不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
20代
男性
エリア

東京都町田市
投稿日

2026/05/10
更新日

2026/05/11
［3回答］

510 view

親に言っていない借金

住宅ローンを組んで家を購入予定です。
実は学生時代の奨学金以外に、クレジットカードのリボ払い（あと70万）があり、親に伝えていません。
今回、親から一部資金援助（約300万円）を受ける予定なのですが、その前提でローンの話も進んでいます。
審査の中でこのリボ払いは当然見られると思うのですが、親に知られてしまうでしょうか。
また70万の借金は審査にどの程度影響するのでしょうか。
自分は年収550万円、妻は450万で収入合算してローンを借りようとしています。
物件は3,600万円、親からの300万円は頭金で入れる予定です。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/10
親御様に知られるかどうかと、住宅ローン審査に影響するかは分けて考えた方が良いです。

まず、一般的には銀行が親御様へ「リボ払いがあります」と直接伝えることは通常ありません。
ですので、親御様に知られる可能性は高くないと思います。

ただし、住宅ローン審査ではリボ払い70万円は普通に確認されます。
銀行は信用情報を見ますので、

・現在の借入残高
・毎月の返済額
・支払い遅延の有無
・カード利用状況

このあたりは把握されます。

今回のケースだと、

・世帯年収1,000万円（550万＋450万）
・物件価格3,600万円
・親御様から300万円援助あり

という全体感を見ると、数字だけなら極端に厳しい内容ではありません。

ただ、不動産取引や住宅ローンは「借入がある＝即NG」ではなく、“お金の管理をどうしている人か” を見られます。

その意味では、リボ払いは銀行によって印象が分かれやすいです。

特に最近は、「年収はあるのに貯蓄が少ない」「分割・リボ利用が多い」こういう部分を慎重に見る金融機関も増えています。

なので、個人的には、

・可能なら先に完済する
・少なくとも利用停止にして残高を減らす
・新たな分割払いを増やさない

ここはやっておいた方が安心だと思います。

また、親御様から援助を受ける以上、「住宅購入に向けてお金を整理している状態」を作っておくことは、審査面でも今後の家計でも大事です。

住宅ローンは“通すこと”がゴールではなく、組んだ後に夫婦で安定して生活できるかが本当のスタートです。

今回の条件なら、きちんと整理して進めれば十分現実的なラインだと思いますので、必要以上に不安になり過ぎず、まずは借入状況を整理してから事前審査に入るのが良いと思います。

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私が回答します
武石　将

株式会社フォーメンバーズ　イオンハウジング八丁堀店
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/10
金融機関から親御さんにリボ払いの事実が直接伝えられることは絶対にありません。
金融機関はローン申込者の信用情報（借入れ状況など）を、たとえ配偶者や資金援助をする親御さんであっても、第三者に漏らすことは固く禁じられています。

お話を伺う限りですと収入に対しての融資金額に影響する金額ではないため
そのままの希望額で承認が出る可能性は高いと思われます。

ただ収入合算を奥様とするという事は連帯保証人になり当事者となります。
本審査の申し込み時などに奥さまの目に入ってしまう可能性や融資条件などで
完済条件など付く可能性もありますのでお話をしておく方がよろしいかと思います。

万が一の為にも住宅ローンの申し込み手続きを依頼している不動産会社の担当者や
銀行の窓口担当者にご両親の件に関しては事前に相談しておくことを強くお勧めします。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/11
ご相談を拝見しました。

結論から申し上げれば、相談者様の借入状況が親に開示されることはありません。さらに言えば、有しを申し込んで否決されたとしても、その具体的な理由が申込本人に開示されることすらないのです。

合算所得や自己資金を勘案したうえで3,300万円前後の借入に対する返済負担率を見た場合、融資が否決される可能性は低いと思われます。可能であれば、親御様からの贈与金を利用してリボ払いを完済してしまうのが理想ではありますが、現状のまま申し込んでも承認される蓋然性は高いと思われます。いずれにしても、親御様に直接申込み内容や審査結果が知られることはありませんからご安心ください。

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