不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2026/05/08
-
- 更新日
- 2026/05/09
- ［3回答］
163 view
契約前に、買主がリフォーム会社と一緒に内見するのはありなのか
自宅マンションを売却中です。
一組の夫婦が気に入り、買いたいと申出てくれました。
契約日は5/15なのですが、リフォーム前提の為契約日前にリフォーム会社ともう一度内見をしたいとのこと。
契約もしていないのにリフォーム内容の打合せで内見とは、随分せっかちだなと思い保留にしている状態です。
契約を終えてからお願いしたいと伝えるつもりですが、問題ないでしょうか。
まだ住んでいる為、対応したくないのが本音です。
-
ご質問内容を拝見いたしました。
売却する側のお気持ちもよく分かります。
何度も対応することや住んでいる中で隈なくみられることは決して良い気持ちではありませんよね。
一方で、買主側とした場合にリフォームの金額が分からないまま、
売買契約を行うことには不安があることも良く分かります。
リフォームする金額によっては、融資が出来ずに売買契約後に断念する必要もあります。
なので、売買契約まで行ったのにキャンセルになるというよりも、今のうちに対応する方が良いかと思います。
あくまで１つの意見にはなりますがそのような考え方もあるのだと、ご参考になれば幸いです。 -
ご相談を拝見しました。
契約締結前、もしくは締結後であっても再内見を断るのは相談者様の自由です。ですが、中東情勢の悪化に伴う影響で、防水材や断熱材、接着剤、溶剤系塗料の供給に問題が生じ、値上げや新規受注の停止、あるいは納期未定などの状態が確認されているため、早急に打ち合わせを進めたいとの意向があるのかも知れません。
したがって、契約締結後に再内見に応じるとの返答は、個人的には相手方の事情を斟酌した合理的な回答だと思います。その対応で、何ら問題はないと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/04/10
- ［3回答］
274 view
売り出してから値上げしても良いですか？
住み替え希望で、今住んでいるマンションを売却中です。 色々と不動産会社に査定してもらい、妥当な金額で先日売り出したところたくさんの反応があり、来週からほぼ毎日内見が入りそうです。 ここまで反応があるなら、正直もっと金額をあげて売り出しても良かったかと思っています。 まだ内見は1件しか対応しておらず、そのご夫婦も前向きに検討中という状況なのですが、このタイミングで金額を上げても問題ないのでしょうか？ 担当者には相談しましたが、問題ないが、売主のイメージが損なわれる可能性があると言われました。 近所に住み替え予定の為、近所付き合いのことも考えると迷っています。 ただ、別の不動産会社は高額に査定をしていただき、これでいけますと言われた金額です。（ご縁がなく契約せず）
274 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
610 view
二世帯住宅専用の売却窓口はありませんか
二世帯住宅を売却予定です。 1階と2階が分離していて一般的な間取りでない為、業者の人に売りにくいと言われました。 二世帯住宅専門の売却ルートなどはないでしょうか。 スムーズに売るためのアドバイスがあればお願いします。
610 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2026/01/08
- ［1回答］
609 view
78歳の父が一人で3LDKに住んでいます
父（78歳）が3LDKのマンションで一人暮らしをしています。 最近、階段や浴室でつまずくことが増え、外出も減り、家族が週に2，3階サポートに行く日々が続いています。 今は何とか生活していますが、今後は施設への入居も視野に入れています。 ただ資金がない為、このマンションの売却を検討していますが、 所有者である父が売却を拒否した場合、売却すること自体難しいのでしょうか？ 父はまだ住み続けたいと言っていますが、家族の負担が大きくなってきている為、売却したいのですが...
