不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（652回答）
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/28
101 view
売主の相続登記がまだ終わっていない状態で売買契約はできる？
不動産会社から紹介された物件で、先日内見に行ったのですが立地も間取りも良く前向きに検討したいと伝えたところ、売主さんの相続登記がまだ終わっていないと言われました。 （ちらっと、相続で揉めているそうで、、と言っていたので、それをこちらに伝えたことにも驚いたのですが。） 契約自体は進められるが、登記の状況を確認しながらになるとのことですが、この進め方は大丈夫なのでしょうか？ 登記がしっかり売主さんに移ってからでないと不安なのですが。 例えばこちらの売買契約と相続登記を同時に進めたとして、あとから別の相続人が出てきたり、登記自体が遅れたりした場合、こちらにもリスクありますよね？ 不動産会社の人にも少々疑念があるためこちらに相談しました。 順序としては、どういう手順がベストでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/27
120 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか
半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。 築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。 先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。 売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。 調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/27
106 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/27
167 view
夫の海外駐在でペアローンの一方が非居住者になる場合の対応について
今年の秋から夫がシンガポールに3年間の駐在をすることになりました。 3年前に世田谷区のマンションを5,800万円で購入し、夫が3,000万円、私が2,800万円のペアローンを組んでいます。 私は仕事を続けながら子どもと一緒に今のマンションに住み続ける予定です。 夫は非居住者になるとのことで、団体信用生命保険の継続や返済用口座について何か手続きが必要なのか気になっています。 銀行からは詳しい説明をこれから受ける予定ですが、事前にどんな点を確認しておくと安心か知っておきたいです。 同じように配偶者が海外赴任になり、ペアローンを続けながら乗り切った方がいたら体験を伺いたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/27
105 view
手付金を多めに入れるよう求められている
5,200万円の中古マンションを購入予定です。 購入申込をしたところ、売主さん側から、手付金を物件価格の1割ほど入れてほしいと言われました。（520万） 自己資金はありますが、引越し費用や家具家電の購入もあるため、できれば手元にお金を残しておきたいです。 こちらとしては、200万円くらいにできないかと思っています。 不動産会社からは、手付金の額は売主さんとの交渉になると言われました。 ただ、少なすぎると本気度が低いと思われる可能性もあるそうです。 この売主さんから買うのは辞めた方が良いでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県
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- 投稿日
- 2026/08/25
93 view
二世帯住宅の売却は難しいのでしょうか
実家の二世帯住宅を売却したいです。両親と兄夫婦が住んでいましたが、わけあって売却することになりました。 二世帯住宅専門の不動産会社等はあるのでしょうか？ 一度地元の不動産会社に見に来てもらったのですが、二世帯住宅は需要が少ないから売れにくいと言われました。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/25
94 view
単身赴任手当を入れて返済計画
家族が住むための中古マンションを購入しようとしています。 物件価格は4,300万円です。 私は今、名古屋へ単身赴任中です。 会社から単身赴任手当と家賃補助が出ていて、手取りは以前より少し多くなっています。 そのため、今の収入で考えると住宅ローンの返済にも余裕がありそうです。 ただ、数年後には大阪へ戻る可能性があります。 大阪へ戻れば、単身赴任手当はなくなります。 家賃補助も今とは変わるはずです。 妻は、家族の生活拠点を早めに決めたいと言っています。 私も賛成ですが、今だけ出ている手当を前提にローンを組んでいいのか迷っています。 単身赴任手当や一時的な補助がある場合、住宅ローンの返済計画には入れない方が良いのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/25
149 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています
一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。 内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。 担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。 価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。 先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。 このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？ 思い当たる原因があれば知りたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/26
125 view
住宅ローン控除が使えると聞いていたのに、登記面積が足りないかもしれない
販売図面の専有面積は50㎡を超えているのに、登記簿上の面積は50㎡を少し下回っている場合、住宅ローン控除は使えないのでしょうか。 数㎡程度なら大丈夫ですか？ 担当者に聞いても、最終的には税務署や専門家に確認した方が良いと言われてしまいました。 （そもそも販売図面に正確な㎡数が記載されていなかったのもおかしい話ですが）
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/27
89 view
買主から、契約不適合責任を少し長くしてほしいと要望があった
築28年のマンションを売却します。 購入希望者から申込が入り、価格もまとまったのですが、契約条件の話の際に買主さん側から契約不適合の期間を少し長くしてほしいと言われました。 古いマンションなのでわからなくはないですが、売った後まで責任が長くあるのは負担です。 例えば配管や水回りも、今は問題なく見える箇所でも売却後どうなるかわかりません。 不動産会社からは期間や範囲は交渉になると言われたのですが、交渉する必要があるほどのことなのでしょうか？ 応じる必要はありますか？これで白紙になったら困りますが、、、、 何かお互いに納得できる着地があれば良いのですが、思いつきません。
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