不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2026/03/14
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- 更新日
- 2026/03/15
- ［1回答］
597 view
遺産分割前でも実家の解体工事を進められますか？
父が亡くなり、相続人は私と妹の2人です。
築50年の実家は老朽化が激しく、近隣からも危険だと言われています。
解体して更地にした方が売却しやすいと不動産会社から助言を受けましたが、まだ遺産分割協議が終わっていません。
妹は遠方に住んでおり、手続きが後回しになっています。
所有権が確定していない状態で、私の判断だけで解体工事を進めても問題ないのでしょうか。
後から費用負担や責任を巡って揉めないか心配です。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2024/07/30
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マンション相続と節税に関する相談
私は55歳の会社員です。 両親から築30年の都心のマンションを相続することになりました。 相続税の節税と、今後の資産活用について悩んでいます。 現在のマンションの評価額は約8,000万円ですが、老朽化が進んでおり、大規模修繕も必要な状況です。 相続税の負担を軽減しつつ、将来的な資産価値の維持・向上を考えています。 以下の選択肢を検討していますが、どれが最適でしょうか ①マンションをそのまま相続し、賃貸として運用する ②マンションを売却し、より新しい物件に買い替える ③マンションを取り壊し、土地を活用して新たに建物を建てる 相続時の評価方法や、各選択肢における税制上のメリット・デメリットについてもアドバイスいただけますと幸いです。 将来的には、自分の子どもたちへの円滑な資産継承も視野に入れています。
1444 view
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60代 男性
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- エリア
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子なし夫婦の相続について
共に60代の夫婦です。 長年2人で暮らしてきましたが、子どもはおらず、私の兄と妻の妹がそれぞれ家庭を持っています。 双方の両親はすでに亡くなっており、相続の話題が出るたびに少し気が重くなります。 万が一、私たち夫婦のどちらかが先に亡くなった場合、残された不動産や預金はどうなるのでしょうか。 配偶者がいればすべて配偶者に渡ると考えていましたが、兄や妹にも相続権があると聞き、 それは対策をしておかないと大変なことになると思い、調べているところです。 遺言書を作っておいた方が良いのでしょうか？自筆で、大丈夫でしょうか。 今から準備しておかないといけないと思っていますが、何から手をつけようかと考えています。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市東山区
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- 投稿日
- 2025/09/04
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相続が不動産のみ。入居者がいる為すぐに売却もできない。
母が亡くなり、兄妹で相続を進めていますが、現金はほとんどなく不動産ばかりが残りました。 父が建てた4世帯だけの古いアパートや、母が住んでいたマンション、賃貸に出していた戸建てなどです。 固定資産税や修繕費などの出費もあり、相続税の支払いもあり早く売却して現金化したいのですが、入居者がいる為すぐに売却できそうにありません。 兄は入居者が出て行ったら売却しようと楽観的ですが、固定資産税等の出費は払う余裕はなく、今は私の貯金から支払いをしている状態です。 管理会社を通して、退去依頼をしても良いでしょうか。
1017 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［2回答］
596 view
遺言書が2通出てきました
父の遺品整理中に自筆の遺言書が2通見つかりました。 日付は1年違いで、内容も少し異なっています。 どちらが有効なのか分からず、兄弟間で揉め始めています。 マンションの売却話を進めたいのですが、遺言の効力が確定しないと何もできないのでしょうか。 家庭裁判所での検認が必要と聞きましたが、その後の流れも不明です。 専門家の皆様、回答をお願い致します。
596 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/03/01
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父の死亡後、実家は兄弟共有（各2分の1）です。私は県外在住で管理を兄に任せていました。 最近、無断で賃貸に出し家賃を受け取っていることがわかりました。 共有持分の場合、片方の同意なく賃貸できるのでしょうか。過去の家賃を請求しても良いですよね？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/10/08
- ［1回答］
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母が施設に入居しています。 私が身の回りの世話をしているのですが、将来母が亡くなった場合、相続人は私と弟になります。 弟は学生時代にカナダに留学したまま就職し、現在もカナダ在住です。 永住権も取得し、ゆくゆくは国籍もカナダにする予定だそうですが、もし相続が発生したときスムーズに手続きできるのでしょうか？ 実印さえ持っていないと思います。 事前に何か準備しておいた方が良いものはありますか？ 相続税はお互いに発生する予定で、相続資産は現金と有価証券です。
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50代 女性
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40代 女性
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- 投稿日
- 2025/10/30
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/08/17
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父の遺産分割協議を進めたいのですが、長年疎遠だった弟に何度連絡しても無視され続けています。 相続税の申告期限は来月に迫っていて、 このまま弟の同意が得られなければ未分割のまま申告することになるかと思われます。 弟の同意なしに手続きを進める方法があるのか、知りたいです。
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ご相談を拝見しました。
結論から申し上げますと、妹様の同意を得ずに解体を行えば法的なトラブルや感情的な対立を招く結果となります。そのため、単独判断での解体は避けたほうが良いでしょう。
遺産分割が終了してから解体するのが最適解ではありますが、緊急性が高いと判断される場合は取り急ぎ妹様に電話して「建物の老朽化が進行し、近隣に悪影響を及ぼす危険性が高い状態で実際にクレームが入っている」と説明したうえで、解体費用は一旦相談者様が負担するが、その費用を売却益から差し引いた額を按分したいと説得されてはいかがでしょうか。