不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（292回答）
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/06/03
74 view
フラット35に借り換えようと思ったら、借入期間が40年になると言われました。
変動金利の不安から、フラット35への借り換えを検討しています。 相談に行ったら「今年から借入期間が最長40年になったので月々の返済額を下げられます」と言われました。 確かに月3万円近く下がる試算が出て魅力的ではあるのですが。 残債2,400万円を40年で借り換えると、総返済額がどのくらい増えるのか聞いたら想像以上の数字が出てきて少し引いてしまいました。 月々の負担を下げるために総額を増やすのが果たして正解なのか？わからなくなってしまいました。 変動のまま様子を見るのか、フラット35に借り換えるとしたら期間はどうしたら良いか、アドバイスいただきたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/04
72 view
売り出した直後に、同じマンションの別の部屋が300万円安く出てきました
先月売り出したばかりなのですが、1週間後に同じマンションの2階下の部屋が、うちより300万円安い金額で売りに出てきました。 条件も似たような間取りと広さで、正直かなりダメージを受けています。 担当者からは「価格を合わせるか、それ以上下げないと厳しい」と言われたのですが、購入時より高く売ろうと思っていたので、そこまで下げると採算が合わなくなります。 気にせず価格据え置きで進めたいのですが、売れづらくなるでしょうか...
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/03
76 view
フローリングへの変更リフォームを申請したら管理組合に却下されました
購入したマンションがカーペット仕上げで、フローリングに変えたくて管理組合に申請したのですが、「遮音性が下がるので認められない」と却下されました。 フローリング材の遮音等級を確認して、LL-45以上のものを使うと伝えたのですが、それでもダメだと言われています。 他のマンションでは同じ等級の材料でリフォームできているという話を聞いていて、うちの管理規約の判断が厳しすぎる気がしています。 一度却下された申請を覆す方法はあるのか、管理組合に再検討してもらうためにどう動けばいいか教えてください。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/03
82 view
夫が不倫相手にマンションを贈与していたことがわかりました。取り戻せますか
離婚協議の中で財産を調べていたら、夫が2年前に不倫相手の女性に区分マンション1室を贈与していたことがわかりました。 登記も相手の名前に変わっています。 結婚中に夫が得た収入で購入した物件なので、本来は財産分与の対象になるはずだと思っています。 ただ相手への贈与がもう完了していて、登記まで変わっているものを今さら取り返せるのかどうかわかりません。 弁護士に相談する前に、こういう場合に不動産として何ができるか、事前に知っておきたくて相談しました。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/02
88 view
50年ローンを勧められました。月々が下がるのはいいのですが、85歳まで払い続けるのが現実的なのか
先日、不動産会社の担当から「最近は50年ローンを扱う銀行も出てきている。月々の返済が下がって審査も通りやすくなる」と勧められました。 計算してみたら月8万円台になって、確かに今の家賃より安いです。 ただ35歳でローンを組むと完済が85歳です。老後に年金でローン返済している姿を想像すると少し怖くなります。 金利が上がることも考えると想定より高くなるかもしれません。 50年ローンはどういう状況の人が使うものなのか、40年ローンとの違いや、注意点等あれば教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/06/01
93 view
内覧に来るのが不動産業者ばかりで、普通に住む人が全然来ません。
売り出して2ヶ月になりますが、内覧に来るのがほとんど不動産業者で「買取価格を教えたい」という話ばかり。 一般の方が来たのは一度だけで、申し込みにもなりませんでした。 担当者には「今は相場が高くて様子見の人が多い」と説明されているのですが、それだけが理由なのかと疑い始めています。 値付けが高すぎるのか、写真や広告の問題なのか、それとも別の原因があるのか。 このまま続けても売れる気がしないのですが、一般の購入者に来てもらうためにできることを教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/05/29
149 view
築20年のマンション 住み続けられる？
2年前に築20年の中古マンションを購入し、壁・床・水廻り全て・ボイラーを交換しました。外観はそれなりの経年劣化はありますが、ほぼリフォームしたことで室内はそれなりに綺麗で満足しています。ですがふと、このマンションにいつまで住み続けられるか不安になる時があります。現在30代前半、終の住処にするとしたら単純に計算してあと50年ほど。そこときにこのマンションは築70年になっています。大規模修繕を繰り返すとは思いますが、それでなんとかなるものでしょうか？そもそも現在同じマンションに住んでいる方々の年齢層もやや高め(新築時に購入して住み続けているであろう中年層〜高齢者が多いように感じます)その方たちが亡くなったり、移住などしたとき、既に築30.40年経っているであろうマンションを買う人はいるのか、そうなったときに空室が目立ち修繕ができなくなるのではないか、、など色々と考えてしまいます。 現実的にこのまま終の住処にできるのか、築年数がかなり経過したマンションも管理が上手くいくのか、それなりの年齢になった時は移住を考えた方が良いのか、アドバイスをいただけると嬉しいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/01
67 view
省エネ等級が低い中古マンションを買うと、将来売れなくなりますか。
予算の都合で築15年の中古を見ているのですが、内見した物件の断熱等性能等級が「等級3」で、仲介担当者から「現行基準より低い」と言われました。 等級の低い中古を買って、10年後に「古いスペックの物件」として買い叩かれるような時代が来るのではと不安になっています。 冬の光熱費が多少高くなるのは覚悟しているのですが、資産価値の観点でどの程度マイナスになるのかが判断できていません。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/05/29
99 view
理事会で一部の住民だけが物事を決めています
築25年のマンションに住んでいますが、ここ数年、理事会長、役員が全く変わっていません。 総会の出席もほぼなく、毎年決まったメンバーで物事を決めている様子です。 大規模修繕や管理会社の変更等、かなり大きな話が続いているのですが、ほとんどの住民は賛成の決議書だけ提出して関与していません。 先日の総会に出席して感じたのですが、知り合いの業者を推薦している発言もあり、利益関係になるのでは、と不信感を抱きました。 証拠などはありません。 私も専門知識がないので強く反対するのも気がひけてしまい、意見はしていません。 いつか大きなトラブルや資金の横領等の問題が起こるのでは、と懸念しています。 こういったことはどこに相談すれば良いのでしょうか..
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/05/31
105 view
空き家特例が2026年に改正されたと聞きました。母の実家を売るタイミングで損しないか不安
母が3年前から介護施設に入っていて、実家が空き家になっています。 ずっと「そのうち売らなきゃ」と思いながら後回しにしていたのですが、先日「空き家の3,000万円控除が2026年から改正された」という記事を見て慌てています。 そもそも相続前（母が存命中）に売れるのかどうかもよくわかっていないし、改正で具体的に何が変わったのかよくわかっていません。 「相続してから売る」と「母が生きているうちに売る」では税制上どちらが有利なのか、改正によって以前より使いにくくなったのか得になったのか。 わかりやすく教えてほしいです。
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