不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/11/27
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- 更新日
- 2026/02/25
- ［1回答］
599 view
借地権付き戸建を相続したものの、売れる気がしません。
両親が住んでいた戸建を相続しましたが、よく調べると借地権付きで、
しかも地主さんとの契約更新が2年後に控えていることが分かりました。
建物は築38年でほぼ価値がなく、土地は借地なのでそのまま住むにも売るにも中途半端な状態です。
不動産会社に査定を依頼したところ、
「買主が限られるため、現金買いの投資家か、借地の扱いに慣れている層にしか売れない」と言われました。
建て替えをする場合は承諾料が必要になるらしく、その額も地主さん次第。先が読めません。
なるべく早く手放したいのですが、どう売るのがいいんでしょうか。
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1385 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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609 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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- ［2回答］
200 view
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200 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2024/04/03
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生前贈与によるマンション相続の節税対策について
私の両親が、相続税の負担を軽減するために、生前にマンションを私に贈与することを検討しています。この生前贈与は相続税の節税対策になるのでしょうか。またその際の注意点や条件について詳しく知りたいです。 贈与税と相続税の違いや、生前贈与の適切なタイミング、必要書類などについてのアドバイスも頂けるとありがたいです。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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母が亡くなり、兄と私で実家を相続することになりました。 私は既に別で持ち家があるため放棄してもよいと思っていますが、兄は住むだけで名義変更もせず、税金や維持費の分担も拒否しています。 話し合いがまともにできないので、第三者を入れたいのですが弁護士になるのでしょうか。教えてください
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50代 男性
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 京都府京都市東山区
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- 投稿日
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母が亡くなり、兄妹で相続を進めていますが、現金はほとんどなく不動産ばかりが残りました。 父が建てた4世帯だけの古いアパートや、母が住んでいたマンション、賃貸に出していた戸建てなどです。 固定資産税や修繕費などの出費もあり、相続税の支払いもあり早く売却して現金化したいのですが、入居者がいる為すぐに売却できそうにありません。 兄は入居者が出て行ったら売却しようと楽観的ですが、固定資産税等の出費は払う余裕はなく、今は私の貯金から支払いをしている状態です。 管理会社を通して、退去依頼をしても良いでしょうか。
814 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県芦屋市
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- 投稿日
- 2025/12/20
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664 view
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ご両親が住んでおられて、現在は空き家なのであれば空き家の３０００万控除は借地権でも使えるのでなるべく早めに３０００万控除が使えるかどうか検討したほうが良いと思います。
立て替えるにしても承諾料、2年後には更新料、更新しない場合は更地にして返却することになるので取り壊し料がかかります。
借地権の買取を専門で行っている会社もあるので、どれくらいで売れるのか相談してみるのも一つの方法だと思われます。