不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（739回答）
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/25
135 view
夫も私も奨学金返済中。ローンが組めるか不安。
夫 年収520万円（勤続5年） 妻 年収280万円です。（勤続2年） 1歳半の子供がいます。 今は賃貸ですが、今後のことを考えると中古のマンションか戸建てを買おうかという話になっています。 今は2DKで家賃12万円です。 二人とも奨学金を返済中で、合わせて月に35,000円程です。 ローンは収入合算で、夫の単独名義の予定です。上限4,500万円程度の物件で探しているのですが、現実的だと思いますか？ できれば2人目も考えています。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 鹿児島県
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- 投稿日
- 2026/09/24
104 view
中古マンション購入での契約日変更
この度、中古マンション購入を検討しており、気になる物件を9月6日に見に行き気に入りました。銀行の住宅ローン申請している状態ですが、不動産より28日までに融資決定通知書が欲しいとか、10月2に契約をお願いします。と、連絡来ました。銀行の方は、急いで貰っていますが、契約日を11月に入ってからお願いする事は、通常可能なのでしょうか？ もし、他の希望する方が居るのであれば、ご縁が無かったと、諦める覚悟はあります。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/22
125 view
元夫名義の家に住み続けているが、売却すると言われた
離婚後も、子どもと一緒に元夫名義のマンションに住んでいます。 住宅ローンも元夫名義です。 離婚時には、子どもが高校を卒業するまでは私たちが住んでよいと話していたのですが、先日ローンの支払いがきつい為売却したいと言われました。 まだ子供は12歳と10歳です。 口約束しかない時でも、住み続ける権利はないのでしょうか。 諦めるしかないでしょうか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/09/23
118 view
祖母の家を売る話で、母の兄弟が印鑑を押してくれない
祖母が亡くなり、空き家になった家を売る話が出ています。 祖父はすでに亡くなっていて、相続人は母と母の兄弟3人です。 家は築50年ほどで、雨漏りもあります。 固定資産税や草刈りの費用は、近くに住む母がずっと払っています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地としてなら買いたい人がいるそうです。 ただ、売却には相続人全員の同意が必要と言われました。 母の弟の一人が、「今すぐ売る必要はない」と言って印鑑を押してくれません。 管理費用は一切払っていません。 このままだと建物がさらに傷み、近所にも迷惑をかけそうです。 相続人の一人が売却に反対している場合、空き家の売却は進められないのでしょうか。 管理費用を負担している母は、その分を遺産分割で考慮してもらえますか。
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 京都府
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- 投稿日
- 2026/09/23
97 view
水道管が隣地を通っていると言われた
中古戸建てを購入予定です。 契約前の説明で、この家の水道管が隣地の一部を通っている可能性があると聞きました。 今まで問題なく使えていたそうですが、隣地所有者との書面は見つかっていないようです。 不動産会社からは、古い住宅地ではたまにあると言われました。 ただ、将来水道管を交換する時に、隣地の承諾が必要になるのではと心配です。 隣地が売却されたり、新しい所有者に変わった場合にも同じように使えるのか分かりません。 立地が気に入ったのですが、リスクが大きいでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/24
124 view
共有名義の弟が、売却価格に納得してくれない
母から相続した実家を、私と弟の共有名義で持っています。 私は遠方に住んでおり、空き家の管理が負担になっています。 不動産会社に査定してもらったところ、土地として売るなら2,700万円前後と言われました。 建物は古く、解体費もかかるそうです。 私は早めに売却したいのですが、弟は「もっと高く売れるはず」と言って納得しません。 固定資産税や草刈り費用は、今のところ私が払っています。 弟は売却に反対しているわけではないのですが、価格に納得できないようです。 共有名義の場合、一人が同意しない場合は絶対に売却できないのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/21
152 view
売主が住んでいない戸建てで、建物の状態が分からないと言われた
築28年の中古戸建てを購入しようとしています。 現在は空き家です。 売主さんは相続でこの家を取得したそうで、実際に住んだことはありません。 そのため、雨漏りやシロアリ、設備の不具合について「分からない」と言われました。 内見では特に不安な箇所はなかったのですが、床下や屋根裏までは見れていません。 夫に住宅診断をしようと提案したのですが、契約不適合責任があるから何かあれば言えばいいんじゃない？と言われ迷っています。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/09/22
131 view
相続放棄する前に、父の家の火災保険を解約してしまった
一人暮らしだった父が亡くなりました。 父には借金がある可能性があり、相続放棄を考えていたのですが、亡くなった直後、実家に関する支払いを止めようと思い、父名義の火災保険を解約してしまいました。 これはもう相続放棄できないのでしょうか？ 実家のものを処分したり預金を使ったりはしていません。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/22
107 view
管理費の滞納があるマンションを買うか迷っている
とても気に入った中古マンションがあるのですが、重要事項調査報告書を見ると売主に管理費と修繕積立金の滞納があると書かれていました。 金額は45万です。 不動産会社からは決済時に売主側で精算する予定と言われましたが、万が一精算されなかった場合こちら側に請求されることはあるのでしょうか？ 契約書の中に滞納金の清算についても記載してもらえるのでしょうか。
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 鹿児島県
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- 投稿日
- 2026/09/22
124 view
地方に住む祖母の家を相続。売却したいが、遠方すぎる
祖母が亡くなりました。 相続人は母だったのですが、去年病気で亡くなってしまい、私が相続人になりました。 現在私は宮城県に住んでいるのですが、祖母の家が鹿児島にあり、見に行くだけでも大変です。 一度いったときに、貴重品や重要な書類などだけまとめて持ち帰ってきたのですが、とにかく物が多く、家も古く、これを売却するまでのことを考えると途方に暮れています。 私は今26歳で、仕事もやっと軌道に乗ってきたところです。 遺品整理、売却まで一人でできる気がしません。 業者に頼むことも考えましたが、立ち合いは必須になってくると思います。 貴重品はもうないので、不動産会社に代わりに売却までしてもらいたいのですが、そういったサービスはないのでしょうか。
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