不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
エリア

千葉県木更津市
投稿日

2025/01/30
更新日

2025/01/31
［1回答］

1291 view

古民家の購入について

自宅が別の千葉県内にあるのですが、祖父との思い出が残る木更津に移り住みたいと考えています。木更津で古民家を購入しようと考えていたのですが、インターネットで調べると無料で差し上げますといった文言のサイトや掲示板が見受けられました。古民家を無料で頂いて本当によいものなのか、無料とはいいつつどこかで取引の中で金銭のやり取りが発生するのか、疑問を感じています。もちろん安い方が嬉しいのですが、簡単に決断できないでいます。リノベーションをして住もうと思っているので、安いと少し怖い部分もあります。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/31
売主の事情により無料でいいから引き取ってほしいという物件は全国に多くあります。一説に、日本の土地は2割が上昇、6割が現状維持かやや下落、2割が無価値など言われていますが、人口減によりもっと無価値な土地は増えると思います。
木更津全体が無価値な土地だとは全く思いませんが、細かくみればもはや有益な土地ではなくなったという地域は点在するでしょう。そういう地域の物件が無料で出てきても不思議ではありません。
というのも、不動産は保有しているだけで税金がかかります。それに草刈りなどはかなりの重労働ですし、伸び放題だと近隣住民や役所からクレームが入ることがあります。
それでタダでもいいからもらって欲しいという人がかなり増えてきました。

売主との直接契約でしたら基本的に金銭のやり取りは発生しません。印紙税も200円です。

ただ、不動産会社の仲介が入ると手数料が発生します。手数料の本則は400万円以下の場合５％と消費税ですが、800万円以下の物件については上限30万円と消費税まで認められるようになりました。

業者をかまさず個人売買も可能ですが、仲介業者をいれることで避けられるリスクもありますので、お勧めです。
あと登記費用等は当然必要です。

おそらくは空室期間が長くなっていると思いますので、建物のチェックは非常に重要です。日本建築であれば、一部腐朽があっても直すことができますが、接着剤を使用した合板などは剥離が進んでいるでしょうから総取り換えになるかもしれません。

重要なチェックポイントは屋根です。瓦屋根であれば耐久性が高いのですが、それ以外ですと再塗装、葺き替え、カバー工法等処理が必要です。
外壁も壁に次いで傷みやすい部分です。
床下が見れるのであればチェックしてみてください。シロアリの痕跡（土の道が地面から基礎を渡って土台に達しているなど）がないかです。古民家周辺に木材が放置されていると、シロアリを呼び込む原因となる場合があります。

また、竹林が周囲にある場合、床下に竹が生えているなんてこともあり得ますので要注意です。竹は地下茎で増えますので、すごく厄介です。
ご注意ください。