不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
729 view
管理費滞納者が15戸・・・
総戸数92戸のマンションの一室を購入予定です。
重要事項説明で管理費修繕積立金の滞納額が総額1,200万円とわかりました。
15戸が長期滞納中だそうです。これはちょっと多すぎませんか？
価格は相場より500万円程安く魅力的だったのですが、購入後に負担が回ってくる可能性はありますか？
（売主の滞納分はないです）
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40代 男性
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- 東京都町田市
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売主の不動産業者が倒産しても買主は保護される？
売主の不動産業者が倒産してしまった場合などでも、法律によって買主は保護されることになっていると聞きました。どのような仕組みになっているのですか？
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30代 女性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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中古マンションの購入の前に、近隣情報を調べる必要性
中古マンション購入の際、近隣の住民の情報などを調べる必要がありますか？
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2019/02/06
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新築分譲の契約キャンセルでは着手金は戻らないのでしょうか？
「新築分譲」の広告を見てハウスメーカーを訪れた際に、メーカーが準備したプランで契約を交わし、手付金と建設工事に係る着手金、それぞれ100万円ずつを即日支払いました。 その後、時が経ってからほかに気に入った物件が見つかったため、メーカーに解約を申し出たところ、「手付放棄による解約のため、支払済の手付金と着手金、合計200万円は返金できない」と言われました。 契約の際、重要事項説明書では土地建物売買契約とありましたが、実際は建築条件付土地売買契約書、建設工事請負契約書の2枚の書類にわかれていました。 土地売買契約の解約については、当方からの申し出のため手付放棄も仕方ないと考えています。しかし、メーカーはまだ工事にまったく着工しておらず、請負契約書には着手金放棄などの項目もないため、着手金は返還されるべきだと思うのですが。
6545 view
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/09/08
- ［1回答］
30 view
送電線の鉄塔が近くにある中古戸建てを検討しています。資産価値への影響はどの程度でしょうか
夫と二人で、子供が独立したタイミングでの住み替えを検討しています。 気に入った中古戸建てが見つかりましたが、庭の奥から送電線の鉄塔が見える立地です。 価格は周辺相場よりも200万円ほど安く設定されています。 不動産会社の担当者からは「距離が離れているので問題ない」と説明を受けましたが、将来的に売却する可能性も考えると、鉄塔からの距離によって買い手の印象や資産価値にどの程度差が出るのか気になっています。
30 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2025/10/28
- ［1回答］
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新築マンション購入後、隣人が夜中に壁を叩きます。
入居して1か月、隣人が夜中に壁を「ドンッ」と叩いてきます。 生活音が気になるのかもしれませんが、普通に暮らしているだけです。 管理会社に相談しても「双方の話を聞いてから」と言うだけ。 引っ越したばかりでローンも始まったばかりなのに、もう心が折れそうです。 その相談をしたら、友人がマンションを購入した際に担当してくれた人は上下左右の住人に玄関先で挨拶をし、 どんな方が住んでいるのか確認をしてくれたそうです。 我が家の担当者は一切そんなことしてくれませんでした。本当に後悔しています。 管理会社に相談してもダメな場合、どこに相談すれば良いのでしょうか...
1038 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/05/07
- ［1回答］
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中古マンション購入における管理やルールについて
共用部の管理や使用マナーを把握してから購入したいのですが、 どのように確認をすれば宜しいでしょうか？
2781 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/11/28
- ［1回答］
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所有権ではない中古マンション、ご意見をください
子供部屋を確保すべく、間取りが理想の物件があるのですが、所有権ではなく借地？でした。 このマンションは築20年で、借地期間残存が30年だそうです。 築50年も経てば、所有権だとしても建て替えの時期になるのではないかと前向きに検討していますが、専門家からみてどう思われますか。 現在子供は中学生と小学生で、子供部屋が必要なのはあと10年ちょっとと予想しています。 それまではこのマンションに住み、巣立った後に夫婦で別のマンションに住み替えようかと話しているのですが、都合よく買主がみつかるでしょうか。 また、ローン・管理修繕費の他に地代が月2万程かかるようで、とても悩んでいます。 学区が変わらず、部屋が増えるという意味では理想なのですが... 乱文で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。
984 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［1回答］
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ハザードマップなど災害の危険性がわかる情報について
先日の台風１９号で長野県は多くの被害を受けました。軽井沢も停電になったり、道路が川のようになったところが多数あったようです。 不動産を購入する際に、日当たりくらいはわかるのですが、大雨のとき、その物件の前の道路がどうなるのかわかりません。TVで地元の人のインタビューをきいていると「何十年も前から危ないとわかっていた」とか「この道路は昔から川のようになっていた」などきかれましたが、そのような情報はどうやって収集したら良いのでしょうか。 役場のハザードマップにもそこまで詳しい情報がないのですが、大雨のことは考慮しないといけない時代のようなので、お知恵を拝借できれば嬉しいです
2539 view
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/02/05
- ［1回答］
1153 view
小岩の再開発エリアでの新築マンション購入の相談
20代都内勤務の女です。結婚し、まだ子供はいません。 地元は違う場所なのですが、学校の最寄りが小岩・新小岩で、 学生時代よく近辺で過ごしていました。 今再開発も進んでいて、今後いろいろな施設もできると知り、楽しみにしているのですが 再開発エリア内の新築マンションの中でも、特に資産価値が高い（高くなる）物件はどんな特徴がありますか？ このような再開発エリアのマンション購入で 再開発が進むことでどの程度の資産価値の増加が見込めるか、情報が欲しいです。 予算は最大で6000万円までで考えています。
1153 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/07/25
- ［1回答］
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気に入った部屋が、管理人室の真上
中古マンションを購入予定です。 間取りと価格はかなり希望に近いのですが、部屋の下が管理人室です。 内見時は静かでしたが、朝の出勤時間や清掃業者の出入り、荷物の受け渡しなどで音がするのではないかと気になっています。 住戸ではない為足音を気にせず過ごせるのはメリットですが、こういう部屋は将来売る時に不利になる可能性はありますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
総戸数92戸の約16％にあたる15戸が管理費等を長期滞納中という状態は、通常のマンション管理では考えにくいほど深刻な事態です。私自身、そこまで高い延滞率を耳にしたことがありません。
当然、長期修繕計画に影響が生じる可能性はあります。ですが、問題は単なる資金不足にとどまらず、その状態が放置されている事実です。つまり「管理組合の運営自体が機能不全に陥っている」との懸念です。
最悪の場合、必要な修繕が実施されず資産価値が暴落する可能性すらあるでしょう。
少なくても総会議事録、長期修繕計画書および実施状況、管理規約を精査した上で、リスクを許容できるか慎重に判断されることをお勧めします。