不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
女性
エリア

東京都杉並区
投稿日

2026/06/08
更新日

2026/06/09
［2回答］

115 view

離婚協議中に夫が突然「マンションを賃貸に出す」と言い出しました

離婚の話し合いを進めていたのですが、先週夫が急に「このマンションは売らずに賃貸に出して家賃収入を分け合おう」と言い出しました。
弁護士も立てていないまま話し合いを続けていたので、どう対応していいかわかりません。

私としては売却して現金で分けたいのですが、夫は「今は売り時じゃない」と言い張っています。
共有名義なので勝手に賃貸に出されたりはしないと思っているのですが、夫が単独で動けてしまうことはあるのでしょうか。

このまま交渉を続けていいのか、早めに弁護士を入れた方がいいのか迷っています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/06/09
ご相談を拝見しました。

共有名義とのことですから、勝手に賃貸に出される可能性は低いと思われる一方で、配偶者が半分以上の持分を有している場合、必ずしも可能性がないと言い切れません。一般的に、賃貸借契約の締結は管理行為に該当するとされていますが、配偶者が所有権を半分以上有している場合、絶対に貸し出せないとまでは言い切れないからです。

配偶者による「今は売り時じゃない」との主張は、ある側面においては合理性があると言えます。しかし、離婚後も共有で物件を所有し続けるリスクを勘案すれば、売却して精算したほうがお互いのためになるかもしれません。

相談者様に精算したいとの意向が強いのであれば、早めに弁護士を始めとする第三者を交えて協議するのが近道となる可能性は高いと思われます。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/09
まず法律的な話からすると、共有名義のマンションを賃貸に出す場合は、
一般的に共有者同士の合意が必要になります。

ですので、ご主人が単独で勝手に賃貸借契約を締結して話を進めることは、
本来望ましい形ではありませんし、後々大きなトラブルになる可能性があります。

そのため、「気付いたら勝手に貸し出されていた」という状況になる前に、
ご自身の意思を明確に伝えておくことは大切です。

ただ、私が気になるのは法律論よりも別の部分です。

今回の論点は、「今が売り時かどうか」ではなく、
「離婚する相手と今後も不動産を通じて関係を持ち続けるべきか」という話だと思います。

賃貸に出せば家賃収入が入る可能性はあります。

しかし実際には、空室になったらどうするのか、入居者募集は誰がするのか、
管理会社との窓口は誰になるのか、設備が壊れたら誰が負担するのか、
退去時の原状回復費用はどうするのか、家賃をどう分配するのか、滞納が発生したらどうするのか
など、細かい問題が次々と出てきます。

離婚後もその都度連絡を取り合い、意思決定を続ける関係になります。

もちろん円満離婚であれば成立するケースもありますが、
離婚協議中の段階で意見が対立しているのであれば、私はあまりおすすめしません。

不動産の世界では、「持ち続ければ得をするかもしれない」という話はよく出ます。

しかし、「持ち続けることで生じる人間関係の負担」まで考慮している人は意外と少ないものです。

ご主人がおっしゃる「今は売り時ではない」という考えも一つの意見ですが、
未来の相場は誰にも分かりません。

仮に1年後に上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。

それよりも、
離婚後も共有名義のまま不動産を持ち続けることが本当にご自身にとって良いのか
を考えた方が大切だと思います。

私ならまず、売却した場合、賃貸にした場合、
それぞれの収支やリスクを第三者の不動産会社に客観的に分析してもらいます。

感情論ではなく数字で比較することです。

そのうえで話し合いができるなら話し合う。

どうしても平行線でまとまらないのであれば、弁護士へ相談する流れになると思います。

ただ、正直なところ、弁護士が介入する段階まで進むと費用も時間もかかります。

ですから本来はその前に、「離婚後も関係を続けるのか、それともここで清算するのか」
を整理した方が良いケースが多いです。

杉並区周辺のマンションはエリアによって売却と賃貸のどちらが有利か大きく変わります。

私は会社は練馬ですが、地元は中野で杉並区のご相談も昔から多く受けています。

実際の物件内容を見れば、売るべきか、貸すべきか、共有を解消するべきか
かなり具体的な判断材料は出せます。

こういう案件は相場の話よりも、人間関係と出口戦略の整理が重要だと思います。

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