不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：1906件
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- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 日付
- 2026/02/25
579 view
インフレ時の中古マンション購入（実家あり）
千葉県北西部に住んでいます。夫婦と小学生高学年の子が1人。現在は戸建の賃貸に住んでいますが、夫婦は共に同じ県内（かつ近場）に実家があり、一つは貸しに回しており、もう一つが老親が今も使っています。 船橋市や習志野市などの郊外に築浅の中古マンションが3000万円前後で売られています。もし買えば管理費や修繕積立金で計3万円超、固都税で月あたり1万円、駐車場で5000円、結局は購入すると月5万円前後の維持費が現時点でかかります。 今の築古戸建の家賃は月7万円なのであまり変わらない負担を引き続き支払う必要があります。それなら実家をリフォームして住めばいいのかもしれません。とはいえマンションには住んでみたい憧れもあります。それなら買うよりも借りた方がいいのでしょうか？それとも実家を有効活用すべきでしょうか？ 10年後に子どもが就職して稼げるようになることや国内事情やインフレの様子を見てからそこで買うにせよ実家を活用するにせよ、何かしら決めたいと思います。インフレ時代のこれから10〜20年は、中古マンションは管理費や修繕積立金の大幅上昇で逼迫していき住民同士で揉めたりすることもあるかもしれないですか？一番安全な方法はやっぱり実家をキレイにして居着くことなのかもしれませんが、気分はあまり変われません。どうしたらいいか？どう思われるかを教えていただきたいです。
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1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 日付
- 2026/02/24
480 view
管理会社の変更は簡単にできますか？
住んでいるマンションの管理会社に不満があります。 この1年くらい清掃が行き届いていなく、対応も以前より遅いです。 理事会では大きな問題とは捉えていなくて、、、 管理会社の変更は所有者の多数決で可能と聞きましたが、実際どれほどの手間がかかりますか？ 長年同じ管理会社でもあるので安心感があるのかもしれませんが、これじゃ困ります。 対処法教えていただきたいです。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
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- 日付
- 2026/02/22
1069 view
4,000万円の住宅ローン、今さら後悔しています
3年前に4,000万円の住宅ローンを組んでマンションを購入しました。 当時は「銀行で借りられる額だから大丈夫だろう」と思って購入、 共働きで返済は続けていますが、月々の返済額が家計の負担になってきています。 特に子どもの教育費が想像以上にかかっているのもあり、家計のやりくりがきつく感じています。 返済負担率が高いと生活費に回せるお金が減って、きつくなると聞きましたが今まさにその状況です… 住宅ローンを組んだ当初は将来の家族計画も考慮しきれていませんでした。 今なら頭金を多く入れたり、もう少し借入額を抑えたりすべきだったのではと思っています。 同じように後悔している人がどのように立て直しているのか、実際の体験や具体的にどういうことが出来るか知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 日付
- 2026/02/22
402 view
遺言書が2通出てきました
父の遺品整理中に自筆の遺言書が2通見つかりました。 日付は1年違いで、内容も少し異なっています。 どちらが有効なのか分からず、兄弟間で揉め始めています。 マンションの売却話を進めたいのですが、遺言の効力が確定しないと何もできないのでしょうか。 家庭裁判所での検認が必要と聞きましたが、その後の流れも不明です。 専門家の皆様、回答をお願い致します。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 日付
- 2026/02/22
569 view
3,000万円特別控除について
遺贈で譲り受けた中古マンションの売却を考えております。 既に名義変更は済ませております。 3,000万円の控除を受けるために、居住する事を考えておりますが、どのくらいの期間居住すれば控除されるのかご教授願います。 住民票を移すことは可能です。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 日付
- 2026/02/22
431 view
相続人が海外在住の場合、売却は進まない？
母が亡くなり、実家マンションを兄と2人で相続する予定です。 ただ兄は現在カナダ在住で、帰国の予定もありません。 売却の話はまとまっていますが、署名や印鑑証明、手続きのたびに時間がかかりそうで不安です。 固定資産税の支払いも続いているので、早く動きたいです。 海外在住でもスムーズに売却を進める方法はありますか？委任状だけで足りますか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 日付
- 2026/02/22
587 view
心理的瑕疵あり物件の資産価値は時間経てば戻るものなんでしょうか。
駅近で条件の良い中古マンションが見つかりましたが、過去に室内で孤独死があったと告知されました。 価格は相場より抑えめで迷っています。 自分はあまり気にしないタイプですが、将来売却することも考えているので、買い手がつかなくなるのではという心配があります。 今は割安でも、いざ住み替えるときに苦労するならやめた方がいいのでしょうか。 心理的瑕疵がある物件の資産価値は、時間が経てば戻るものなのでしょうか。
587 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 日付
- 2026/02/22
643 view
管理費滞納中でもマンションは売れますか？
数年前から仕事が不安定になり、現在マンションの管理費と修繕積立金を数か月滞納しています。 売却して立て直したいと思っているのですが、管理組合から督促が来ている状態です。 仲介会社に相談したところ「売れないことはない」と言われましたが、買主に知られるのか、精算はどうなるのかが分かりません。 滞納分を完済しないと売り出せないのでしょうか。差し押さえの可能性もあると聞き、不安で動けずにいます。
643 view／
3名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 日付
- 2026/02/21
593 view
管理規約違反の民泊を止めさせられません
分譲マンションで一部住戸が民泊利用されています。 管理規約では明確に禁止されていますが、実際の営業は続いています。 理事会に申し入れても改善されません。 個人として、営業停止を求める法的手段はありますか。それとも管理組合が動かない限り何もできないのでしょうか。
593 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 日付
- 2026/02/20
715 view
アパートの家賃を上げたい。
お世話になります。 私、アパート経営をしております。 3ヶ所所有しておりますが、一ヶ所めの銀行との利息見直しが今年の８月になります。 銀行で提示された利率が２月現在で2.7% ８月には更に上昇する見通しとのこと。 このままの上昇率だと、毎月の支払額が１０万円以上の加算なり、とても払える金額ではありません。そこで、アパートの家賃を上げ何とかしのぎたいと思います。 この様に、銀行の利率上昇はアパートの家賃を上げる理由になるでしょうか？
715 view／
4名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/02/20
641 view
売却してることを知られたくない。
自宅マンションを売却したいのですが、売却中であることを隠したまま売却することは可能なのでしょうか。 その場合、査定を依頼する時に不動産会社に伝えた方が良いこと等あれば教えてください。 できれば引渡しまで一切知られずに売却したいのですが....
