アゼスト浦安ステーション

住所：
千葉県浦安市当代島１丁目２－１１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.7%

推定売却価格相場

1,950万円〜2,150万円

（88.60万円/㎡〜97.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,850万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.7万円〜 9.1万円

（3,500円/㎡〜4,100円/㎡）

4.92 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アゼスト浦安ステーション
物件概要

マンション名 アゼスト浦安ステーション
（アゼスト浦安ステーション）
住所 千葉県浦安市当代島１丁目２－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄東西線「浦安駅」徒歩2分
管理会社 ＡＺＥＳＴＰＲＯ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年3月
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 66戸

売買価格推移
過去と比べると？

アゼスト浦安ステーションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アゼスト浦安ステーション
  • 3年前と比較して+198万円（10.7%）
  • 1年前と比較して+73万円（3.7%）
  • 浦安市平均※22㎡で算出
  • 3年前と比較して+191万円（16%）
  • 1年前と比較して+20万円（1.5%）

アゼスト浦安ステーションは3年前と比較して+198万円（10.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ヴェレーナシティ稲毛海岸

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市美浜区】

    ヴェレーナシティ稲毛海岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入価格以上で売却できる不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ローヤルシティ柏

    夫婦イラスト

    【千葉県柏市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【千葉県柏市】

    ローヤルシティ柏

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    ■売却依頼会社／東日本住宅
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／購入した団地
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,500万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアゼスト浦安ステーションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アゼスト浦安ステーション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,250万円（㎡単価102万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,850万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価76万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価82万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,720万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,950万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,950万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価75万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価100万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,810万円（㎡単価78万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,890万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アゼスト浦安ステーションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アゼスト浦安ステーション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「アゼスト浦安ステーション」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「アゼスト浦安ステーション」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （22.7％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で45件（10.9%)、
二番目に多かったのは2月で43件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アゼスト浦安ステーションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

浦安市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,759万円 4,709万円
50万円⬆ 		4,337万円
423万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 59万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 34件 39件
-5件⬇ 		44件
-10件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,759万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

当代島のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,563万円 3,521万円
43万円⬆		 2,893万円
671万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 57万円
1万円/㎡⬆		 74万円
-16万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 3件
1件⬆
平均
築年数		 32年 29年
3年⬆		 22年
10年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,563万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

浦安市と当代島のマンション流通量

  • 浦安市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 当代島では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

浦安市と当代島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,080万円 220物件／4.8％
1LDK 2,290万円 161物件／3.5％
2LDK 2,740万円 1,031物件／22.4％
3LDK 3,480万円 2,933物件／63.7％
4LDK 3,980万円 259物件／5.6％

『アゼスト浦安ステーション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,933物件で、 供給数（売出物件数）の63.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（256万円／坪）		 129物件／2.3％
6〜10年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 406物件／7.2％
11〜15年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 300物件／5.3％
16〜20年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 559物件／9.9％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 715物件／12.7％
26〜30年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 770物件／13.7％
31〜35年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 186物件／3.3％
36〜40年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 394物件／7％
41〜45年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 733物件／13％
46〜50年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 1,237物件／21.9％
51年〜 39万円／㎡
（129万円／坪）		 211物件／3.7％

『アゼスト浦安ステーション』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,237物件で、供給数（売出し物件数）の21.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アゼスト浦安ステーション
試算条件　22㎡・7階

推定売却価格：1,949万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アゼスト浦安ステーション
よくある質問

売却価格相場1,950万円〜2,150万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アゼスト浦安ステーションの最多成約期間は 181日 〜 （40％）です。

アゼスト浦安ステーションと浦安市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+28.1万円（+32.3％）です。

アゼスト浦安ステーション（22㎡・7階）の売却をした場合は1,949万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アゼスト浦安ステーションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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