コスモ稲田堤ガーデンフォルム

住所：
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤３丁目１６－１１
最終更新日：
2024/04/20
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.3%

推定売却価格相場

4,410万円〜4,710万円

（49.60万円/㎡〜52.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,950万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

4.18 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コスモ稲田堤ガーデンフォルム
物件概要

マンション名 コスモ稲田堤ガーデンフォルム
（COSMO稲田堤ガーデンFORME）
住所 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤３丁目１６－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「稲田堤駅」徒歩7分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年3月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 リクルートコスモス
施工会社 北島工務店

売買価格推移
過去と比べると？

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コスモ稲田堤ガーデンフォルム
  • 3年前と比較して+605万円（15.3%）
  • 1年前と比較して-53万円（-1.1%）
  • 川崎市多摩区平均※89㎡で算出
  • 3年前と比較して+694万円（20.6%）
  • 1年前と比較して+89万円（2.2%）

コスモ稲田堤ガーデンフォルムは3年前と比較して
+605万円（15.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月10日】

    セザール二俣川

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市旭区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市旭区】

    セザール二俣川

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定の値段はどこの不動産も同じくらいの値段だったが、新しいマンション探しに行った不動産で一緒に相談したら300万くらい高い値段で提示され、すぐに売却も出来たので、売却理由やタイミングも大事だと感じた。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    東急鎌倉城廻ハイム

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県鎌倉市】

    東急鎌倉城廻ハイム

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

    ■売却依頼会社／東急
    ■売却理由／家族の事情
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,500万円 1,050万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2016年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年12月

  • 【投稿日：2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    ■売却依頼会社／リノベ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコスモ稲田堤ガーデンフォルムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ稲田堤ガーデンフォルム販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価44万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2015年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,490万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,590万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コスモ稲田堤ガーデンフォルムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コスモ稲田堤ガーデンフォルム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／27件）

「コスモ稲田堤ガーデンフォルム」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモ稲田堤ガーデンフォルム」の
最多成約期間は ~ 30日 （36.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で15件（15.5%)、
二番目に多かったのは2月で12件（12.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市多摩区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,841万円 2,871万円
-29万円⬇ 		2,576万円
265万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇ 		41万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 59件 41件
18件⬆ 		38件
21件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		34年
-年-

2024/04には、平均売買価格が2,841万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は59件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

菅稲田堤のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,980万円 3,180万円
800万円⬆		 3,250万円
730万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 41万円
7万円/㎡⬆		 49万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 23年 31年
-8年⬇		 23年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,980万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は800万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

川崎市多摩区と菅稲田堤のマンション流通量

  • 川崎市多摩区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 菅稲田堤では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市多摩区と菅稲田堤の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 680万円 632物件／16.7％
1LDK 2,380万円 225物件／5.9％
2LDK 2,780万円 905物件／23.9％
3LDK 3,480万円 1,815物件／48％
4LDK 3,600万円 205物件／5.4％

『コスモ稲田堤ガーデンフォルム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,815物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 87物件／1.9％
6〜10年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 217物件／4.6％
11〜15年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 191物件／4.1％
16〜20年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 457物件／9.7％
21〜25年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 424物件／9％
26〜30年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 481物件／10.2％
31〜35年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 600物件／12.8％
36〜40年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 588物件／12.5％
41〜45年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 530物件／11.3％
46〜50年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 296物件／6.3％
51年〜 34万円／㎡
（112万円／坪）		 823物件／17.5％

『コスモ稲田堤ガーデンフォルム』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は823物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

コスモ稲田堤ガーデンフォルム
試算条件　89㎡・3階

推定売却価格：4,328万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

コスモ稲田堤ガーデンフォルム
よくある質問

売却価格相場4,410万円〜4,710万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの最多成約期間は 〜 30日 （36.4％）です。

コスモ稲田堤ガーデンフォルムと川崎市多摩区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.3万円（+10.9％）です。

コスモ稲田堤ガーデンフォルム（89㎡・3階）の売却をした場合は4,328万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ稲田堤ガーデンフォルムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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