不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/05
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- 更新日
- 2026/03/06
- ［1回答］
88 view
管理費滞納者が15戸・・・
総戸数92戸のマンションの一室を購入予定です。
重要事項説明で管理費修繕積立金の滞納額が総額1,200万円とわかりました。
15戸が長期滞納中だそうです。これはちょっと多すぎませんか？
価格は相場より500万円程安く魅力的だったのですが、購入後に負担が回ってくる可能性はありますか？
（売主の滞納分はないです）
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/07/15
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年収600万で4200万の物件
年収600万で4200万の物件を考えてます。 背伸びしすぎでしょうか？ 子ども2人いる36歳公務員です。 近隣の物件見ても4000万でも安い方でした
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30代 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/02/13
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古いリノベーション物件について
リノベーション物件の購入を検討していますが、築年数が古い物件の場合も安心して暮らしていけるのでしょうか？ 地震はもちろんですが、設備の部分で気にしておくべき点を教えてほしいです。
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50代 その他回答
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- 2025/07/31
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修繕積立金の値上げについて
5月にリノベーション済中古マンションを契約しました。 6月から修繕積立金が値上げされるそうです。2,500円/月なのですが、1年で30,000円もかかります。 総戸数が少ないので、値上げ前でもひと月20,000円以上なので高いと感じていましたし、不動産業者にも高いですねって愚痴のように言ったことはあります。 大規模修繕工事が3月に行われたそうです。 契約当日の、重要事項説明書を読み上げるまで知りませんでした。 移住をするので契約当日しか契約できませんでしたので、モヤモヤは残りましたがサインしてしまいました。 この場合、どこに相談すれば良いですか?
710 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県静岡市駿河区
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- 投稿日
- 2025/01/23
- ［1回答］
1764 view
築20年になる中古マンションを検討中です。住宅ローンの制限や大規模修繕について教えてください。
現在、中古マンション（価格3000万円）の購入を検討していますが、 築年数が20年です。 これだけの築年数がたっていると 住宅ローン審査での借入金額や借入期間に上限があると聞きました。 自己資金をできるだけ抑えたいのですが、希望する借入金額を確保するためにどうすればよいでしょうか？ 金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なると聞きましたが、条件の良い銀行や おすすめの銀行がありましたら、教えていただきたいです。 大規模修繕に関しても、不安があるのですが ちょうど時期が差し掛かると～なんて記事もたくさん見ます。 積立がうまくいっていないと2回目の時のために積立金や管理費が上がるという情報もありました。 どのような状態なのか、購入前に知ることはできますか？
1764 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/06
- ［1回答］
681 view
フリーランスになる前と後。どっちで購入するのがいいでしょうか。
現在会社員で年収約500万です。 2年後にフリーランスとして独立する予定で、在宅になることも考えて 4,500万ほどのマンション購入を検討しています。 子供の状況もあり、エリアを変える予定は無いのですが、 私一人で住宅ローンが組めるのか、フリーランスになる前に審査は通したほうがいいのでしょうか。 頭金は150万ほどです。 現段階でも審査は厳しいでしょうか。
681 view
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- 投稿日
- 2025/06/30
- ［2回答］
973 view
賃貸で6年間住んでいるマンションの購入について
個人でマンションを購入した大家さんが購入していた4LDKのマンション を６年前に賃貸契約して今の住んでいます。 2014年に建てられたマンションですが今も近隣の売りにだされている 近隣マンションの状況を見るとおそらく４千万以上すると 思っています。 このマンションを購入してそのまま住み続けたいのですが、もし交渉した場合、そのまま何もしなくてよいので購入ということなら 相場より安く購入したいと考えています。 この場合の一般的な城主機価格としては何割くらい安く交渉するのがよいでしょうか。
973 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/10
- ［2回答］
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駐車場オーナーは大変でしょうか
親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。 そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。 もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。 この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/10
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お世話になった担当者にお礼したい…“お礼は必要ない”と言われたけれど…
住宅ローンの手続きも含めて、今回の不動産購入で担当の方には本当に色々と尽力してもらいました。 おかげで理想の物件に出会えましたが、お礼をどうしたらよいか迷っています。 職場の同僚は「お礼は不要」と言いますが、菓子折り等渡したらご迷惑でしょうか。マナーなどあるのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［2回答］
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初期費用が想像以上で不安に。普通ですか？
1歳の子供がいる共働き夫婦です。都内で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,000万円なのですが、初期費用として300万は見ておいた方が良いと言われました。 仲介手数料、登記費用等ある程度は覚悟していましたが、火災保険や管理費の前払い分等細かい出費が多く、 それに加えて引っ越し費用や家具・家電の新調など考えると想定よりかなりかかってきそうです。 300万どころか、400万で収まるかもあやしいです。初期費用として、この金額は普通ですか？ 初期費用として200万ちょっとを考えていたので、不安になっています。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2019/12/13
- ［1回答］
3664 view
低所得者の中古物件の購入について
新築より中古物件が好みなのですが、いかんせん世帯収入が低く(250万前後)、その際にローンを組むことができるのか。また、今までずっと賃貸だったため、どのような不動産屋に相談すればいいのかわかりません。低所得のため門前払いされることもあるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
総戸数92戸の約16％にあたる15戸が管理費等を長期滞納中という状態は、通常のマンション管理では考えにくいほど深刻な事態です。私自身、そこまで高い延滞率を耳にしたことがありません。
当然、長期修繕計画に影響が生じる可能性はあります。ですが、問題は単なる資金不足にとどまらず、その状態が放置されている事実です。つまり「管理組合の運営自体が機能不全に陥っている」との懸念です。
最悪の場合、必要な修繕が実施されず資産価値が暴落する可能性すらあるでしょう。
少なくても総会議事録、長期修繕計画書および実施状況、管理規約を精査した上で、リスクを許容できるか慎重に判断されることをお勧めします。