東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ

住所：
千葉県流山市加１丁目１１－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
61.3%

推定売却価格相場

2,830万円〜3,030万円

（34.50万円/㎡〜37.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,820万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.4万円〜 11.4万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

4.26 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
物件概要

マンション名 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
（東急DWELL Uls流山パークフロンテージュ）
住所 千葉県流山市加１丁目１１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 流鉄流山線「流山駅」徒歩12分
つくばエクスプレス「流山セントラルパーク駅」徒歩18分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1998年3月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 92戸
旧分譲主 東急不動産
施工会社 大豊建設

売買価格推移
過去と比べると？

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
  • 3年前と比較して+1,115万円（61.3%）
  • 1年前と比較して+500万円（20.4%）
  • 流山市平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,189万円（40.4%）
  • 1年前と比較して+353万円（9.3%）

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュは3年前と比較して+1,115万円（61.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。

    ■売却依頼会社／あさひリビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年04月25日】

    デュオ市川原木

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【千葉県市川市】

    デュオ市川原木

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,000万円 3,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／- ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／- ／75㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,350万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,170万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ」の
最多成約期間は ~ 30日 （31％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で8件（22.2%)、
二番目に多かったのは11月で6件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

流山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,186万円 3,161万円
25万円⬆ 		2,897万円
289万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 43万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 37件 21件
16件⬆ 		19件
18件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		25年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,186万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

加のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,722万円 2,626万円
96万円⬆		 2,197万円
526万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 34万円
-2万円/㎡⬇		 28万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 3件
-件-
平均
築年数		 28年 28年
-年-		 33年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,722万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は96万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

流山市と加のマンション流通量

  • 流山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 加では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

流山市と加の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 29物件／2.8％
1LDK 1,050万円 8物件／0.8％
2LDK 1,880万円 110物件／10.6％
3LDK 1,999万円 730物件／70.5％
4LDK 1,780万円 159物件／15.3％

『東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは730物件で、 供給数（売出物件数）の70.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 5物件／0.4％
6〜10年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 215物件／18.6％
11〜15年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 45物件／3.9％
16〜20年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 112物件／9.7％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 19物件／1.6％
26〜30年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 120物件／10.4％
31〜35年 20万円／㎡
（68万円／坪）		 196物件／17％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 242物件／21％
41〜45年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 198物件／17.2％
46〜50年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 1物件／0.1％
51年〜 20万円／㎡
（66万円／坪）		 1物件／0.1％

『東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は242物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
試算条件　82㎡・4階

推定売却価格：2,783万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ
よくある質問

売却価格相場2,830万円〜3,030万円、 賃貸賃料相場9.4万円〜11.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの最多成約期間は 〜 30日 （31％）です。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュと流山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.8万円（-40.8％）です。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ（82㎡・4階）の売却をした場合は2,783万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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