不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2024/04/12
更新日

2025/01/30
［2回答］

2261 view

タワマンの資産価値暴落に対する対策は？

晴海周辺のタワマン購入を検討しています。
マンション価格が上がっている今、将来的な資産価値の大幅な下落が心配です。
長く暮らすというよりかは、10年ほど住んだら売却をし、売却できた価格で住み替えができたらと考えています。
そのうえで、価格が下がりにくい物件の特徴ややっておくべきことなどがあれば知りたいです。よろしくお願いします。

私が回答します
渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/05/20
タワマンは購入価格が高い分、値下がりしたときのことを考えると心配になってしまいますよね。

まず、資産価値が下落するかどうかは、次の点に注意すれば防ぎやすくなります。

・高層階を購入する
・周辺に競合しそうなタワマンがない立地である
・築年数が新しく大規模修繕まで期間がある
・利便性がいい立地である
・災害が起きても安心して暮らせると感じる場所にある

タワマンの資産価値は、買いたいと思う人が多いものほど下落しにくくなります。冷静に考えて、質問者様が誰でも買いたくなるタワマンだと感じるのであれば、購入を検討されてもいいかと思います。

次にやっておくべきことです。

・購入を検討しているタワマンの相場を調べておく
・売却しやすそうな部屋を購入する

不動産は販売価格＝資産価値ではありません。資産価値より高い販売価格のタワマンを購入してしまうと、高いタワマンをつかまされたことになって、購入金額と売却金額に差がついてしまいます。販売価格が資産価値に近い金額なのか、不動産会社に相場をきちんと確認するといいでしょう。

また、売却するのは10年先とのことなので、10年先でも売りやすいタワマンなのか判断しておかなければいけません。10年後に住み替える際、すぐに売れなければ住み替え先の購入代金に充当できないおそれもあります。10年先に売れやすいかどうかを予測するのは難しいため、利便性のいい立地かどうか、買い手がほしいと思うような条件が揃っているか確認してタワマンを購入すればいいのではないでしょうか。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/30
晴海周辺のタワマンは日本国内だけではなく外国人からも注目を集める物件です。つまり競合相手は外国人も含める必要があります。その場合注意すべきは為替水準です。今以上の円安が進んだ場合はどうでしょう？為替が１ドル１５０円で１億円の物件の場合、約67万ドルですが、１ドル170円になった場合は約５９万ドルに値下がりしたことになります。逆も真なりで、円高になれば値上がりします。住居ではなく投資商品として見られる可能性がありますので、価格のブレは当然大きくなります。

購入者が欧米人だけなら為替のブレだけを気にすればいいのでしょうが、中国人の場合はどうでしょう？中国の場合、資本の自由化が進んでいません。資金の持ち出しも年間５万元（１元２１円換算で１０５万円です。この額ではタワマンなんて手が出ないはずですが、買われています。逆に言えば中国政府が規制に乗り出せば、経済合理性に関係なく売らざるを得ない状況もありうると思っています。

また、日本政府も外国人による不動産取得に規制をかける可能性があります。外交の基本は相互主義です。相手国が規制している場合は自国も同様の規制をする、というもので、国際法上の重要なポイントの一つです。新規の購入は禁止、既存分についても課税強化をする可能性は否定できません。１０年のスパンではそういう変化も十分あり得ます。

以上のように、一般的な不動産の価格変動要因以外の要素がかなりあるので、価格が大幅に下がる場合もあれば、上がる場合も考えられます。これをどう判断するか、ですね。