641 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 日付
- 2026/02/20
514 view
京都市内の中古マンション購入について
現在独身で31歳、年収は正社員で約500万、積立NISA含めて300万ほど資産がある状態です。 今後の事を考えて京都市内で中古マンションの購入を検討しています。 ただ今勤めている会社が廃業するらしく仕事自体は無くならないので何らかの形で継続か転職になるかは不明です。 それに伴い収入や雇用形態も変わってくる可能性もあります。 私の条件だとどのくらいの購入時期、どのくらいの相場のマンションが妥当でしょうか。 また必要な頭金は最低いくらでしょうか。 可能であれば1LDK〜2LDKくらいの広さ、2階以上、ペット可、追い焚き機能付き、3点セパレート、駐輪場有り、（できれば宅配ボックス有り）の条件で検討しています。
514 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/02/20
876 view
申込みを入れたのに他の人に売られました
中古マンションに満額で購入申込みを入れました。 仲介会社からは「一番手です」と言われていましたが、数日後に「売主が別の現金客を選びました」と連絡が来ました。 申込みをしていても、売主は自由に相手を選べるのでしょうか。優先順位を守る義務はないのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/02/19
666 view
共働き前提でのペアローンに迷いが出ています
夫婦でペアローンを組めば希望のマンションに手が届きます。単独名義では予算が届きません。 共働き前提で計画していますが、将来は出産や転職の可能性もあります。 ペアローンに対してリスクが高いのでは、、と感じています。 希望物件を優先するか、将来のことを考えて単独でいける物件にするか、、、みなさんどう決断しているのでしょうか。
666 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/02/19
560 view
買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
560 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/02/19
505 view
管理費を払わない住戸があり、大規模修繕が延期になりました
分譲マンションで、3戸が長期滞納中です。 合計滞納額は約450万円と聞いています。これが理由で大規模修繕が延期になりました。 区分所有者として、個人で法的措置を取ることは可能なのでしょうか。それとも管理組合に任せるしかありませんか。 自分の資産価値に直結する問題なので、何かできないのかが知りたいです。
505 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/02/19
542 view
離婚成立前に家を売却したら財産分与はどうなりますか？
現在協議離婚中です。自宅マンションは夫名義ですが、婚姻期間中に購入しました。 ローン残債は2,100万円、査定額は2,600万円です。 夫が「先に売って現金化したい」と言っています。 離婚成立前に売却した場合、その売却益はどのように分けることになりますか。 私の取り分は減る可能性がありますか。
542 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 日付
- 2026/02/19
588 view
「他にも申込みが入っている」と急かされている
中古マンションの購入を検討中です。 不動産会社から「他にも申込みが入りそうなので急いだ方がいい」と言われました。 気に入ってはいますが、急かされると不快です。 本当に競合がいるのか確認する方法はあるのでしょうか。
588 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/02/18
624 view
売却直前に同じマンションで大幅値下げ物件が出ました
現在、築20年のマンションを売りに出しています。 内見も入り、そろそろ申込みが出そうな段階でしたが、 同じマンション内で別の部屋が相場よりかなり安い価格で売り出されました。 事情があって急いでいる物件のようですが、買主から比較されるのではないかと不安です。 このまま様子を見ますが、もし内見時に金額の差を指摘された場合なんと答えるのが無難でしょうか。 部屋の写真を見る限り、うちとそこまで大差なく、階数も2階違いで金額だけ安い物件です。
624 view／
3名が回答 >> -
- その他
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都国立市
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- 日付
- 2026/02/18
551 view
マンションの理事を断り続けたら、住みにくくなった
仕事や家庭の事情で、これまで管理組合の理事を断り続けてきました。 最近、周りからの視線や対応が冷たく、住みにくさを感じています。 強制ではないはずの理事ですが、引き受けるしかないのでしょうか
551 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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