実家を売りたいのに、相続人が15人もいる
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不動産を売却したあとの確定申告
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50代 男性
- 相続
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- 投稿日
- 2025/01/13
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1051 view
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質問にお答えいたします
3000間年控除は使える可能性は十分にあります
1、建物の建築時期
昭和56年5月31日以前に建てられた家(旧耐震基準)
2、独居の要件
親御さんがなくなる直前まで「1人で」住んでいたこと(老人ホーム等に入所していた場合の例外あり)
3、利用制限
相続してから売却するまで、誰も済まず、貸さず、事業にも使っていないこと
4、売却額が1億円以下であること
5、建物の処理
・家を解体して更地にしてから売る
・家を耐震リフォームして新耐震基準に適合させてから売る
・※2024年以降の改正により、売却後買主が解体・耐震改修する場合も対象になりました。
上の5つに当てはまれば3000万円の控除は使える可能性は高いです
取得費がわからない場合は、税務署のルールで「売却価格の5％」を便宜上の取得費として計算します