不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（637回答）
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/09/04
47 view
売主が一部屋だけ引き渡し後に片づけたいと言っている
契約直前になって、売主さんから購入予定のマンションの一部屋だけ、引き渡し後も数日荷物を置かせてほしいと言われました。 理由は、売主さんの引っ越し先の倉庫がまだ使えないからだそうです。 引き渡し後、一週間以内に全て片付けると言われ、最初はその程度なら良いかと思ったのですが、 万が一荷物が壊れた、無くなったと言われたら困りますし、こちらのリフォームで業者の出入りもある為迷っています。 こういった話をあまり聞かない為、相談させていただきました。 了承しない方が良いでしょうか。何か書面で用意した方が良いでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/03
72 view
育休中に住宅ローンは組めるのか
第二子を妊娠中です。 以前から家が狭く良い物件があったら引っ越そうと話していて、最近良い中古マンションが近所で出ました。 夫の年収は600万円、私が350万円で、現在は育休中のためそれより低くなっています。 頭金は以前から貯蓄しているので300万円程は出せそうなのですが、物件価格が6,800万円です。 第二子を出産後、1年程したら復帰をして時短勤務になる予定なのですが、今のタイミングで住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか。 名義は夫ですが、収入合算で審査に出す予定です。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 鹿児島県
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- 投稿日
- 2026/09/04
50 view
祖父名義のままの土地を、父の相続で初めて知った
父が亡くなり、実家の土地と建物を相続することになりました。 相続人は私と弟です。 売却するつもりで書類を集めていたところ、土地の一部が祖父名義のまま残っていると分かりました。 祖父はかなり前に亡くなっています。 父が相続した時に、名義変更をしていなかったようです。 祖父の子どもは父以外にもいて、すでに亡くなっている叔父や叔母もいます。 今さら誰に連絡を取ればよいのか、相続人が何人いるのかも分かりません。 やはり手順を追って祖父から父に名義変更する必要があるのでしょうか？
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/04
48 view
別居後に夫が住宅ローンを払っている分を、財産分与で主張
夫と別居して1年ほどになります。 離婚に向けて話し合いをしています。 結婚後に購入したマンションがあり、名義も住宅ローンも夫です。 別居後、私は子どもと賃貸に移り、夫がそのままマンションに住んでいます。 夫は、別居後も住宅ローンを自分が払い続けているので、その分は財産分与で考慮してほしいと言っています。 一般的に、夫が自分名義のマンションに離婚後も住み続ける場合、財産分与の分け方はどうなるのでしょうか？ 私も賃料を払っていますし、子育ても一人でしている為、夫より負担は多いという考えです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/09/03
60 view
共有名義の実家、弟の持分が知らない業者に売却
父が亡くなった際に、私と弟で二分の一ずつ共有名義で相続登記した実家があるのですが、弟の持分がある不動産会社に売却されていました。 これって、私に無断で勝手に自分（弟）の持ち分だけ売却することは可能なんですか？？ 共有の名義人に確認もないのですか？？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/03
65 view
媒介契約の3か月がもうすぐ終了。会社を変えるか迷う
マンションを売り出して3か月が経ちますが、内見は6件、全て検討しますと終わってしまいました。 9月頭に媒介契約が終了予定ですが、このまま継続するか他の業者に変更するか迷っています。 担当の方はとても良い方ですが、内見が少ないこと、売却まで時間がかかっていることを考えると、変更した方が良いでしょうか。 物件は3LDKの75平米、価格も近隣のマンションとあまり変わらない価格なので、売れない原因がわかりません...
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/09/03
58 view
居住用物件を期間限定で友人に賃貸したら、銀行にバレますか？
自宅用マンション（住宅ローン）を1年間だけ友人に賃貸に出したいと思っています。 その間私達家族は海外に住み、また戻ってくる予定です。 友人からの賃料をローン返済に充てた場合、銀行にはバレてしまうのでしょうか。 期間が決まっていれば問題ありませんか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/09/02
73 view
2人目を妊娠中の住宅ローンについて
現在、夫、妻（妊娠中）、子（0歳11ヶ月）で妻の単独で銀行ローン本審査を内定いただきました。 銀行の告知に妊娠を伝えるところが無かったので伝えていないのですが、引き渡しが12月で出産予定が11月、司法書士の面談が10月です。 このまま特に告知しなくても大丈夫でしょうか？ 内定取り消しにはなるのでしょうか？ 夫がローンを組めないので気になります。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/09/02
71 view
同じ中古マンションを2社の不動産会社から案内された場合、買付証明書はどちらに出せばよいでしょうか
中古マンションを探しているのですが、知人から紹介された不動産会社Aと、ネットから自分で問い合わせたBから、同じ物件を紹介されました。 最初Aと一緒に内見に行ったのですが、時間帯を変えて再度内見をしたかった為、Ｂの方にも連絡して2回目はＢ社の方と一緒に内見をさせてもらいました。 結局、とても気に入ったので買付申込書を出したいのですが、どちらからも早めに出すよう勧められている状態です。 不動産会社によって価格交渉のしやすさや仲介手数料の条件に違いが出ることはあるのでしょうか。 2社に同時に買付証明書を出しても問題ないでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 大分県
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- 投稿日
- 2026/09/02
55 view
相続した貸店舗をどうしたら良いか
母が亡くなり、相続で悩んでいます。 母は駅前で店舗用の小さな建物を一棟所有していて、1階は飲食店に貸していました。 店内の内装や厨房設備の多くはテナントさん側が自分の費用で入れたものだそうです。 色々と造作されているのですが、このままこの建物を売却する場合、普通の不動産屋に問い合わせて売却する方向で依頼すれば良いのでしょうか。 飲食店側からしたらオーナーが変わることになると思うのですが、事後報告で問題ないのでしょうか。 何から手をつければ良いかわかりません。
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