不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
- +945
- 165回答
- 170回答
- 6回答
- 96回答
- 31回答
- 135回答
会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
(643回答)
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/09/05
84 view
買主が契約後に値下げを求めてきた
マンションの売買契約を終えて、あとは決済を待つのみのタイミングで、買主から値下げ交渉をされました。 本審査は通ったものの、金利が想定より高く月々の返済が厳しいので少し下げてもらえないかとのこと。 100万円程お願いしたいと言われました。 こんなこと通常ありえますか? 向こうの不動産会社もよくこちらまで話を通したなと思っています。 それくらい切羽詰まっているのかわかりませんが。
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2026/09/05
66 view
契約不適合責任は一切負えないと言う売主
築31年の中古マンションを検討しています。 作りは古いですが、綺麗に使われてる印象です。 立地が良いので気に入ったのですが、売主の方が大変高齢で、設備の細かい状態はわからない、契約不適合責任を負わない条件で買主を探しているそうです。 もし購入後に不具合や大規模な修理が必要になったらと思うと不安が大きいのですが、価格や立地など総合的に見てとても良いのです。 契約前に欠陥箇所などがないかしっかり調べる方法はないでしょうか。内見時私が見ただけなので、不安です。
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2026/09/05
77 view
仮審査後にクレジットカードで大きな買い物をしてしまった
住宅ローンの仮審査に通り、これから本審査のタイミングで大きな買い物(150万)をクレジットカードでしてしまった場合、本審査に響きますか? 分割払いです....
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 岐阜県
-
- 投稿日
- 2026/09/05
58 view
親の土地に自分名義の家を建てたまま、相続の話が進んでいる
私は父名義の土地に、自分名義の家を建てて住んでいます。 建物の住宅ローンは私が払っています。 土地については、父から自由に使っていいと言われていました。地代は払っていません。 最近、父が高齢になり、相続の話が出るようになりました。 将来父の相続が発生したとき、相続人は兄、私、妹の3人です。 兄から、父が無くなったら土地も相続財産だから、私だけが使っているのは不公平なのでは、と言われました。 私は自分のお金で家を建てているので、簡単に出ていけません。(家族もいます) 父は土地はいずれ私に渡すつもりだそうですが、遺言書はまだありません。 親の土地に子名義の家を建てている場合、相続時にはどんな問題に直面するのでしょうか。 将来揉めたくないので、父に遺言書を書いてもらうようお願いはしますが、兄は納得しないかもしれません。
-
40代 女性
- その他
-
- エリア
- 兵庫県
-
- 投稿日
- 2026/09/04
57 view
親の家を担保に入れて、自分の事業資金を借りたいと言われている
自営業をしている兄が、事業資金の借り入れのため母名義の実家を担保に入れられないかと言ってきました。 事業拡大のため1,500万円が必要だそうです。 母は一人暮らしで、父は既に亡くなっています。 実家は将来的には兄と私が相続する予定です。 兄は迷惑かけない、返済すると言っていますが、リスクが大きすぎて迷っています。 もし返済できなくなったら母の実家が競売にかけられるということですよね? 母は応援したいと言っていますが....
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2026/09/04
62 view
売主が一部屋だけ引き渡し後に片づけたいと言っている
契約直前になって、売主さんから購入予定のマンションの一部屋だけ、引き渡し後も数日荷物を置かせてほしいと言われました。 理由は、売主さんの引っ越し先の倉庫がまだ使えないからだそうです。 引き渡し後、一週間以内に全て片付けると言われ、最初はその程度なら良いかと思ったのですが、 万が一荷物が壊れた、無くなったと言われたら困りますし、こちらのリフォームで業者の出入りもある為迷っています。 こういった話をあまり聞かない為、相談させていただきました。 了承しない方が良いでしょうか。何か書面で用意した方が良いでしょうか。
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/09/03
93 view
育休中に住宅ローンは組めるのか
第二子を妊娠中です。 以前から家が狭く良い物件があったら引っ越そうと話していて、最近良い中古マンションが近所で出ました。 夫の年収は600万円、私が350万円で、現在は育休中のためそれより低くなっています。 頭金は以前から貯蓄しているので300万円程は出せそうなのですが、物件価格が6,800万円です。 第二子を出産後、1年程したら復帰をして時短勤務になる予定なのですが、今のタイミングで住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。 名義は夫ですが、収入合算で審査に出す予定です。
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 鹿児島県
-
- 投稿日
- 2026/09/04
68 view
祖父名義のままの土地を、父の相続で初めて知った
父が亡くなり、実家の土地と建物を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 売却するつもりで書類を集めていたところ、土地の一部が祖父名義のまま残っていると分かりました。 祖父はかなり前に亡くなっています。 父が相続した時に、名義変更をしていなかったようです。 祖父の子どもは父以外にもいて、すでに亡くなっている叔父や叔母もいます。 今さら誰に連絡を取ればよいのか、相続人が何人いるのかも分かりません。 やはり手順を追って祖父から父に名義変更する必要があるのでしょうか?
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/09/04
70 view
別居後に夫が住宅ローンを払っている分を、財産分与で主張
夫と別居して1年ほどになります。 離婚に向けて話し合いをしています。 結婚後に購入したマンションがあり、名義も住宅ローンも夫です。 別居後、私は子どもと賃貸に移り、夫がそのままマンションに住んでいます。 夫は、別居後も住宅ローンを自分が払い続けているので、その分は財産分与で考慮してほしいと言っています。 一般的に、夫が自分名義のマンションに離婚後も住み続ける場合、財産分与の分け方はどうなるのでしょうか? 私も賃料を払っていますし、子育ても一人でしている為、夫より負担は多いという考えです。
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県
-
- 投稿日
- 2026/09/03
70 view
共有名義の実家、弟の持分が知らない業者に売却
父が亡くなった際に、私と弟で二分の一ずつ共有名義で相続登記した実家があるのですが、弟の持分がある不動産会社に売却されていました。 これって、私に無断で勝手に自分(弟)の持ち分だけ売却することは可能なんですか?? 共有の名義人に確認もないのですか??

相談先を選択してください