不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2026/09/22
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- 更新日
- 2026/09/22
- [1回答]
166 view
相続放棄する前に、父の家の火災保険を解約してしまった
一人暮らしだった父が亡くなりました。
父には借金がある可能性があり、相続放棄を考えていたのですが、亡くなった直後、実家に関する支払いを止めようと思い、父名義の火災保険を解約してしまいました。
これはもう相続放棄できないのでしょうか?
実家のものを処分したり預金を使ったりはしていません。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 栃木県佐野市
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父が持っていた不動産を勝手に売って使い込んだ兄。
遺産分割協議の際、父がもっていた不動産のうちの1つを 兄が勝手に売却していることが判明しました。 兄は売却したお金はもう残っていないと言っていて、 売却に関する書類も「あるはずだけど見当たらない」とか言って何も提示してくれません。 兄では話にならないので、こういう場合どこに相談したらいいんでしょうか。 不動産会社で担当したものに話を聞く? 税理士に頼んで調査するとかですか? 証拠が見つからなかったら、泣き寝入りするしかないんでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/07/20
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相続した途端、郵便物が大量に届きます。
父からアパートを相続した途端、私(個人名入り)宛に不動産会社から郵便物が届くようになりました。(売却しませんか、等)登記簿の取得が自由なのは承知ですが、開示されないようにできないものでしょうか。
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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- 投稿日
- 2025/12/23
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別荘として相続した家を、兄が勝手に貸しています
両親が残した軽井沢の家を、兄と私で相続しました。 私は思い出として残したかったのですが、兄は勝手に貸別荘として使っています。 収入の話も曖昧で、経費や税金の説明もありません。 観光地だからこそ価値があると言われますが、揉め事ばかり増えています。 この場所で相続したこと自体が、間違いだったのでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2025/11/20
- [1回答]
1085 view
境界杭が見当たらない土地。進め方を教えて下さい。
相続した古い戸建を売ろうとしたところ、境界杭が全て見当たらず「測量が必要」と言われました。 見積もりを取ったら想像以上に高額で、売却益が大きく減りそうです。 買主側が負担してくれる可能性もあると言われましたが、実際はどうなのか。 測量せずに現況渡しで売るのはリスクが高いのか。 相続物件のため、できるだけコストを抑えて売却したいのですが、最適な進め方を知りたいです。
1085 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/10/05
- [2回答]
111 view
相続登記をしようとしたら、根抵当権が残っていました
父が亡くなり、父名義のマンションを相続することになりました。 司法書士に登記簿を確認してもらったところ、昔の根抵当権が残っていると言われました。 父は自営業をしていた時期があり、その時の事業資金に関係しているのかもしれません。 ただ、借入が残っているのか、もう完済しているのか分かりません。 母も詳しいことは覚えていません。 銀行名も昔の名称で、今は合併しているようです。 マンションは売却する予定です。 根抵当権が残っていると、売却はできないですか?この場合、まず何を確認すれば良いですか? 借入が残っていない場合でも、抹消手続きは時間がかかるのでしょうか?
