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HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟

Q: HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場10,990万円～11,390万円、賃貸賃料相場25.9万円～29.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都中央区晴海５丁目３－１

築2年
最終更新日：2026/05/01
販売価格事例

推定売買価格相場

10,990万円〜11,390万円

（219.80万円/㎡〜227.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

25.9万円〜 29.9万円

（5,180円/㎡〜5,980円/㎡）

表面利回り

2.99%

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例（0）

OUTLINE

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟
物件概要

マンション名	HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟（HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟）
住所	東京都中央区晴海５丁目３－１ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄有楽町線「月島駅」徒歩25分ゆりかもめ「市場前駅」徒歩19分都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩15分
管理会社	三井不動産レジデンシャルリース
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2024年1月（築2年）
階数	17階
総戸数(棟総戸数)	384戸
施工会社	東急建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の
売買価格推移
過去と比べると？

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟
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中央区平均
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競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	ー	ー
修繕積立金	ー	ー	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

29.5% UP 10,990万円〜 219.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,640万円〜 HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟築2年東京都中央区晴海５丁目３－１築2年東京都中央区晴海５丁目３－１	48.4% UP 9,170万円〜 183.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,320万円〜 HARUMI FLAG PORT VILLAGE D棟築2年東京都中央区晴海５丁目３－４築2年東京都中央区晴海５丁目３－４	29.5% UP 10,990万円〜 219.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,640万円〜 HARUMI FLAG PORT VILLAGE B棟築2年東京都中央区晴海５丁目３－２築2年東京都中央区晴海５丁目３－２	48.4% UP 9,170万円〜 183.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,320万円〜 HARUMI FLAG PORT VILLAGE C棟築2年東京都中央区晴海５丁目３－３築2年東京都中央区晴海５丁目３－３	32.5% UP 19,110万円〜 214.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,570万円〜 HARUMI FLAG SEA VILLAGE D棟築2年東京都中央区晴海５丁目４－４築2年東京都中央区晴海５丁目４－４

29.5%
UP

10,990万円〜

219.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,640万円〜

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－１

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－１

48.4%
UP

9,170万円〜

183.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,320万円〜

HARUMI FLAG PORT VILLAGE D棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－４

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－４

29.5%
UP

10,990万円〜

219.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,640万円〜

HARUMI FLAG PORT VILLAGE B棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－２

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－２

48.4%
UP

9,170万円〜

183.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,320万円〜

HARUMI FLAG PORT VILLAGE C棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－３

築2年

東京都中央区晴海５丁目３－３

32.5%
UP

19,110万円〜

214.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,570万円〜

HARUMI FLAG SEA VILLAGE D棟

築2年

東京都中央区晴海５丁目４－４

築2年

東京都中央区晴海５丁目４－４

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟
試算条件　50㎡・9階

推定売却価格：10631万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月16日】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

夫婦イラスト

【東京都中央区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階

【東京都中央区】

パレステュディオ日本橋浜町駅前

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,500万円	3,800万円	4,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年12月

6ヶ月

成約時期／
2023年5月

【投稿日：2023年07月07日】

デュアレス愛宕虎ノ門

夫婦イラスト

【東京都中央区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【東京都中央区】

デュアレス愛宕虎ノ門

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年07月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,100万円	2,950万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

3ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2024年01月25日】

シャンボール池田山

夫婦イラスト

【東京都中央区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／1階

【東京都中央区】

シャンボール池田山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,150万円	2,980万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年1月

10ヶ月

成約時期／
2019年10月

一部会員限定サービス

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のHARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟販売価格事例

販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

販売事例がありません

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟賃貸価格事例

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で145件（10.3％）、
二番目に多かったのは5月で137件（9.7％）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

晴海のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/03	2026/02	2025/03
平均価格	14,554万円	14,410万円 144万円⬆	12,158万円 2396万円⬆
平均㎡単価	208万円/㎡	206万円 2万円/㎡⬆	174万円 34万円/㎡⬆
新規登録数	91件	71件 20件⬆	92件 -1件⬇
平均築年数	11年	11年	12年 -1年⬇

2026/03には、平均売買価格が14,554万円（208万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は144万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

中央区と晴海のマンション流通量

中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
晴海では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

中央区と晴海の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,680万円	2,915物件／16.6％
1LDK	6,900万円	3,388物件／19.3％
2LDK	10,900万円	6,834物件／38.9％
3LDK	13,180万円	4,287物件／24.4％
4LDK	13,980万円	148物件／0.8％

『HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、10,900万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,834物件で、供給数（売出物件数）の38.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	286万円／㎡（946万円／坪）	1,478物件／7.8％
6〜10年	196万円／㎡（647万円／坪）	3,774物件／20％
11〜15年	174万円／㎡（575万円／坪）	3,438物件／18.2％
16〜20年	162万円／㎡（536万円／坪）	4,005物件／21.2％
21〜25年	155万円／㎡（512万円／坪）	2,242物件／11.9％
26〜30年	136万円／㎡（451万円／坪）	1,205物件／6.4％
31〜35年	138万円／㎡（455万円／坪）	202物件／1.1％
36〜40年	115万円／㎡（379万円／坪）	81物件／0.4％
41〜45年	98万円／㎡（323万円／坪）	899物件／4.8％
46〜50年	93万円／㎡（308万円／坪）	937物件／5％
51年〜	80万円／㎡（263万円／坪）	641物件／3.4％

『HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,005物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟
よくある質問

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場10,990万円〜11,390万円、賃貸賃料相場25.9万円〜29.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の最多販売期間は？

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の最大販売期間は集計中です。

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の価格推移は？

集計中です。

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟を売却した際の手残り額は？

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟（50㎡・9階）の売却をした場合は10,631万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

HARUMIFLAG PORT VILLAGE A棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。