不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2021/01/11
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- 更新日
- 2021/01/11
- ［1回答］
3735 view
離婚時に夫名義にしてある一戸建てを妻名義に変更する時にかかる費用や必要書類について
離婚の協議中です。子どもの学校を考えると夫が1人暮らしをして、私と子ども達で今の家にそのまま住む方が合理的だと思っています。
住宅ローンを借りたのは夫一人の名義で借りているので私が住宅ローンを借りて、今の住宅ローンを一括返済しようと思っております。収入は夫とさほど変わらない為、借りるのは大丈夫かと思いますが、土地を購入した際に夫の父がお金を出しており、土地の所有に関しては夫と夫の父の共有名義になっております。
この名義をすべて変更するにあたり、必要な手続きや書類等、何がいるのか教えていただければと思います。
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30代 女性
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夫と共有名義で購入した家があります。 夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。 夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料（16万円位）を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。 この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。 2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。 夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか？ 離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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1063 view
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県八千代市
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- 投稿日
- 2021/01/02
- ［1回答］
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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こんにちは。
不動産問題解決コンサルティング仲介の株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
基本的に妻名義に変更するとローン残高と実勢価格とに乖離があれば贈与とみなされます。また、夫側の父名義の土地部分は贈与になると思います。いずれにせよ、通常の売買と基本的な書類等は変わらないと思いますが、売買金額をいくらにするかということになると思います。また、親族関係同士での売買になるとおもいますので、その点も勘案された契約が必要になってきます。通常の売買とも違うので銀行で住宅ローンを組んでとなると金融機関も限られてくるかと思います。