609 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
-
- 投稿日
- 2019/07/05
- ［2回答］
2466 view
売却か？貸し出しか？
住み替えで、ローン返済中のマンションのお部屋を売却するか、貸し出すか迷っています。どちらがいいのでしょうか？ポイントを教えてください。 また、売却（＝購入希望者）優先で、それまでは貸し出し（＝賃貸希望者）対応という形もとれるのでしょうか？
2466 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2025/07/03
- ［2回答］
954 view
買い替え先より先に売れたら住まいはどうするのが一番良いか
住み替えでマンションを売却中ですが、買い替え先の契約が遅れていて先に売却が決まりそうです。 仮住まいの費用が想定外で悩んでいます。つなぎ融資を組むか、契約日をずらす方法があるのか、段取りが分かりません。 実家には頼れません。皆さんどうされているのでしょうか。
954 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
1218 view
新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので（笑） 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか？ 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
1218 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 京都府京都市左京区
-
- 投稿日
- 2026/06/09
- ［2回答］
44 view
引渡し後も表札を残してほしいと言う買主
夫が亡くなり、一人で住むには広すぎるため、自宅マンションを売却することにしました。 築18年ですが、駅から近く、ありがたいことに買主もすぐ見つかったのですが、買主の方から「表札やポストの名前プレートをしばらくそのままにしてほしい」と言われました。 理由を聞くと、引っ越し後すぐに名前を出したくない事情があるそうです。 最初は深く考えず「少しの間なら」と思ったのですが、よく考えると、売却後も私たちの名字がマンション内に残るのは気持ちが悪いです。 郵便物の誤配や、近所の方が私たちがまだ住んでいると勘違いすることもありそうです。 不動産会社は「当事者同士で合意できれば問題ないと思います」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
44 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
1650 view
住宅ローン審査通過後に買主が別物件に変更したいと言い出しました
マンション売買契約を控えていたところ、買主が「別の物件も検討している」と言い出しました。 すでにローン審査はこの物件で通過しており、書類も準備済みです。 契約を見送りたい様子ですが、こちらとしては時期を逃したくありません。 契約前の段階でもキャンセル料などを請求できるのでしょうか。
1650 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県岡崎市
-
- 投稿日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1206 view
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。
今住んでいるマンションを売却して、子供の進学に合わせて新居を探し中です。 ただ、なかなか買い手が決まりません。 希望価格での価格設定のままだと売却が難しいなと感じていますが 下げたくない気持ちでもあります。 売却がスムーズに進まない場合、一度妻の実家に仮住まいさせてもらい 売却が決まるまで一旦賃貸に出し、引っ越し資金を確保することを考えています。 賃貸に出す際に注意すべき手続きや契約内容について教えていただきたいです。
1206 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1578 view
隣人とのトラブルでマンションを売却予定です。告知義務はありますか？
はじめまして。築30年のマンションに住んでいる50代の主婦です。 最近、隣人とのトラブルに悩まされており、物件の売却を考えています。 隣人は深夜まで大音量で音楽を流し、苦情を伝えても全く改善されません。 また、ベランダでのバーベキューの煙や臭いも頻繁に問題になっています。 管理組合に相談しましたが、効果的な解決策は見つかっていません。 もうほぼほぼ諦め売却しようかと主人と話しているのですが、その際に隣人トラブルを正直に告知すべきか迷っています。 もし告知しないまま売却した場合、何かリスクを負うのでしょうか。 正直に告知した場合、売出価格に影響がでるのでしょうか。アドバイスお願いします。
1578 view
相談先を選択してください
これは実務上かなりよくある話です。
むしろ、リフォーム前提で中古マンションを購入する場合、契約前にリフォーム会社と現地確認をしたいという希望は比較的自然だと思います。
特に最近は、
リフォーム費用の高騰
工事内容による金額差
配管・床・天井の確認
管理規約による制限
工事時期の調整
などがあるため、「だいたいこれくらい」では済まないケースも多いです。
実際、リフォーム費用が想定より数百万上がれば、
ローン計画
自己資金
購入判断
そのものが変わることもあります。
ですので買主側からすると、契約前にリフォーム会社を入れて確認したいというのは、資金計画上かなり重要な確認作業でもあります。
なので今回のケースを、「せっかち」とまでは個人的には思いません。
ただ一方で、まだ契約前であり、しかも売主様が居住中という点も非常によく分かります。
住みながらの内見は、想像以上にストレスです。
さらに、通常の再内見ではなく、業者同行で寸法を測ったり、設備を細かく見たりすると、売主側としては負担感が強くなるのも自然です。
ですので大事なのは、「断る・断らない」というより、“どこまで協力できるかを整理する”ことだと思います。
例えば、
1回のみ
時間を限定
仲介会社立会い必須
写真撮影範囲を決める
など、条件を整理して対応するケースも多いです。
逆に、
仕事の都合
引越準備
ご家族事情
などで本当に負担が大きいなら、「契約後にお願いします」と伝えるのももちろん自由です。
ただ、買主側としては、契約後だと簡単には引き返せないため、不安を感じる可能性はあります。
結果として、慎重になったり、場合によっては見送りになることもあります。
そこは、どちらが悪いというより、お互いのリスク感覚の違いです。
また実務的には、リフォーム会社のスケジュール調整もかなりタイトです。
今は職人不足もあり、契約後に動くと着工が何か月も先になることもあります。
ですので、買主側が早めに動きたい理由も、現場感覚としては理解できます。
最終的には、売主様が無理してまで対応する必要はありません。
ただ、「契約前にリフォーム会社を見せたい」という希望自体は、中古不動産取引では比較的当たり前にある動き、という理解で良いと思います。