111 view
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60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/06/08
- [2回答]
345 view
10年前に相続時精算課税で実家をもらいました。先月父が亡くなって「精算が必要」と言われたのですが
10年前、父が生きているうちに「将来のために」と相続時精算課税制度を使って実家の土地を贈与してもらいました。当時2,500万円の枠内だったので贈与税はゼロでした。 先月父が亡くなって、税理士から「相続時精算課税を使った財産は相続財産に加算して計算し直す必要がある」と言われました。10年前の土地が今は価値が上がっていて、相続税がかなり出そうで頭が痛い状態です。 当時の評価額で計算するのか、今の時価で計算するのか、どちらになるのかも教えてもらえますか。
345 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/04/18
- [1回答]
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先日父が亡くなり、私の父が所有する地方のアパートとその土地を相続することになりました。 その土地には小さなアパート(2世帯)が建っており、父がオーナーとして管理していました。 私は管理が面倒なのでそのアパートと土地を売却したいと思い、現在管理会社と話を進めています。 地方ではまだ良い金額で売却ができそうなのですが、父がどのようにその土地を取得したか全くわからず、取得金額がわかりません。 (戦前か戦後に国からもらったと昔聞いたような気がするのですが、曖昧です) もし売却したとしても、売却益が多くなってしまい、かなりの税金を納めなくてはいけなくなりそうです。 父の遺品から土地の取得に関する資料が出てこないときはどのようにして調べたら良いのでしょうか。 登記簿も確認しましたが記載されていませんでした。取得金額さえわかればとても助かるのですが… また納める税金があまりにも高い場合は、売却をやめて面倒でも管理をして家賃収入を得ていった方が得なのでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。
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60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
-
- 投稿日
- 2025/09/17
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兄弟で相続した賃貸マンション、売るか賃貸を続けるか。
兄弟で相続した築40年のマンションがありますが、 入居者も減っており修繕積立金の負担だけが重くなってます。 売却か賃貸かで意見が割れており、管理組合の合意も得にくい状況。 なにか手はないでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2025/08/30
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別荘地の管理費滞納
父から相続した別荘地の管理費が滞納されており、売却を検討中です。 滞納分は買主が引き継ぐのか、それとも相続人が清算する必要があるのか、どっちでしょうか
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/06/05
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3054 view
相続対策といわれても、よくわかりません
相続対策って何をするんですか?うちには自宅くらいしか相続する資産はありません。
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火災保険を解約してしまったからといって、それだけで相続放棄ができなくなるとは限りません。
相続放棄ができなくなるのは、
相続人が相続財産を処分するなどして「法定単純承認」に当たる場合です。
民法では、
相続財産を処分した場合などに単純承認したものとみなされることが定められています。
相続放棄は、
原則として自分が相続人になったことを知った時から
3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。
今回のポイントは、「火災保険を解約した」という行為そのものより、
解約によって何が起きたのかです。
例えば、解約によって解約返戻金が発生し、
そのお金を自分のものとして受け取って使ったのであれば、
相続財産を処分・取得したと評価される可能性があり、相続放棄との関係で問題になります。
一方で、火災保険を解約しただけで、解約返戻金もなく、
単純に今後の保険料の支払いを止めるために解約したということであれば、
それだけで直ちに相続放棄ができなくなると決まっているわけではありません。
ただ、ここは「大丈夫」と断言してしまうのも危険です。
特に、保険契約そのものや解約返戻金が相続財産に当たるのか、
誰が契約者・被保険者だったのか、
解約後に返戻金を受け取っているのかなどによって判断が変わります。
今回、「実家の物を処分していない」「預金も使っていない」というのは重要な事情です。
少なくとも、相続財産を積極的に処分したという事情が他にあるわけではなさそうです。
ですから、
火災保険を解約したことだけで「もう相続放棄はできない」と考えてしまう必要はありません。
ただし、これ以上、父親名義の預金を引き出したり、
家財を売却・処分したり、不動産を売ったりすることはせず、
相続財産にはできるだけ手を付けない方がいいです。
そして、相続放棄を考えているのであれば、3か月という期間もあります。
借金がある可能性があるとのことなので、
火災保険を解約した経緯、解約返戻金の有無や金額、
解約返戻金を受け取った場合にはそのお金をどうしたのかを整理して、
できるだけ早く家庭裁判所または相続を扱う弁護士・司法書士に確認するのが安全です。
特に今回のようなケースでは、
「保険を解約してしまったから相続放棄できない」と自己判断して放棄を諦めるのも、
「何をしても大丈夫」と考えるのも、どちらも避けた方がいいと思います。
私なら、まず保険会社から解約返戻金の有無と金額が分かる資料を取り寄せ、
その資料を持って専門家に確認します。そのうえで、相続放棄の申述を進めるか判断します。
相続放棄をするかどうかを判断する前に、
必要な範囲で相続財産を調査すること自体は認められています。
ですから、今の段階で「もう手遅れ」と考える必要はありません。
今回の事情だけを見る限り、
火災保険を解約したという一点だけで相続放棄ができなくなったとは言えません。
ただ、解約返戻金が発生しているのであれば話が変わる可能性がありますので、
そこだけは早めに確認した方がいいと思います。