不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（739回答）
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/11
134 view
建築条件付きの土地、指定された建築会社の提案に納得できない
埼玉県さいたま市で土地を探していて、条件に合う土地がやっとみつかりました。 ただ建築条件付きの土地で、指定された建築会社の間取り提案が家族の希望と全然合っていません。 何度か修正を依頼しましたが、大きくは変わらないままです。 建築条件付きの土地で、指定された建築会社を別の会社に変更することはできるのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/11
119 view
私道の掘削承諾、買主が見つかる前に近隣へ相談しておくかどうか迷っています
亡くなった父から相続した横浜市内の戸建てを売りに出しています。 家の前面道路は、近隣4軒で共有している私道です。 将来買主がリフォームや水回りの工事をする場合、私道を掘削する必要が出てきて、共有者全員の承諾書が必要になります。 共有者の中に、父の代からあまり付き合いのなかった方がいて、承諾をお願いしても応じてもらえるか分かりません。 私道の掘削承諾は、買主が見つかる前に自分から近隣へ相談しておいた方がよいのか、それとも買主決定後でよいのか、迷っています。 承諾が得られない可能性を踏まえて、売り出し条件や重要事項説明にどう織り込んでおくと良いでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/12
132 view
専属専任媒介を選ぶメリットとは
専属専任媒介で仲介をした人をあまり聞かないのですが、一般的ではないのでしょうか？ 大体みなさん一般媒介か専任媒介が多いと感じます。 専属専任媒介にするメリットとはなんでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/12
126 view
事故物件を買うか買わないかで揉めています
希望エリアのマンションをいくつか内見していたところ、近隣よりも価格が安いマンションがあったので先日内見してきました。 理由を聞くと、孤独死があった部屋だそうです。 間取りも日当たりも良く、この価格なら有りなのではと思ったのですが、妻が反対しています。 毎月のローンの支払いに関わってくることなので、価格が安いのはかなり魅力的なのですが。 どうにかして説得したいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/12
147 view
友人が売却中のマンションを購入したいが、専属専任媒介契約を結んでいる
大学時代の友人に久々に会ったところ、自宅マンションを売却中とのことでした。 詳しく聞くと私達夫婦が希望している条件にマッチしていた為、是非紹介してほしいと申出たところ、専属専任媒介契約を結んでいるとのこと。 仲介業者にも掛け合ってみると言ってくれたのですが、こちらから何かアクションはできないのでしょうか？ 友人も前向きで、是非内見に来てほしいと言っていました。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 茨城県
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- 投稿日
- 2026/09/12
117 view
省エネ基準適合証明書、売主が用意するものでしょうか
築15年の戸建てを売却中です。 内覧に来た方から省エネ基準適合証明書はありますか？と聞かれました。住宅ローン減税の対象になるからと。 発行には数万円の費用がかかるとのことでしたが、通常この費用は売主が負担するのでしょうか？買主が購入後に自身で用意するものでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/09/11
146 view
マンション売却の利益で、子どもの高校無償化の対象から外れてしまうか心配です
高校2年生の息子と二人で暮らしているシングルファザーです。 自宅マンションを売却する予定で、購入時より価格が上がっているため利益が出そうです。 息子は高等学校等就学支援金を受けて授業料の負担が軽くなっています。 売却益が一時的な所得となると、来年度の所得判定に影響し、支援の対象から外れてしまうのでしょうか。 売却のタイミングや契約年をずらすことで影響を受けずに済むのでしょうか。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/11
139 view
母名義の実家を生前贈与で子供名義にするデメリットは
83歳の母が1人暮らししている実家の名義を、母がまだ元気なうちに私に移しておくことによるデメリットはなんでしょうか。 知り合いに親が認知症になってしまい、証券口座も実家の名義も何も動かせなくなってしまい大変な思いをされた方がいる為、早めに名義を私に移しておきたいのですが。 贈与税がかかるのは知っていますが、相続時精算課税制度を使えばいいと聞いたのですが、それ以外に何かデメリットはありますか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/10
207 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 青森県
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- 投稿日
- 2026/09/10
155 view
相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
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