不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/09/14
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- 更新日
- 2025/09/15
- ［1回答］
1305 view
離婚協議中、夫が勝手に家を売却に出していた
離婚協議が長引いている最中、突然不動産会社から内見希望の連絡が来ました。
調べると、夫が共有名義の家を私に無断で売りに出していました。
売却されたら子どもと住む場所がなくなります。
共有名義であれば、私がNGを出したら売却できませんよね？
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/24
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1121 view
離婚後の持分放棄で贈与税はかかる？
離婚協議で夫と共有名義のマンションを夫単独名義にする予定です。 私は持分を無償で放棄したいのですが、それだと贈与税がかかる可能性があるかもしれないと友人に言われました。 現金のやりとりはなくても税金が発生するのですか？？ 単純に名義変更だけしたらまずいことになるのですか？
1121 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［2回答］
1183 view
離婚後の財産分与でマンションをもらったけど、名義変更が進みません
離婚調停で「マンションは妻である私が取得する」と合意しましたが、住宅ローンが夫名義のままで、銀行が名義変更に応じてくれず困っています。 しかもパート勤務のため、私単独でのローン借り換えが難しく、結局“元夫名義のまま住んでいる”状態です。このままでは不安です。 こういうケースではどうすれば所有権を正式に移せるのでしょうか？
1183 view
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50代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/07/24
- ［2回答］
3122 view
離婚予定です。夫が勝手に家を査定していた
夫名義のマンションなので文句は言えないのかもしれませんが、まだ財産分与も話し合っていないのに複数の不動産会社に査定を出していました。 どういう意図かわかりませんが、さすがに勝手に家を売却されることはないですよね？所有者の一存で進んでしまうんでしょうか
3122 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2026/09/14
- ［2回答］
158 view
財産分与で家をもらう代わりに、住宅ローンも引き継ぐ話になっている
夫と離婚の話し合いをしています。 今住んでいる戸建ては、夫名義で購入しました。 子どもの学校のこともあり、できれば私と子どもがこの家に住み続けたいです。 夫も、家を私に渡すこと自体には反対していません。 ただ、住宅ローンがまだ約2,700万円残っています。 夫からは、家をもらうならローンも私が引き継いでほしいと言われています。 私は正社員で働いていますが、年収は約410万円です。 この収入で住宅ローンを借り換えられるのか分かりません。 夫名義のローンをそのまま私が払う形にすればよいのでは、と親から言われました。 でも、名義とローンが夫のまま残るのは後で揉めそうです。 財産分与で家を受け取る場合、住宅ローンの残債は皆さんどうされているのでしょうか？ 私の収入だけで借り換えが難しい場合、家に住み続ける選択は諦めた方が良いのでしょうか。
158 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［0回答］
1122 view
離婚後、共有名義の家に元夫と新しいパートナーが住んでいる
5年前に離婚しています。 子供もいなかったので私が出ていく形で離婚したのですが、共有名義の家は夫がそのまま一人で住んでいました。 （住宅ローンは夫の単独名義です） 最近連絡をとったところ、新しいパートナーと一緒に住んでいるそうなのですが、名義がそのままだとこの先面倒なことになりますか？ 元夫と会わずに名義を整理（元夫の単独）することはできるのでしょうか。
1122 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/05/24
- ［2回答］
1411 view
離婚後、住み続けていたマンションを元夫が勝手に売却しようとしています
5年前に離婚した元夫との共有名義で、住宅ローンを組んで購入したマンションに、私はいまも子どもと一緒に住んでいます。 ローンは夫が支払い続けており、私は生活費や管理費を負担する形で暮らしてきました。 ところが先日、不動産会社から「売却の査定を依頼されました」と連絡がありました。 元夫が私に何も言わず、売却の動きを始めていたようです。 確かに私たちは半々の共有名義ですが、私はここを子どもの生活基盤として守っていくつもりでした。 名義が共有でも、私の同意なしで売却できないですよね？ また、ローンの支払いが夫、住んでいるのは私、という状態で住み続けるのは法的に問題ありませんか？
1411 view
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2026/02/03
- ［2回答］
881 view
離婚条件にローンは夫が払い続ける事
現在住んでいるマンションのローン残債は夫が責任を持ち払い続け、私達はそこへ残って住み続けて良いので離婚したいと突然言われました（自分は別宅賃貸へ） しかし夫は小さいながら会社をやっている為、このマンションが本店登記されている事と不動産担保ローンの担保にもなっています。 そんな物件に住み続けるリスクが大きいのは承知ですが、急過ぎる事もあり子供2人を抱え現在のパートだけでは引っ越しも今すぐ検討出来ません。 夫はローンだけを払う気でおり、マンションの修繕積立費は払わないつもりの様です。 会社の担保となっている不動産なので、修繕積立費も払って欲しいと思うのですが無理でしょうか。
881 view
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50代 男性
- 離婚
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/21
- ［1回答］
1250 view
元妻が連絡を絶って名義変更できない
離婚して5年、住宅ローンが完済間近のマンションは共有名義のままです。 元妻に名義変更の手続きをお願いしても返事がなく、転居して連絡も取りづらい状況。 売却して清算したいのに、共有者の同意なしでは進められないと不動産会社に言われました。 連絡がつかない共有者の持ち分を処理する方法などあるのでしょうか。
1250 view
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2025/08/11
- ［1回答］
1108 view
離婚予定…家を売るにも話が通じない
離婚協議中ですが、共有名義のマンションをどうするか話がまとまりません。相手は感情的で、売る話を出すだけで拒絶されてしまい、冷静に進められず困っています。子どももいるので長引かせたくありません。専門家の視点で、どう整理していけばよいか教えてほしいです。
1108 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2025/12/30
- ［1回答］
1087 view
離婚後、マンションを賃貸に出す案が出ています
離婚予定で、夫婦共有名義のマンションがあります。 築14年・70㎡で、住宅ローン残債は約3,800万円です。 売却すればほぼ残債と同額になり、手元に大きなお金は残りません。 そこで夫から「今は売らずに、賃貸に出してローン返済に充ててはどうか」という提案がありました。 想定賃料は月16万円ほどで、管理費や修繕積立金を引くと、ローンはほぼ相殺できそうです。 ただ空室になる可能性もありますし、管理が必要になってきます。 管理もどちらが責任を持つのか問題もでてきますし、私は負担に感じる為売却したいのですが、話しがまとまりません。 賃貸に出した場合のデメリットを突きつけたいので、アドバイスください。
1087 view
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ご相談を拝見しました。
離婚協議中で財産分与が未解決で、かつ共有名義の物件を単独で販売するのは非常に問題のある行動です。相談者様が仰るように、原則として共有名義人の同意なくして売却はできません。厳密には、持ち分だけを売却することは可能ですが、それを購入するのは専門業者ぐらいでしょう。
すぐに媒介依頼を取り下げるように申し出て、応じないようであれば法的措置を検討された方が良いでしょう。弁護士への依頼も念頭に協議されることをお勧めします。