不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

東京都北区
投稿日

2026/05/22
更新日

2026/05/22
［2回答］

429 view

再開発エリアの実家、今売るのはもったいないですか？

母が施設に入り、実家の戸建てが空き家になりました。
名義は母のままですが、今後住む予定はなく、私と妹で売却を考えています。

実家は駅から徒歩10分ほどの場所にあります。
ここ最近、近くで再開発工事が進んでおり、不動産会社からも「数年待てば評価が変わるかもしれません」と言われました。

今査定を取ると、土地込みで5,200万円ほどです。
母の施設費用を考えると、早めに売って現金化したい気持ちがあります。
ただ、再開発で周辺の価値が上がるなら、今売るのはもったいないのではと迷っています。

妹は「空き家の管理も大変だから早く売りたい」と言っています。
私はもう少し待つ価値があるなら待ってもいいのではと思っています。

再開発予定のあるエリアの相続不動産は、今売るか、数年待つか、何を基準に決めればいいのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/22
再開発の話が出ると、どうしても「今売るのは損なのでは？」という気持ちは出やすいです。

実際、再開発によって周辺相場が上がるケースもありますし、不動産会社が「数年後の方が良いかもしれません」と言うのも、完全に間違いとは言えません。

ただ、ここで大事なのは、“不動産の未来価格”を考える前に、「何のためにその不動産をどうしたいのか」を整理することだと思います。

不動産は、今の価値が現実です。

未来は、
・上がるかもしれない
・変わらないかもしれない
・逆に下がるかもしれない

正直、誰にも断定はできません。

特に再開発は、
・計画変更
・工期遅延
・景気変動
・金利動向

など、色々な要素にも影響されます。

なので、「待てば必ず上がる」という考え方は、少し危険でもあります。

逆に、待つということは、

・空き家管理
・固定資産税
・修繕リスク
・草木管理
・防犯面
・相続人間の温度差

こういった負担やリスクも、一緒に持ち続けることになります。

特に今回は、お母様の施設費用という、現実的な支出もありますよね。

だからこそ、単純に「高く売れるか」だけで考えるより、

・今現金化する意味
・今後必要になる資金
・管理負担
・ご家族の考え
・相続整理

ここを含めて、全体で考えることが大切だと思います。

妹様が「早く売りたい」と考えるのも、かなり自然です。

空き家は、持っているだけでも、想像以上に気持ちと手間を使います。

一方で、ご相談者様の「もう少し待つ価値があるなら」という感覚も、すごく理解できます。

だから今回、基準にした方が良いのは、“未来予想”より、「今のご家族にとって、どちらが生活設計として無理がないか」だと思います。

例えば、
・施設費用を安定して確保したい
・空き家管理負担を減らしたい
・相続整理を進めたい

これを優先するなら、今売却する考え方は、十分合理的です。

逆に、
・資金的余裕がある
・管理負担も問題ない
・数年保有しても困らない
のであれば、待つ選択肢もあります。

ただ、個人的には、不動産は「もっと上がるかもしれない」だけで持ち続けるより、“今の価格で納得できるなら動く”という考え方の方が、結果的に後悔が少ないケースは多い印象です。

特に相続不動産は、価格だけではなく、「ご家族の整理」も大きく関わります。

なので今回は、「いくらまで上がるか」ではなく、“今売ることで生活や気持ちがどう整理できるか”
を軸に考えてみると、判断しやすくなると思います。

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私が回答します
飯田　康博

株式会社アイデザイン企画
- 30代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/22
ご質問を拝見いたしました。

■前提として
名義はお母様のままとのことなので
お母様の判断能力がある（かつ売却する意思がある）
事を前提にお話させていただきます。

■判断する軸として
相続発生前に売却するか、相続発生後に売却するかで最終的な現金の手残り額を考えることが1つの材料になります。

・相続発生前
売却した後の税金（譲渡所得税）、その後の相続発生時の税金（相続税）

・相続発生後
相続発生後の税金（相続税）、その後の売却後の税金

です。

不動産のまま相続した方が相続税評価は低く算出されます。
かつ、その後売却した時の譲渡所得税も、
相続税を支払っているのであれば税金が低くなります。
（取得費加算の特例と言います）

この２つを天秤にかけて
最終的な手残り現金を想定することが判断の1つです。

それ以外にもメリット・デメリットがあるので
総合的な判断をすることが大切です。

ご参照ください。