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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 60代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県鎌倉市
  • 投稿日
    2026/09/24
  • 更新日
    2026/09/24
  • ［2回答］

171 view

共有名義の弟が、売却価格に納得してくれない

母から相続した実家を、私と弟の共有名義で持っています。
私は遠方に住んでおり、空き家の管理が負担になっています。

不動産会社に査定してもらったところ、土地として売るなら2,700万円前後と言われました。
建物は古く、解体費もかかるそうです。

私は早めに売却したいのですが、弟は「もっと高く売れるはず」と言って納得しません。
固定資産税や草刈り費用は、今のところ私が払っています。

弟は売却に反対しているわけではないのですが、価格に納得できないようです。

共有名義の場合、一人が同意しない場合は絶対に売却できないのでしょうか。

  • 私が回答します

    弁護士　松島達弥

    いろどり法律事務所

    • 40代
    • 京都府
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2026/09/24

    無理やり共有持ち分を売る方法も無くはないのですが、極端に利益が小さくなります。
    そのため、売却して代金を分割するという換価分割で進める場合には、原則として、お二人できちんと協議して進める必要があります。

    なお、お兄様が適正額と考える金額の半額を、お兄様から代償金として受領し、その代わり、相談者様の権利をお兄様に集約させるという代償分割という方法をとることも一案としては考えられます。

  • 私が回答します

    金子徳公

    株式会社ハウジングサクセス

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/09/24

    共有名義の不動産を売却する場合、
    原則として弟さんの同意なしに不動産全体を第三者へ売却することはできません。

    今回、実家があなたと弟さんの共有名義になっているのであれば、
    土地・建物そのものを売却するには、
    共有者であるお二人が売却について合意する必要があります。
    共有物の処分については共有者全員の同意が必要となるためです。

    ただし、「弟が納得しないから、永遠に売却できない」ということでもありません。

    共有者には共有関係を解消するために共有物分割を求める権利があります。
    話し合いがまとまらない場合には、裁判所に共有物分割を請求することができ、
    現物で分けることが難しい場合などには、代償金を支払って一方が取得する方法や、
    最終的に競売によって分割する方法などもあります。

    ただ、今回のようなケースで、いきなり裁判まで考える必要はないと思います。

    むしろ問題は、「2,700万円で売ることが妥当なのか」を弟さんが納得できていないことです。

    ここは感情的に「不動産会社が2,700万円と言っているから2,700万円で売る」とするより、
    もう少し客観的に材料を揃えた方がいいと思います。

    例えば、現在の建物が古く、買主側で解体することを前提に土地として売るのであれば、
    土地の相場だけを見るのではなく、
    解体費、測量費、仲介手数料などの売却にかかる費用まで含めて、
    最終的に手元にいくら残るのかを見る必要があります。

    弟さんが「もっと高く売れるはず」と言っているのであれば、
    具体的にいくらなら売れると思っているのか、
    その根拠は何なのかを聞いてみるのがいいと思います。

    例えば「3,000万円なら売れると思う」ということであれば、
    3,000万円で実際に売り出してみる方法もあります。

    ただし、その場合も「高く売れると思う」というだけではなく、
    一定期間売れなかった場合には価格を見直す、問い合わせや内見の状況を見ながら判断する、
    といったところまで二人で決めておくと話が進みやすくなります。

    一方で、あなたが固定資産税や草刈り費用を負担しているという点も、
    弟さんとの間では整理しておいた方がいいと思います。

    共有不動産の維持・管理に必要な費用について、あなたが一人で負担しているのであれば、
    その負担を弟さんに求められる場合があります。
    ただし、これまであなたが支払った費用が、
    そのまま売却時に土地の売却代金から優先的に差し引けるという意味ではありません。

    売却代金の分配と、これまでの維持管理費の負担は別の問題として整理した方がいいです。

    例えば、持分がそれぞれ2分の1なら、
    売却代金から売却に必要な費用を差し引いた残額を基本的に持分に応じて分け、
    そのうえで、あなたが立て替えてきた固定資産税や必要な管理費用について弟さんと精算する、
    という考え方が分かりやすいと思います。

    そして、今回のように「弟は売却そのものには反対していない」というのは、かなり大きいです。

    ですから、私ならまず「売る・売らない」の話にはせず、
    「いくらなら納得して売るのか」を弟さんと詰めます。

    そのうえで、不動産会社にも2,700万円という査定額について、
    近隣の成約事例や土地の形状、古家の解体費などを含めて説明してもらい、
    弟さんにも見てもらいます。

    それでも弟さんが「3,000万円以上でなければ売らない」と考えるのであれば、
    最初は3,000万円で市場に出して反応を見るという方法もあります。

    不動産は査定額がそのまま売れる金額ではありません。2,700万円という査定が正しいのか、
    3,000万円でも売れるのかは、実際の市場の反応によってある程度検証できます。

    ただ、弟さんが「もっと高く売れる」と言う一方で、
    実際には売却活動を長引かせるだけになってしまうと、
    固定資産税や草刈りなどの負担は続きます。
    空き家であれば、管理の手間や建物の劣化という問題もあります。

    そのため、
    価格だけでなく「いくらで、いつまでに売るのか」まで二人で決めておくことが重要です。

    それでも話し合いがまとまらず、
    弟さんが適正な売却価格での処分にも応じないということであれば、
    共有物分割請求という法的な手段を検討することになります。
    裁判所による共有物分割では、共有者の一人が他方の持分を金銭で取得する方法などもあります。

    今回については、弟さんが売却自体に反対しているわけではないので、
    私はまず裁判の話をするより、
    「2,700万円という金額が本当に妥当なのか」を二人で確認するところから始めます。

    そして、弟さんが希望する価格で一定期間売り出してみて、
    問い合わせや内見、買付の入り方などを見たうえで価格を見直す。

    これなら弟さんも「安く売られた」とは感じにくいですし、
    あなたもいつまでも空き家の管理を一人で抱えることになりにくいと思います。

    共有名義だから一人では勝手に全部売れない、というのはその通りです。

    ただ、弟さんの「もっと高く売れる」という意見を無視する必要もありませんし、
    あなたが「早く売りたい」という事情だけで安く売る必要もありません。

    二人の間で「この価格で、この期間まで市場に出して、
    それで売れなければ価格を見直す」というルールを作ることが、
    今回のケースでは一番現実的だと思います。

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