不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2023/03/17
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- 更新日
- 2023/03/17
- ［1回答］
1274 view
更新料について
更新時期になり、日本賃貸保証株式会社から更新保証料3万円、不動産会社から更新費用として更新料として家賃1ヶ月分とさらに継続保証委託料3万円の請求がきました賃貸保証会社から更新保証料3万円の請求があるにも関わらず、この継続保証委託料は払う必要があるのでしょうか？
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30代 男性
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- エリア
- 静岡県伊豆市
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- 投稿日
- 2025/06/30
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759 view
近隣にある騒音対策って何ができますか？
近隣の物件について相談があります。最近、隣接する物件で頻繁に取材やイベントが行われているらしく、その際の騒音がかなり大きく生活に支障が出ています。 当該物件が民泊として利用されているのか、もしくはイベント用の貸しスペースなのか、利用実態がはっきりしません。 こちらの物件の管理会社には苦情を伝えましたが、具体的な対応をしてもらえず困っています。 このような場合、以下について教えてください。 1. 当該物件の利用実態（民泊・イベント利用など）を調査・確認するための具体的な方法はありますか？ 2. 管理会社が動かない場合、どのような他の対応手段や窓口（行政、弁護士、自治体等）がありますか？ 3. 騒音対策や再発防止を求めるための有効な手続き（書面での通知、調停など）があれば教えてください。 お手数ですが、アドバイスをお願いします。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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火災保険で本当に必要なものはなんですか？
中古マンションを購入して5年、 火災保険の更新時期が近づいています。 これまで勧められるままに加入していましたが、 保険料が高くなってきたこともあり、補償内容を見直したいです。 無駄な補償は減らしつつ、必要な備えはしておきたいのですが、 見直しするときに、これだけは必要！なものはなんですか？
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50代 男性
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- エリア
- 大阪府堺市南区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
918 view
高齢化で総会すら開けない…管理の意思決定が限界です
管理組合理事長をやっています。 私の住む築38年の分譲マンションでは、住民の高齢化が進んでいて、理事も集まらず総会もまともに開催できません。 重要な決議が何も進まず、この先が心配です。今回の区分所有法の改正で、こうした現状に何か解決の糸口は見えるのでしょうか？
918 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
4431 view
公募売買とは？
約5年前に父が購入した広めの土地の遺産分割をする事になり、詳しく調べてみたところ面積が不足している事が判明しました。そこで、その土地の売主に問い合わせてみたところ「公簿売買」だと言われましたが、「公簿売買」とはどういう意味ですか？
4431 view
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60代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/06/27
- ［2回答］
873 view
隣家が家を売却後、解体される問題
我が家は、5軒長屋形式のブロック建築の連棟です。隣家が売却したところ、買い取った不動産業者から連棟を切り離して解体するとの突然の話。5棟で一つの強度を保った設計になっているため、しかも、5棟の中の真ん中の家の為、切り離されたら、両脇2棟の小さな連棟になり強度が弱体化します。 東日本大震災の時も、「一切何も倒れたりすることもない強度を保つ設計になっている家」です。 解体をするのであれば、建物の強度を維持できる補強をして欲しいのですが、そのような技術なり補強の方法があるのか、また、解体後の問題が発生したときの補償などがされるのか否かが不安で仕方がありません。できれば解体はして欲しくはないので解体を止めることは可能でしょうか? 不動産屋自体が信用できず、客観的なご意見を頂きたく投稿させて頂きました。
873 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/30
- ［2回答］
914 view
マンションの子ども禁止ルールにモヤモヤ。
築20年の分譲マンションに住んでいます。 保育園児と小学生の子どもがいるのですが、最近、マンション内の自治会や掲示板で子どもの遊びに関する苦情や共用部での声がうるさいといった張り紙が頻繁に出るようになりました。 たとえば、エントランスで立ち止まって話さない、廊下で走る声が聞こえると迷惑、など、 特に子育て世帯を名指しするような内容が多く、正直かなりプレッシャーを感じています。 もちろんマナーは守っているつもりですが、通園や下校時の少しの声も許容されない空気に、ここに長く住み続けていいのか？とすら思い始めました。 他にも、子どもを連れての自治会参加はご遠慮ください、と言われたこともあり、閉塞感があります。 これって法的にどうなのでしょうか？ファミリータイプのマンションですが、年配の方も多く住まれています。 管理人経由で言われている為、相談もしにくい状態です。
914 view
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50代 女性
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- エリア
- 高知県高知市
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- 投稿日
- 2019/10/24
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マンションを良いお家の人に貸したい場合の募集方法
これから会社を作る予定ですが、その時に社宅を作る予定です。その社宅は割とゴージャスな社宅になります。その社宅を職員が退職後の後に、マンションとして貸したいのですが、悪い人に来てもらいたくないのです。医大生に貸したい考えもありますけど、いいお家の方に貸したいのですが、募集はどのように募集をしたらいいですか？
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30代 男性
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2019/02/17
- ［1回答］
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不動産売買時の解約手付について
解約手付とはその性質を持つことで売主・買主のどちらからでも契約を解除出来るといった手付金の種類であるという認識でよろしいでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2020/02/14
- ［1回答］
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役員
マンションなどを購入し入居すると、理事などを決める役員になるのが面倒です。しかも理事長とかになると、時間を取られることも多々あると聞きます。最近ではそのような集まりなどは減ってきているのでしょうか。今でもやはりマンションでは役員などを設けて運営されているのでしょうか？？そこらへんを教えてもらえたらと思います。また、マンションによって違うとは思うのですが、実際に役員はどのような業務が一般的には行われているのかもわかる範囲で教えていただけたらと思います。重ね重ねになりますが、対応よろしくお願いしたいと思います。また理事長になったとすれば管理費などの積立金の上げ下げにも携わることができるのでしょうか？マンションの管理費が高くて、少し購入に躊躇しているところがあります。
2168 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2025/06/20
- ［1回答］
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長期修繕計画の改定があまりに急で納得いかない
築24年のマンションに住んでいます。 最近、管理組合から「大規模修繕が予定より早まった」と知らされ、修繕積立金の大幅増額が決定しました。 住民説明会も形式的な内容で、議論らしい議論もされていない印象です。 このまま納得できないまま支払いを続けるしかないのでしょうか？一人の住民として、何か異議を申し立てる方法はあるのでしょうか？
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相談先を選択してください
こんにちは。
株式会社ユー不動産コンサルタント脇保雄麻です。
賃貸契約の更新時に保証会社へ支払う料金等に関しては、保証会社により違いますし当初契約した保証商品にもよります。
１か月の家賃がどのくらいかわかりませんので、想像になってしまいますが
当初の賃貸契約時での保証会社への支払いの保証料が少なかったのではないですか？
であれば、保証会社によっては賃貸の２年ごとの更新とは別に１年ごとに保証料支払うものもあれば、２年ごとに更新保証料等支払うものも様々です。
ご質問者様の継続保証委託料を支払う必要があるかどうかの質問に対しては、支払う必要があるという回答になります。
更新ごとに保証料と保証委託料を支払うのが嫌だというのであれば、管理会社へ交渉してみて保証会社を変更できないか確認してみてはいかがですか？その場合は、保証会社の審査が必要であることと仮に保証会社が変更できた場合は、その保証会社へ保証料を支払う必要が当然出てきますが。
いずれにせよ更新時の条件等や費用等を確認することが大切です。