不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
愛知県日進市でファイナンシャル・プランナー(“FP”)と行政書士として３８年間の会社員を退職後、独立開業いたしました。初回は６０分の無料相談をやっておりますのでホームページ、お電話、メールなどでお気軽にお尋ねください。ご対面やZoomでのご相談の他、単発のメールでのご相談も行なっております。 FPではライフプランニング、公的・私的年金のもらい方、住宅ローンや資産運用(iDeCoやNISA)、保険のセカンドオピニオン、教育資金の準備などの相談を行なっております。 保険、投資信託、住宅などの販売、仲介をしない独立系FPですのでご安心してご相談いただけます。 行政書士としては相続・事業承継や家族信託のご相談、遺言書、遺産分割協議書、離婚協議書、内容証明、各種契約書の作成、遺言執行者、相続手続の実施に対応しております
- 1級FP技能士
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回答したQ&A一覧
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/02/02
111 view
不動産投資ファンドに興味があります
不動産投資はハイリスクなイメージですが、不動産投資ファンドは専門家から見てどうでしょうか。 預金が増えてきたので、興味があり色々なファンドを調べています。 投資信託のようなイメージで運用できると思っているのですが、投資信託しか経験がない一般人でも大丈夫でしょうか。メリット・デメリット等あれば教えてください。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2025/02/01
106 view
相続税の計算方法を詳しく教えてください
祖父が亡くなり、東京都心にあるアパートと有価証券と現金を相続することになりました。 相続人は母と私の2人です。 アパートの査定額を調べると、3,500万円程で売出しできると聞きました。 有価証券が5,000万円、現金が800万円です。 大体9,300万円程の相続になりそうなのですが、相続税の計算は下記で合っていますか？ また、アパートの価値は査定額の3,500万円と思っていて良いのでしょうか。 よろしくお願いします。 9,300-4,200=5,100万円 課税遺産総額 3,000万円以下の部分に税率10％かけて 2,100×10%=210万円 控除額を引いて 210-70=140万円 母と私で合わせて140万円
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/24
146 view
マンションの所有名義をパート妻に変更し、住宅ローンの名義は夫のままにしたい
離婚します。子供は小学生が2人、私はパート主婦で年収は180万円です。 夫が出ていき、私と子供は現在のマンションに住み続ける予定です。 マンションの所有者を夫から私に変更することは年収関係なくできるのでしょうか。 住宅ローンの名義は夫のまま支払いを続けたいのですが、可能なのでしょうか。 乱筆乱文で申し訳ありませんが、注意点や今後のリスクなどもあれば、アドバイス頂きたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県
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- 投稿日
- 2025/01/24
162 view
住宅ローンの利上げに関して教えてください
初めまして。 昨年末4,980万円の戸建てを35年のローンで購入しました。 ネット銀行の変動金利で、連帯保証にて借り入れております。 年収比率は収入合算で余裕がありましたが、実際に生活してみると、先への不安も重なり賃貸でも良かったのでは？と思っていた最中、利上げのニュースで後悔が押し寄せています。 変動金利の今後の予測記事などは信じられる情報ですか？ 上がり続けるのであれば、それこそ新しいうちに手放したほうがいいのか？不安で仕方ないです。
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2025/01/23
161 view
親のマンションを含む相続、兄と半分ずつ分けたいです。
親のマンション相続について質問です。親の資産はマンション一室、有価証券3,000万円程、預金1,000万程です。 これを子供2人（兄と私）で相続する予定なのですが、どう分けたら良いかで悩んでいます。 希望は兄がマンション一室、私は有価証券と預金、など、綺麗にわけたいのですが、マンションの価値が一体いくらなのかがわかりません。 不動産会社の査定に出したところ3,500万円程と言われましたが、固定資産税評価額で見るともっと低いみたいです。 このような場合、どうやって分けるのが一番おすすめですか？ 兄とは関係良好、二人で半分ずつになるようにわけよう、と話しています。アドバイスお願いします。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/20
163 view
マンションを生前贈与する際の方法や注意点について
東京都内にマンションを一室所有しており、将来この物件を息子に譲りたいと考えています。 息子は現在30歳で結婚したばかり、1歳の子供もいます。現在は地方都市に住んでいますが、将来東京での転職を考えており、息子夫婦にこのマンションを活用してほしいと思っています。 このマンションは現在賃貸中で、年間約200万円の収入があります。生前贈与を検討しているのですが、どのタイミングで贈与を行うのが税金面で有利でしょうか。 また名義変更や手続きの手順や費用についても知りたいです。 贈与税や相続税の控除制度や不動産の評価額の判断基準等も知りたいです。生前贈与を進める際に注意する点などもありましたら是非教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/01/21
141 view
相続時精算課税制度と暦年贈与は不動産ごとに選ぶことはできますか？
現在、親が所有するマンション2室の生前贈与を検討しています。 相続時精算課税制度を利用することで、まとまった額を一度に贈与できると聞きましたが、 一度この制度を選択すると暦年贈与（年間110万円の非課税枠）が利用できなくなると知り、不安に感じています。 例えば、1室目のマンションは相続時精算課税制度を適用し、2室目のマンションは暦年贈与を利用するなど、 資産ごとに制度を選ぶことは可能でしょうか？ また、制度適用後に親の収入や状況が変わった場合、 既に適用した制度について変更はできるのでしょうか。 税務署への申請後に修正や取り消しが可能かも教えてください。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2025/01/20
119 view
2世帯住宅を建てる際の注意点はなんですか？費用の負担についても教えてください。
20代後半、夫と子供2人の4人家族です。 まだ考えているだけの段階ですが2世帯住宅を建てるのはどうかなと考えています。 私には50代の両親がいます。両親が住む実家は賃貸で そこにシングルマザーの姉と、姉の子も住んでいます。 両親の老後のことも考え、2世帯にし、シングルの姉だけではなく 私たち家族も協力していきたいと思っています。 父は現役ばりばりで働いていますが、力仕事なので、この年齢になってから心配しかありません。 支払いができる人物としては父、夫、姉、私の4人います。 ですが住所ローンを組めるのはこの中で1人のみ？ですか？ 1人で組んでみんなで支払いを行うことは、できますか？ 2世帯の場合の支払いや、購入の際に気を付けたほうがいいこと、教えていただきたいです。 もしやめた方がいい理由が多いのであれば、理由についても 教えてください。
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 栃木県
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- 投稿日
- 2025/01/19
139 view
生前に対処すべきでしょうか。相続について何も分かりません。制度は何かありますか？
祖父の自宅を、祖父が亡くなったら父が相続する予定です。（父は一人っ子です） 祖父の自宅については遠いし、誰も住む予定はないので 売った方がいいんじゃないかと私は思っています。 亡くなってからではなく、今から売るのに動いた方がいいですか。 なんといって祖父を説得すればいいでしょうか。 父も不動産のことや、相続のことは全然詳しくないので心配でこちらで相談しました。 今後についてアドバイスをください。 使った方がいい制度があれば教えてください。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2024/02/03
2402 view
ペアローンの場合離婚後住み続けられますか？
離婚をすることにしましたが現在の住まいであるマンションをどうするかで悩んでいます。 このマンションは結婚後に購入し、ローンは夫婦共同、現在も約3800万円の残債があります。 離婚後、私がこのマンションに引き続き住みたいと考えていますが、夫の収入もローンの支払いに大きく貢献しているため、 どのような選択をすれば、私一人の収入で今の家に住み続けられるかアドバイスをいただきたいです。