不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

大阪府大阪市天王寺区
投稿日

2026/06/15
更新日

2026/06/15
［1回答］

25 view

夫婦ともフリーランス、二人とも名義に入ることはできますか

夫婦ともにフリーランスです。夫はデザイナーで開業8年目、私はライターで3年目です。
二人合わせれば世帯収入は900万円ほどあるのですが、審査上はバラバラに見られてしまうのか、二人まとめて評価してもらえるのか、そのあたりがよくわかりません。
先日、知り合いの会社員夫婦がペアローンで購入したという話を聞いて、「私たちにも同じことができるのかな」と思ったのが相談のきっかけです。
夫は確定申告をきちんとしていて、3期分の書類は手元にあります。私はまだ3年目なので2期分しかなく、収入の波も夫より大きいです。
こういう場合、二人を合算して審査してもらえる銀行はありますか？片方の審査が通らなかった場合、どういう選択肢が残るのか、具体的に教えてください。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/15
もちろん可能です。

まず前提として、フリーランスだから夫婦で名義に入れないということはありません。

会社員夫婦がペアローンを組むのと同じように、
夫婦で共有名義にする、収入合算を利用する、ペアローンを利用するという選択肢はあります。

ただし、会社員と比べるとフリーランスは審査の見方が少し違います。

銀行が見るのは売上ではなく、基本的には確定申告上の所得です。

また、

事業の継続性
所得の推移
納税状況
借入状況
預貯金
購入物件

なども合わせて確認されます。

ご主人が開業8年目で安定しているのであれば評価されやすいと思いますし、
奥様も3年目とのことですので、決して珍しいケースではありません。

ご質問の「二人まとめて評価してもらえる銀行はありますか？」については、あります。

収入合算やペアローンを取り扱う金融機関は多数あります。

ただし、どの銀行でも同じ基準ではありません。

フリーランスに比較的積極的な銀行もあれば、かなり慎重な銀行もあります。

また、「夫婦で900万円あるから大丈夫」とも言い切れません。

住宅ローンは年収だけで決まるものではなく、

所得の安定性
事業内容
自己資金
返済負担率
購入する物件

などを総合的に見て判断されます。

仮に奥様の審査が通らなかったとしても、ご主人単独で借りる、
ご主人を主債務者にして収入合算する、借入額を調整するといった方法もあります。

ですので、「夫婦ともフリーランスだから難しい」という話ではなく、
「ご夫婦の確定申告の内容で銀行がどう評価するか」という話になります。

正直、このご相談だけでは判断材料が少なく、
税務資料や所得の内容を見ないと誰も正確な答えは出せません。

逆に言えば、特別に悩むような状況でもなく、
フリーランスのご夫婦が住宅ローンを利用して購入されるケースは普通にあります。

まずは確定申告書や課税証明書を準備して、
住宅ローンに強い不動産会社や金融機関に事前相談してみるのが一番早いと思います。

こういう話はネットの一般論よりも、
実際に資料を見ながら「どの銀行なら可能性が高いか」を判断した方が圧倒的に早くて正確です。
住宅ローンは制度よりも個別事情で結果が変わることが非常に多いので、
あまり難しく考えすぎなくても大丈夫ですよ。

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