不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/03/08
更新日

2026/03/08
［1回答］

70 view

大規模マンションと中規模マンションの修繕積立金軸で見るリスク

今住んでいる90世帯規模のマンションから、500世帯の大規模マンションに住み替え予定です。
今のマンションは2回目の大規模修繕の資金がこのままだと不足するようで、春から約1万円値上げされる予定です。
滞納世帯はいないそうなのでなんとかなるかと思っていますが、次のマンションは滞納世帯がいるそうです。
修繕積立金の回収軸で見ると中規模と大規模、どちらのマンションの方が修繕工事資金が不足になりやすいのでしょうか。
どこのマンションもどんどん値上げされることになるかと思いますが、不足金額が大きい場合は一時的にまとまった金額を回収されたりするのでしょうか。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/08
中規模マンションでは、”現時点で滞納者がいない”点は管理状態の健全性を示す非常に好ましい指標です。　しかし、分母となる世帯数が限られるため、数世帯の滞納が発生しただけで1戸あたりの補填負担が相対的に大きくなり、資金計画が早期に破綻するリスクがある点には注意が必要となります。

一方、大規模マンションでは、数世帯の滞納が生じても全体の予算に与えるインパクトは限定的かと思います。　管理組合の資金力が強固であるため、法的措置や競売等による債権回収を円滑に進めるための余力を備えている点も強みかと思いますです。　ただしタワー型などの複雑な構造や、プール・ジム・立体駐車場といった豪華な共用施設がある場合には、これらの維持管理に要する修繕費についても必要となり、管理修繕コストを跳ね上げてしまう要因になることがあるため注意が必要です。

なお、積立金が大幅に不足した場合には、数十万〜百万円単位の「修繕積立一時金」が徴収されるケースも少なくありません　。検討にあたっては、必ず「長期修繕計画書」や「積立金の積立総額」を確認するとともに不明な点があれば管理組合の総会議事録を見たり総会の場などで直接状況を確認してみることをおすすめします。