不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（739回答）
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/16
137 view
管理計画認定を受けていないマンションを買っていいのか迷っている
最近「管理計画認定制度」というものを知ったのですが、今検討しているマンションは認定を受けていないようです。 駅から徒歩10分程で、管理人さんは日勤、見た感じは綺麗なマンションです。 不動産会社の方は認定を受けていないマンションの方が多いからそこまで気にする必要はないと言っていたのですが、本当ですか？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/09/16
133 view
夫婦で出した頭金の割合と、登記の持分が合っていない
夫と離婚することになり、自宅マンションを売却する方向で話しています。 購入したのは8年前です。 購入時、頭金は私の独身時代の貯金から800万円、夫から200万円出しました。 ただ、登記上の持分は夫婦で2分の1ずつになっています。 住宅ローンは夫婦の収入を合わせて組み、毎月の返済は共通口座から支払ってきました。 売却すると、ローンを返しても1,000万円ほど手元に残る見込みです。 単純に頭金を出した割合でわけたいと伝えましたが、登記の持ち分は2分の1だから半分ずつでと言われました。 当時は離婚すると思っていなかったので、頭金についての書面は残していません。 通帳もかなり前なので破棄してしまっています。 他に頭金の支払いについて記載されている書類はあるでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/16
120 view
住み替え先の入居日が早まり、自宅の売却価格を下げるか迷っている
新居の引渡し日が、予定より1か月早くなりました。 それ自体はうれしいのですが、今住んでいるマンションの売却がまだ決まっていません。 当初は、今のマンションが売れてから新居へ移る予定でした。 でも、新居の住宅ローン実行日が先に来るため、一時的に支払いが重なりそうです。 不動産会社からは、売出価格を少し下げれば動きが出るかもしれないと言われています。 今の価格は4,280万円で、提案された価格は4,100万円です。 夫は二重ローンになるより早く売った方が安心だと言っているのですが、 まだ売り出して一か月しか経っていないのに一気に180万円も下げるのは普通なのでしょうか？ 例えば50万円ずつ値下げするではインパクトが薄いのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/17
109 view
ボーナス払いを入れないと希望の物件に届かない
希望物件が4,800万円なのですが、ボーナス払いを入れないとローンを組めないかもしれません。 夫は年収550万円、私が320万円です。 現在妊活中で、子供ができて育休復帰後はパート勤務を希望しています。 夫だけの収入ではローンが厳しい為、私の分も合算してローンを組む予定です。 夫の年収550万円はボーナス込みなので、ボーナス月に多めに返済に回せばなんとかいけるか？というところなのですが、高望みしすぎでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県
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- 投稿日
- 2026/09/17
96 view
別荘地の物件は、内覧の少ない時期でも媒介契約の期間を長めにした方がいいですか
長野県茅野市の別荘地に、亡くなった夫と二人で使っていた小さな別荘があります。 夫が3年前に亡くなってから一度も使っておらず、維持費だけがかかっている状態です。 不動産会社から専任媒介契約（期間3ヶ月）を勧められましたが、知人から別荘地は夏場に問い合わせが増えて冬場はほとんど動きがないと聞きました。 ちょうど内覧が減っていく時期に入るところで、このタイミングで媒介契約を結んでも意味があるのか不安です。 今の時期に契約を結んでも問題ないのか、それとも契約期間を通常より長めに設定した方がいいのか、この2点を知りたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/09/17
124 view
買主が「地盤調査をしてから契約したい」と言っている
所有している古い戸建てを売却しようとしています。 建物は築45年で、買主は解体して新築する予定です。 購入希望者から、売買契約の前に地盤調査をしたいと言われました。 費用は買主側で負担するそうです。 土地として売るつもりなので、調査自体は構わないのですが、契約前に敷地内で調査されることに抵抗があります。 もし地盤に問題が見つかった場合、価格交渉や話が流れたりする場合があるかもしれません。 担当者からは土地売買では地盤の状態が建築費に影響することがあると聞いたので、それならこちらで先に調査した方が良いのか？とも思い迷っています。 友人が一昨年同じように戸建てを売却した際にはそんな話にはならなかったようで、こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/09/17
124 view
売主が契約不適合責任を短くしたいと言っている
築32年の中古マンションを検討中です。 立地や間取りが気に入ったので、リフォームして住むつもりで検討しています。 先日の内見時に契約条件の話になった際、売主さんが契約不適合責任の期間をかなり短くしたいと言っているが問題ないかと聞かれました。 理由は、まだ2年程しか住んでいない為建物の細かい状態はわからないからだそうです。 内見で設備の古さや経年劣化の箇所が所々ありましたが、それ以外は特に気になるところはありませんでした。 ただ、例えば引き渡し後に雨漏りが発生したり壁の中や床の下など見えないところに問題があった場合を考えると不安で、このまま話を進めるか迷っています。 住宅診断を自分で入れた方が確実でしょうか。 売主さんに、期間を短くする分住宅診断を売主持ちでお願いしても良いでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/13
128 view
東京都23区内でおすすめエリアを教えてください
36歳と32歳の夫婦です。 現在横浜に賃貸暮らしをしていますが、中古マンションの購入を検討しています。 勤務先が大手町のため、23区内への引っ越しを検討しています。 世帯年収は750万円、2歳の子供がいます。 希望条件は以下です。 ・大手町まで40分以内 ・子育て世帯が多いエリア ・マンション ・3LDK 全く土地勘がないのでおすすめエリアが知りたいです。よろしくお願いします。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/09/13
132 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか
相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。 不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。 相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？ また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 岡山県
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- 投稿日
- 2026/09/11
132 view
専任媒介が自動更新だった。切り替えた場合、今連絡が来ている内見者はどうなりますか？
地元の不動産会社と媒介契約をしています。 担当者の対応が少し気になるので、次は大手不動産会社に仲介に入ってもらおうと思っています。 3か月の満了は9月20日ですが、媒介契約書では自動更新と記載されています。 満了したタイミングで契約を解除したい場合はどれくらい前に伝えれば良いのでしょうか。 また、内見した1組が時間帯を変えて再び内見に来たいと言っているのですが、それまでに契約期間が過ぎてしまいそうな場合、新しい不動産会社に内見者を引き継げるのでしょうか。 それともこの1組だけは現在の不動産が仲介することになるのでしょうか。
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