不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 東京都青梅市
-
- 投稿日
- 2026/03/04
-
- 更新日
- 2026/03/05
- ［2回答］
368 view
外壁破損部分の放置について
リフォーム途中の中古住宅を購入契約しました。
リフォーム内容は内装水回りと外装はバルコニーが防水切れ腐食による更新です。
このバルコニー撤去部分の外壁が破損したまま1か月経過、その間まったく手付かずで雨が降ると壁内に雨水が入っているのではないか、と心配しています。
どのように対処するべきでしょうか。
-
ご相談を拝見しました。
恐らくはリフォーム終了後に引き渡しを予定する物件なのでしょうか。工事を長期間中止している理由は定かではありませんが、通常は雨水の侵入を防止するための養生を行うはずです。それがなされていないなら、媒介業者を通じて売主に対し「施工業者に雨水侵入の防止措置を講じてもらう」よう要求されると良いでしょう。
構造や防水処理の取り合いが不明なため具体的なアドバイスはいたしかねますが、工事を途中で放置した状態であるのは好ましい状態ではありません。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2024/12/05
- ［2回答］
1245 view
団信と生命保険の見直しについて
家を購入する際に保険を見直したいと考えております。現在の生命保険は手厚く、死亡や後遺症が残るような事故の場合、月々の保険金が支払われます。 団信についても、金利次第ではあると思いますが同様の内容があると思います。 そこで相談なのですが、担当の保険屋さんに相談すべきか、住宅ローンを組む際に銀行に相談するかどちらがいいでしょうか？
1245 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県宝塚市
-
- 投稿日
- 2019/10/07
- ［1回答］
3158 view
築20年経過したマンションと築浅マンションはどっちがいい？
中古マンションの購入を検討しています。現在私37歳、主人39歳で、20年ローンがベストかなと思っています。 現在は田舎に住んでいますが、この先、車がいらない生活がおくれるように兵庫県の宝塚市か西宮市あたりで探したいと思っています。ネットの中古マンションサイトを見て探していますが、なんせはじめてのマンション購入なので、きっちりみておくべきところや注意点などがよくわかりません。中古マンション購入時のポイントや流れが詳しく聞きたいです。 また、20年経過しているマンションは安いと聞きました。20年経過のマンションを購入しリフォームするのか、それともまだ新しいマンションを購入した方が逆に安くつくのか、その点も聞きたいです。
3158 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2026/05/28
- ［1回答］
89 view
契約直前に管理組合が荒れていることを知りました。
中古マンションの購入を進めている最中です。 夫婦でとても気に入り、住宅ローンの事前審査も通りました。 6月上旬に契約予定なのですが、先日管理組合の議事録を見せてもらったところ、住民同士でかなり揉めていることがわかりました。 大規模修繕の方針で意見が割れており、総会でも怒号のようなやり取りがあったようです。 管理会社の変更案も出ているようで、修繕積立金の値上げも決まりきっていない状態でした。 不動産会社からは「どこのマンションでも多少はあります」と言われたのですが、、、本当でしょうか？ 部屋自体はとても気に入っているのですが、住んだ後に面倒なことになりそうで悩んでいます。 総会で怒号が飛び交うような管理組合のマンション、どう思いますか？
89 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2026/05/05
- ［2回答］
186 view
管理費滞納の掲示があり購入を迷っています
購入を検討しているマンションの掲示板に「管理費・修繕積立金の滞納者が複数いる」との貼り紙がありました。 物件自体は気に入っているのですが、住人の質が気になってしまい決められません。 分譲マンションで滞納があるということは、計画的に大規模修繕工事が行われない可能性もありますよね？ 避けた方が良いのでしょうか。
186 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都稲城市
-
- 投稿日
- 2019/05/21
- ［2回答］
2788 view
マンションを購入した場合、将来をどう考えるか
5年後、10年後の生活がどのようになるか分からず、マンションが合うかどうか不安です。どうすればいいでしょうか。
2788 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/11/05
- ［2回答］
1382 view
マンションの修繕積立金の値上げについて
マンションを購入し13年になります。 住宅ローンはまだ20年以上ありますが、修繕費の値上げがどこまで続くのか、不安に思ってます。 皆様のマンションはどのぐらいの頻度で修繕積立金の値上げがされておりますか？ もしくは値上げが一般的なのか教えてください。 値上げばかりが続き、老後を考え購入しましたが、老後まで維持ができるのか、考えたりしてしまいますT_T
1382 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県春日井市
-
- 投稿日
- 2024/10/25
- ［4回答］
3444 view
契約締結後の価格変更について
最近マンションの売買契約を、締結しました。 しかし、突然売主から契約解除を求められました。 お互いに合意したはずななのに、「やっぱり価格に納得がいかない」と ここまできて言われました。 物件自体すごく気に入っていて、売主さんも優しく、良い関係を築けていたと思っていました。 いきなりのことで、すごくショックを受けています。 物件は諦めたくないですが、こんなことが起き、人を信用するのが怖くなりました。 今後は値段のことで話をしなきゃいけないと思うと、本当に嫌です。 ここは切り替えて物件のために気持ちを抑え、価格変更に応じるしかないのでしょうか。 金額的には予算の範囲内ですが、購入後モヤモヤが残ってしてしまいそうです。 あせらずに、新たに物件を探すほうがいいのでしょうか。 背中を押していただきたいです。
3444 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/11/03
- ［2回答］
754 view
ルーフバルコニーのメリット・デメリット
住み替えを検討しており、先日見つけた物件に広いルーフバルコニーがついていてとても気に入ったのですが、色々調べてみると実際に所有している人の意見はデメリットが多い感じでした。 洗濯物が干せたり、ガーデニングができたりとメリットが多いイメージだったのですが、実際のところどうなんでしょうか。 ちなみに、ルーフバルコニーの使用量が別途月2,000円程かかるそうです...
754 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
-
- 投稿日
- 2024/02/14
- ［3回答］
1486 view
4人家族の間取りについて
子育て中の方々に質問です。現在賃貸アパートに住んでおり、2DKの2階に住んでいます。4人家族だったら、部屋数は何部屋が必要だと考えますか？また、子育て中の方々が感じる住まいの工夫やポイントがあれば教えてください。
1486 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県北九州市八幡東区
-
- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
1654 view
築30年の中古マンション、耐用年数は大丈夫？
築30年の中古マンション（鉄筋コンクリート造）を 購入検討しています。 駅近で周辺環境も気に入っているのですが、 マンションの耐用年数が気になっています。 ネットで調べたところ、RC造の法定耐用年数は47年と書かれていて、 「あと17年しかもたないのか…？」と不安になってきました。 私たちは30代前半の夫婦で、子どもは小学校低学年です。 この先20年以上住むことを考えると、耐震性や修繕計画が心配です。 管理組合の修繕履歴などは確認中ですが、 「築古マンションは後から修繕費が高くつく」 「そもそも建て替えの合意形成が難しい」といった話も見かけました。 リノベーションの意見もある一方、 築年数が進んだマンションにどこまで将来性があるのか、専門家のご意見を伺いたいです。
1654 view
相談先を選択してください
リフォーム途中での購入契約とのことですが、一般的に売主は「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」を負いますので まずは売主へ連絡・相談してみることをおすすめします。
また、雨が降った後などに外壁がどのようになっているか、室内に漏水が起きていないかなどを写真や動画で記録を残すことをおすすめします。これがどのような状態であったかの証拠になります。
なお、売主やリフォーム会社が対応を渋る、または誠意のある対応をしてくれない、などの場合はこちらへ相談することができます
・住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の相談窓口）
https://www.chord.or.jp/index.html