不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/01/31
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- 更新日
- 2026/02/01
- ［1回答］
1116 view
団信あり変動か団信無しになるかもしれない固定(フラット)か迷ってます
持病があり団信に入れないかもしれない状況でしたが、大手銀行の団信にとおり、変動で本審査がとおりました。大手銀行の審査中に団信が通らないと思い、フラット35で検討し、団信なしで金利が0.2%下がることや最初5年はポイントで金利が1%下がることもあり、金利上昇傾向の今は悪くないと思い出していました。私に万が一があった際は、生命保険と預金でローンは残りません。収入保障保険もあるので家族の生活費も問題ないです。ただ、やはり団信は必要かと思い、後ほどフラット35で団信の審査を受けました。
フラット35の団信の結果がまだ出てない状況ですが、大手銀行はすぐに決裁しないとスケジュールに間に合わないと言われ、すぐに決断が必要です。フラット35を諦め団信ありの変動で大手銀行にするか。団信が確実な大手銀行を諦め、フラット35にするかどちらがいいでしょうか。フラット35の場合は団信に入れない可能性もあります。最悪のリスク回避はできていますが、どちらがいいのか迷っています。
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30代 女性
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ペアローンを組んだマンションの相続について
夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。 去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。 将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。 マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。 何かおすすめの方法があれば教えてください。 夫は年収600万円 私は300万円 購入予定のマンションは5,000万円です。
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30代 女性
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本審査後に契約が白紙に。どうしたらいいんでしょうか。
中古マンションを購入予定で、住宅ローンの本審査も通過しました。 ですが、引き渡し直前に「契約解除になった」と言われ、 原因がよくわからず混乱しています。 不動産会社は「売主の事情」としか教えてくれず、 手付金もまだ戻っていません。 ローンはどうなりますか？信用情報への影響はありますか？ 誰に相談すればいいかもう分かりません。
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30代 女性
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- 投稿日
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ボーナス払いを入れないと希望の物件に届かない
希望物件が4,800万円なのですが、ボーナス払いを入れないとローンを組めないかもしれません。 夫は年収550万円、私が320万円です。 現在妊活中で、子供ができて育休復帰後はパート勤務を希望しています。 夫だけの収入ではローンが厳しい為、私の分も合算してローンを組む予定です。 夫の年収550万円はボーナス込みなので、ボーナス月に多めに返済に回せばなんとかいけるか？というところなのですが、高望みしすぎでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
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- 2026/09/15
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傷病手当金を受給後、時短復帰した状態で住宅ローンの借り換えはできますか
5年前に4,000万円台のマンションを購入し、残高は2,200万円ほどです。 昨年体調を崩して半年ほど休職し傷病手当金を受給、復帰後は時短勤務で給与は以前の7割程度に下がっています。 金利が上がってきたこともあり借り換えを検討したいのですが、休職中の年収が下がった直近の源泉徴収票で判断されると審査に通らないのではと心配しています。 借り換えの審査では、直近1年分の源泉徴収票が中心に見られるのでしょうか。 休職前の年収や、時短勤務が今後フルタイムに戻る見込みも考慮してもらえるのか知りたいです。
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奨学金の返済が滞っていたら、住宅ローン審査はどうなりますか？
中古マンションを購入したいのですが、奨学金の返済中です。 年収は600万円弱です。 奨学金はここ数年は順調に返せていますが、以前は年に何回も延滞していました。 スマホの料金もたまに滞ったりしていたので、それが住宅ローン審査にどう響くのか気になっています。
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40代 男性
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三菱UFJ銀行の住宅ローン審査に落ちました。次にどこへ申し込めばいいですか
先日、三菱UFJ銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みましたが否決されてしまいました。 年収は580万円、転職してから1年半になります。申し込んだのは板橋区の中古マンションで、借入希望額は4,800万円です。 否決の理由は「総合的な判断の結果」とのみ言われ、具体的なことは何も教えてもらえませんでした。 転職が原因なのか、それとも他に問題があるのかがわからず困っています。 次にどこの銀行へ申し込めばよいでしょうか。また同じような結果になってしまうのでしょうか。 転職後に住宅ローンを組む場合、一般的に何年待てばいいのかも知りたいです。
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三井住友銀行の本審査で落ちました。どうしたらいいですか。
三井住友銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。 しかし、結果は通らず、理由については明確に教えてもらえませんでした。 事前の仮審査（事前審査）は問題なく通過していたため、 本審査で落ちたことに正直かなり驚いています。 本審査で落ちた場合、別の銀行で再度審査を申し込むことは可能でしょうか？ 本審査に落ちたことは他の銀行での審査に影響しませんか？ 同じ条件で申し込んでも、銀行によって審査基準が違うため、 通る可能性があるとも聞きますが、本当にそうなのでしょうか？ ここまで順調だったので、急に自信がなくなってしまって 毎日落ち込んでいます。 次こそ絶対落ちたくないですが、どう対策したらいいか分からないです。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/23
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夫婦どちらかの名義に一本化した方が良いかどうか。教えて下さい。
ペアローンで購入したマンションがあります。離婚の予定はありませんが、将来の相続や保険の整理を考えると名義を一本化した方が色々と楽なのでは、と思い悩んでいます。 夫は今まで通りで良いと言っていますが、例えばどちらかが亡くなった時のローン残債や、持ち分の相続が複雑になるようです。 専門家から見てどう思われますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
- 2025/12/15
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フラット35を選ぶべきでしょうか
フラット35を選ぶべきでしょうか 変動かフラット35を検討しております。 双方のメリットデメリットを専門家の皆様はどのようにお考えでしょうか。 アドバイスいただけますと幸いです。
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ローン通過済みの物件なのに「先約優先」ってどういうこと？
新築マンションに申し込みを入れました。 住宅ローンの事前審査も通過し、あとは契約を待つだけと思っていたのですが、 急に営業担当から「別の申込者を優先することになった」と連絡が来ました。 申込書も出し、ローン審査もクリアしていたのに、 どうしてこんなことが起こるのか納得できません。 なぜこんなことが起きるんでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
民間金融機関の住宅ローンとフラットは、貸付条件や金利などが異なるため一概にどちらが良いとは言えません。もっとも、持病がありながら団信の審査を通過したとの事情を踏まえると、万が一の場合に住宅ローン残債が直接弁済される仕組みを確保できている点で、大手銀行を選択した方が相談者様にとって有利と考えられます。
最悪のリスクに備えられているとはいえ、団信に加入せず生命保険でローン残債を返済するとの計画は、積極的に勧められる選択肢とは言い難いためです。