不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都世田谷区
投稿日

2026/07/20
更新日

2026/07/21
［1回答］

428 view

同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、資産価値でどちらを選ぶか

検討しているマンションで、同じ向き・同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、どちらにするか決められずにいます。

1階は専用庭が約15㎡あるのですが、建物の影になるので日当たりは弱め。価格は7階より350万円ほど安い設定です。

子供がまだ小さくて庭があれば遊ばせられると思うと魅力なのですが、10年後に売るとなったとき1階は上の階より値が付きにくいとも聞くので、その点が引っかかっています。

周辺の中古相場を調べてみたのですが、1階と上層階の価格差が物件によってかなりばらついていて、なおさら決められなくなりました。

資産として考えると1階の専用庭付きと上層階はどちらが売れやすいでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/21
ご質問の主旨だけでお答えするのであれば、
一般的には7階の方が資産価値を維持しやすく、売却もしやすい可能性は高いと言えます。

理由としては、日当たりや眺望、防犯面などを重視する購入希望者が多く、
同じマンション・同じ間取りであれば高層階を希望される方が多い傾向があるためです。

ただ、私はここで少し視点を変えて考えていただきたいと思います。

今回の価格差は350万円とのことですが、
1階はその分安く購入でき、専用庭という上層階にはない魅力があります。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭であれば、庭で遊ばせたり、
荷物の出し入れがしやすかったりと、
日々の暮らしでは大きなメリットになることも少なくありません。

つまり、「10年後にいくらで売れるか」だけで判断するのではなく、
「この10年間をどちらが快適に暮らせるか」という視点も、とても大切です。

また、「将来7階の方が高く売れるかもしれない」と考える一方で、
今回は1階を350万円安く購入できるわけです。

そう考えると、「売るときの価格差」だけを気にする話なのか、一度整理してみる価値があります。最初に安く購入できているのであれば、その分リスクを抑えて購入できているとも考えられます。

もちろん、将来売却する際には7階の方が有利になる可能性はあります。
しかし、不動産は売却価格だけで価値が決まるものではありません。

毎日の生活の満足度や、ご家族のライフスタイルに合っているかも、同じくらい重要です。

もし「資産価値を最優先」に考えるのであれば7階を選ぶ考え方は十分あります。

一方で、「子どもが小さい今の暮らし」を優先し、専用庭のメリットを活かせるのであれば、
1階を選ぶことも決して間違いではありません。

不動産は、「高く売れる部屋を買うこと」が目的ではなく、
「ご家族にとって満足できる暮らしを手に入れること」が本来の目的です。

そのうえで、ご自身のライフプランに1階の住みやすさが合っているのであれば、
「将来少し売却条件が違うかもしれない」という点だけで候補から外してしまうのは、
少しもったいないように感じます。
実際に購入される方の中には、
「庭付きの1階だから欲しい」という方も一定数いらっしゃいますので、
それぞれに需要があることも踏まえて判断されると良いでしょう。

金子徳公さんに無料相談する