庭のない戸建てのメリットとはなんでしょうか。

Question

マンションが手狭になり、住み替えを検討中です。
学区が変わらないエリアで今より広いマンションの売出がほぼなく、戸建てしか選択肢がない状態です。
マンション暮らしが長い為、24時間ゴミ出しできない、セキュリティ面の不安があり戸建てに引っ越すのに抵抗があります。
部屋数と広さは確保できますが、それ以外にメリットを見いだせずにいます。
庭があればまだ良いのですが…戸建てのメリットは他にありますか？
将来的な売れやすさもやはりマンションかなと感じています...

武石 将(株式会社フォーメンバーズ イオンハウジング八丁堀店) · Accepted Answer

広さの確保以外の戸建てのメリットとしては管理費や修繕積立金などの毎月のコストの削減
ペット飼育に関しての頭数やサイズの制限　楽器の使用などの規約がない点などが挙げられます。
また土地が資産として残りますので建て替えご自分で判断できる点も大きいかと思います。

デメリットとして近年は近所とのゴミ出しの問題や清掃や集積所の維持管理、町内会での関わりなどがデメリットとしてございます。

またやはり建物自体の資産価値の維持が難しく将来的な売れやすさという面でも売却の際にはマンションの方が現金化はしやすいかと思います。

また戸建てが2階、3階と階段での移動に対してマンションはエレベーターがありワンフロアとなりますので将来的に高齢になり足が悪くなってしまった際には戸建てからマンションへ引っ越される方も多いのが現状です。

とは言え最近ではマンションの管理費や修繕積立金も値上がり傾向ですので駐車場の利用の可否なども含めて維持管理月額のコストはマンションと戸建てでは大きな差が出るかと思われます。

駅からの距離、居住スペースの広さを総合し判断されるのがよろしいかと存じます。

金子徳公(株式会社ハウジングサクセス) · Answer

まず前提として、「マンションが良い」「戸建てが良い」は、優劣というより“生活スタイルとの相性”の話だと思います。

なので、外的なイメージだけで考えるより、「自分たち家族がどう暮らしたいか」を軸に整理すると、かなり判断しやすくなります。

今回のお話を見る限り、マンション生活が長かった分、

24時間ゴミ出し
オートロック
共用管理
ワンフロア生活

この便利さに慣れているのだと思います。

なので戸建てに対して、

面倒そう
防犯面が不安
管理が大変そう

という感覚になるのは自然です。

ただ実際には、
戸建て＝危険、
マンション＝安全、
というほど単純でもありません。

もちろん、

オートロック複数
コンシェルジュ常駐
内廊下
管理員常駐

こういうマンションは、
防犯性や安心感は高いです。

ただ一方で、一般的なマンションであれば、結局は住民の出入りや共連れなどもありますし、
セキュリティは「設備だけで完全に守られる」ものでもありません。

逆に戸建ても、

人通り
周辺環境
道路付け
照明
近隣状況

で体感はかなり変わります。

また、ゴミ出しについても、確かに24時間は便利ですが、戸建てでも結局は“家の外に出す”
という意味ではそこまで極端な差ではない、と感じる方も多いです。

そして、庭がない戸建てでも、戸建てならではのメリットはあります。

例えば、

上下階を気にしにくい
子どもの足音ストレスが減る
部屋数を確保しやすい
駐車場が近い
管理費修繕積立金がない
リフォーム自由度が高い

このあたりは、実際に住むと快適に感じる方もかなり多いです。

特に、お子様が成長してくるタイミングでは、「広さ」や「個室数」が生活満足度に直結することもあります。

あと、「将来的に売れやすいのはマンションでは？」という点ですが、これは半分正しく、半分違います。

確かに、駅近・条件の良いマンションは流動性が高いです。

ただ、“マンションだから売れる”わけではありません。

実際には、

価格
エリア需要
管理状態
間取り
学区
築年数
立地

こういう条件の積み重ねです。

逆に最近は、新築マンション価格がかなり高騰しているため、中古マンションでも価格が強気になり過ぎて、動きが鈍くなっているケースもあります。

なので、「マンションだから安心」というより、“その価格で需要があるか”の方が重要です。

そして最後に、これはかなり大事ですが、不動産は条件だけで選ぶと迷いやすいです。

設備比較だけを始めると、永遠に答えが出なくなります。

それより、

自分たちがどんな暮らしをしたいか
家族がストレスなく暮らせるか
毎月無理なく払えるか
子育てと生活動線が合うか

こういう“人の部分”を軸に考えると、マンションか戸建てかの答えは、意外と自然に見えてくることが多いです。

奥林洋樹(H.L.C不動産コンサルティング) · Answer

ご相談を拝見しました。

戸建とマンションのどちらが良いかとの論争は、決着のつかない議論に陥りがちです。結局のところ、どちらにもメリット・デメリットがあり好みの問題となるからです。

マンションのメリットについてはご理解されているでしょうから、戸建のメリットをあげると次のような物があげられます。

◯上下階の音問題を気にしなくて良い
◯管理規約等のルールに縛られることがない
◯ランニングコストの構造（修繕積立金や管理費）
◯土地・建物の権利を全て所有できる

もっとも、これらをどれだけのメリットと感じるかについては個人差があります。いずれにしても安い買物ではありませんから、十分に検討されたうえで最終的な判断をされると良いでしょう。

堀部友隆(株式会社サンクスホーム) · Answer

はじめまして！
戸建てのメリットはご家族構成や価値観によって異なりますがマンションとの違いです。
・修繕費用や修繕のタイミングはご自身の判断でできること
・管理費や修繕費用積立て等毎月の固定支出がないケースが多い
・上下階の騒音での近隣トラブルはない

他にもあると思いますが相談者様がどんな暮らし方や使い方をしたいかで変わるかと思います。

不動産お悩み相談室

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