不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
小川佳宏
小川FP・行政書士事務所
- 宅地建物取引士
- 相続診断士
- 60代
- 愛知県
- 男性
自己紹介
愛知県日進市でファイナンシャル・プランナー(“FP”)と行政書士として３８年間の会社員を退職後、独立開業いたしました。初回は６０分の無料相談をやっておりますのでホームページ、お電話、メールなどでお気軽にお尋ねください。ご対面やZoomでのご相談の他、単発のメールでのご相談も行なっております。 FPではライフプランニング、公的・私的年金のもらい方、住宅ローンや資産運用(iDeCoやNISA)、保険のセカンドオピニオン、教育資金の準備などの相談を行なっております。 保険、投資信託、住宅などの販売、仲介をしない独立系FPですのでご安心してご相談いただけます。 行政書士としては相続・事業承継や家族信託のご相談、遺言書、遺産分割協議書、離婚協議書、内容証明、各種契約書の作成、遺言執行者、相続手続の実施に対応しております
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会社概要
- 小川FP・行政書士事務所
小川佳宏さんの
回答実績
（79回答）
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 山形県
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- 投稿日
- 2025/01/13
491 view
親の土地に家を建てたいのですが、贈与税が心配です
30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか？ 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか？また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 岩手県
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- 投稿日
- 2025/01/13
408 view
相続税を少しでも抑える方法はないでしょうか。
50代の会社員です。妻と大学生の子供が2人います。 最近父が他界し、相続の手続きを進めています。 父の遺産は、自宅の土地（評価額4,000万円）、建物（評価額2,000万円）、預貯金（1,000万円）、株式（1,500万円）です。 私の場合、法定相続人は母、私、妹の3人です。 基礎控除額は4,800万円（3,000万円 + 600万円 × 3人）になると理解しています。 しかし、父の遺産総額が8,500万円なので、基礎控除を超えてしまいます。 この計算で間違いはないでしょうか？ 基礎控除を超えた場合、具体的にどのような手続きが必要になりますか？ 不動産の評価額を軽減できる特例などはありますか？ 相続税を少しでも抑えるための方法やアドバイスがあれば教えてください。 よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2024/02/15
802 view
ワンルームマンション投資を考えています。
不動産業者からの勧めでワンルームマンション投資を考えています。 築3年、表面利回り5%強とのことですが、友人からはワンルームは売る際が難しく、2DKの方が買い手がつきやすいと言われました。 将来的な売却を視野に入れると、ワンルームよりも2DK以上の物件の方が有利でしょうか？ 独身世帯や少家族化の進行を考慮して、どちらの投資が賢明でしょうか？
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 岡山県
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- 投稿日
- 2024/12/31
522 view
実家の相続を進めたいが、相続人に精神病の弟がいます
母が亡くなり、実家の相続があります。相続人は私(長女)、次女、長男(弟)の3人です。 母の面倒は亡くなる直前まで私がみており、近くにも住んでいます。 次女は家庭があり、遠方に住んでいます。 弟は長年精神病を患っており、生活保護を受けほぼ引きこもり状態です。 母の実家の相続について、次女は長女の私が相続するで問題ないと言ってくれていますが、弟は母が亡くなったことも知りません。 弟に説明するもの億劫で、このまま手続きを進めたいのが本音です。 実家の他に、少しの預貯金がある程度なので相続税はかかりません。登記の変更をする上で、弟の同意は必須でしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2024/12/30
645 view
離婚後、マンション名義を変更しないまま住み続けた場合のリスクは？
離婚後、元夫名義のマンションに小学生の子供と住み続けています。 当時は早く手続きを済ませたかったのですが、元夫の協力を得られず名義変更の登記ができないまま今日に至っています。 正社員で年収は400万弱、マンションの管理費や固定資産税は私が支払っています。 住宅ローンは元夫名義のままで、支払いは続いています。ただ、今は音信不通でどこに住んでいるのかもわかりません。 住宅ローンの支払いを続けてくれているので先延ばしにしていましたが、この場合突然マンションを売却されたりするリスクはありますか？ ローンを滞納して差し押さえになる可能性もありますか？ まだ子供が小学生なのでなるべくここに住み続けたいと思っているのですが、どう対処したら良いでしょうか。 元夫の実家とももう何年も連絡をとっていません。何か良い方法がありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2025/01/10
466 view
家族信託とは？わかりやすい解説が欲しいです！
40代主婦です。 年配の父の不動産についてどうするか話が出ていて、 家族信託について調べているところです。 調べれば調べるほど、複雑だったり分かりづらかったりで ちゃんと理解できているか不安です。 家族信託も視野に入れているので、詳細の解説と（できれば簡潔にわかりやすくだと幸いです） 家族信託が向いてるのはどんな人なのか、教えていただきたいです。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/09
560 view
音信不通だった父に想定外の負の遺産。
私が幼いころに両親が離婚し、母と暮らしていました。 父とはもう20年以上連絡をとっておらず、生存すら知らなかったのですが、母から半年前に父が亡くなったことを知らされました。しかも、離婚後別の家庭を作り（子供は小学生1人）、その後また離婚しており、その子供と私が法定相続人になるとのことでした。 父は預金が200万円、住宅ローンの返済中でまだ1,500万程が残っているそうです。 相続放棄するつもりでいたのですが、3か月の猶予期間を過ぎています。 私が父の死を知った証拠をどう提示すれば良いのでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2024/09/27
898 view
4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。
4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。 現在のローン残高は3000万。 債務者は夫で名義は夫2/3・妻１/3です。 このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。 この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか？
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30代 男性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2025/01/04
829 view
離婚後の住宅ローンについての相談です。
現在、夫婦共同名義でマンションを購入し、35年ローンを返済中です。 離婚後、妻と子供がマンションに住み続け、私は賃貸に住み住所を移す予定ですが、ローンの支払いは引き続き私が行います。 この場合、銀行との契約上、私が住所を変更してローンの返済を続けることは問題になりますか？ 住宅ローン控除を利用している場合、住所変更によって控除が無効になる可能性はありますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2024/12/19
1875 view
夫の年収500万円で3,400万円の住宅ローンは可能でしょうか？
30代夫婦です。3歳と5歳の子供を育てています。住宅購入を考えていますが、夫が去年転職したばかりで年収は500万円程です。 まだ子供が小さいため私はしばらく専業主婦の予定なのですが、夫の年収のみで3,400万円の住宅ローンは可能でしょうか。 将来私がパート勤務になることを伝えると審査が通りやすくなったりするのでしょうか。