不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（633回答）
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県
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- 投稿日
- 2026/08/25
79 view
二世帯住宅の売却は難しいのでしょうか
実家の二世帯住宅を売却したいです。両親と兄夫婦が住んでいましたが、わけあって売却することになりました。 二世帯住宅専門の不動産会社等はあるのでしょうか？ 一度地元の不動産会社に見に来てもらったのですが、二世帯住宅は需要が少ないから売れにくいと言われました。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/08/25
79 view
単身赴任手当を入れて返済計画
家族が住むための中古マンションを購入しようとしています。 物件価格は4,300万円です。 私は今、名古屋へ単身赴任中です。 会社から単身赴任手当と家賃補助が出ていて、手取りは以前より少し多くなっています。 そのため、今の収入で考えると住宅ローンの返済にも余裕がありそうです。 ただ、数年後には大阪へ戻る可能性があります。 大阪へ戻れば、単身赴任手当はなくなります。 家賃補助も今とは変わるはずです。 妻は、家族の生活拠点を早めに決めたいと言っています。 私も賛成ですが、今だけ出ている手当を前提にローンを組んでいいのか迷っています。 単身赴任手当や一時的な補助がある場合、住宅ローンの返済計画には入れない方が良いのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/25
124 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています
一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。 内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。 担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。 価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。 先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。 このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？ 思い当たる原因があれば知りたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/26
106 view
住宅ローン控除が使えると聞いていたのに、登記面積が足りないかもしれない
販売図面の専有面積は50㎡を超えているのに、登記簿上の面積は50㎡を少し下回っている場合、住宅ローン控除は使えないのでしょうか。 数㎡程度なら大丈夫ですか？ 担当者に聞いても、最終的には税務署や専門家に確認した方が良いと言われてしまいました。 （そもそも販売図面に正確な㎡数が記載されていなかったのもおかしい話ですが）
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/27
74 view
買主から、契約不適合責任を少し長くしてほしいと要望があった
築28年のマンションを売却します。 購入希望者から申込が入り、価格もまとまったのですが、契約条件の話の際に買主さん側から契約不適合の期間を少し長くしてほしいと言われました。 古いマンションなのでわからなくはないですが、売った後まで責任が長くあるのは負担です。 例えば配管や水回りも、今は問題なく見える箇所でも売却後どうなるかわかりません。 不動産会社からは期間や範囲は交渉になると言われたのですが、交渉する必要があるほどのことなのでしょうか？ 応じる必要はありますか？これで白紙になったら困りますが、、、、 何かお互いに納得できる着地があれば良いのですが、思いつきません。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/08/27
79 view
内見に行き過ぎて、わからなくなってきた
子供が就学する前に家を買いたいと思い、春頃から中古マンションをメインに内見をしています。 駅からの距離、間取り、立地、価格を軸に色々と見ましたが、どこも一長一短で決めきれずにいます。 内見をすればするほど細かい違いが気になり、決め手を見つけられません。 何を優先にして選ぶ人が多いのか、実際皆さんのの傾向とかあるのでしょうか。何かアドバイスをいただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/08/26
86 view
銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差
現在33歳の会社員で、妻と二人暮らしです。 来年の春に子どもが生まれる予定で、それを機にマンション購入を考え始めました。 先日、不動産会社にすすめられるまま銀行の事前審査を申し込みました。 結果として出た借入可能額は5,800万円でした。 正直、思っていたより大きい数字で驚きました。 世帯年収は夫が550万円、妻が350万円で、合計900万円です。 その後、家計簿アプリで毎月の支出をひとつずつ洗い出してみました。 今の生活水準を大きく変えずに返済に回せる金額は、月々12万円台が限界だと感じています。 その金額で計算し直すと、借入額はおよそ4,300万円になります。 5,800万円と4,300万円では、検討できるエリアも物件の広さもかなり変わってきます。 不動産会社の担当者からは「審査が通った金額まで見て問題ないですよ」と言われましたが、上限に近い金額まで借りるのはやはり不安です。 かといって4,300万円まで下げると、今希望しているエリアでは築年数の古い物件しか候補に残らず、予算を下げすぎるのも現実的ではない気がしています。 出産後は妻の収入が一時的に下がる時期もありますし、子どもの教育費も先々増えていきます。 こういう場合、物件を探す段階での予算は、銀行の承認額と家計から逆算した金額のどのあたりに設定するのが良いのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/08/24
72 view
去年の歩合給を見て、少し高い物件に申し込もうとしている
去年、仕事の成績がかなり良く、年収が約780万円まで上がりました。 営業職なので歩合給が大きいのですが、これだけ収入があるなら少し良いマンションも買えるのではと思い、中古マンションを探し始めました。 今、気になっている物件は4,700万円です。 駅から近く、広さも希望通りで、妻もかなり気に入っています。 ただ、冷静に考えると、去年の年収はかなり良かった年でした。 一昨年は620万円ほどで、今年も今のところ去年ほどのペースではありません。 不動産会社からは、源泉徴収票の年収で見れば借りられる可能性はあると言われています。 私も買いたい気持ちがあり、妻も「せっかく希望に合う部屋が出たんだから」と前向きです。 歩合給が多い仕事の場合、住宅ローンではどの年収を基準に考えるのでしょうか。 去年の収入に合わせて借入額を決めるのは、少し危ないでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県
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- 投稿日
- 2026/08/24
87 view
空き家バンクで売るか、今の仲介を続けるか迷っています
長野県にある実家を、父から相続しました。 近くの不動産会社に頼んで、半年前から仲介で売却活動をしています。 内覧はこれまで2件しかありません。 先日、市役所のホームページで「空き家バンク」という制度を知りました。 移住希望者に直接情報を届けてくれるそうで、地方の古い家でも動きやすいそうです。 今お願いしている仲介と、空き家バンクは、並行して使ってもいいものでしょうか。 買い手の層や、値段のつき方に違いがあるなら知りたいです。 担当の方に聞いてみましたが、空き家バンクについてはあまりご存知ないようでした。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/08/24
116 view
昔増築した分が未登記の場合、そのまま売却した場合のリスク
父が昔増築した分が未登記であることがわかりました。 父が亡くなり、相続人である私と妹が不動産会社に売却を相談した際に発覚しました。 （母が既に他界） 未登記のままでも売却はできるが、後々トラブルになるリスクがある為おすすめしないと言われました。 具体的にどんなトラブルが考えられるのでしょうか？ 一度登記を直してから売却した方が良いのでしょうか
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