不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/26
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- 更新日
- 2025/06/26
- ［1回答］
1335 view
修繕積立金が1.5倍に。このまま所有すべきでしょうか？
2021年に中古マンションを購入。
購入当初は月額2万円程度だった管理費・修繕積立金ですが、
2025年に入ってから修繕積立金が約1.5倍に引き上げられました。
購入後すぐにここまで大幅な改定があるとは想定していませんでした。
説明会では長期修繕計画の見直しと説明があったものの、
周囲の住民からも負担が大きいという話が出ており、
築15年のマンションですが、このまま所有し続けるべきか、
それとも売却するか悩んでいます。
今後も積立金が上昇し続けた場合に、どういう行動をとったらいいか、
専門家の方々のご意見をいただきたいです。
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
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特定空家等に該当する空き家の有効活用について
来年定年退職を迎えます。 実家は地方にあり、両親が亡くなってから10年以上空き家状態です。 最近、市役所から「特定空家等」に該当する可能性があるという通知が来ました。固定資産税が高額になるかもしれないと聞いて、非常に困っています。 実家は築50年の木造2階建てで、庭付きの敷地面積は300m²です。屋根の一部が傷んでいて、庭も雑草が生い茂っています。 売却も考えましたが、地域の不動産価値が低く、買い手がつきそうにありません。賃貸に出すにしても、大規模な改修が必要で、退職金をつぎ込むことになりそうです。 一方で、実家には思い出がたくさんあり、できれば何らかの形で維持したいという気持ちもあります。将来的には週末を過ごす別荘として使えたらいいなとも考えています。 固定資産税の負担を軽減しつつ、実家を維持する方法はないでしょうか？「特定空家等」の指定を避けるための対策や、固定資産税の優遇措置を受けるための条件など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また行政の支援制度などについても、もし情報があれば教えていただきたいです。
1434 view
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40代 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2024/12/11
- ［1回答］
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サブリース2025年問題で起こることは？賃料の値下げには応じなきゃいけないですか？
サブリースについて調べていたら「サブリース2025年問題」に関する記事が出てきました。 サブリース業者から賃料減額請求をされた際、 どのように対処すればいいでしょうか。 何か対処法はあるのでしょうか。
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60代 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2024/12/26
- ［3回答］
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老後資金のために、リバースモーゲージを検討しています
67歳です。妻（65歳）と二人暮らしをしています。子供はそれぞれ独立し、夫婦で築30年の戸建てに住んでいます。 年金だけでは生活が厳しくなってきており調べていたところ、「リバースモーゲージ」というものを知りました。 家を担保に毎月の生活費を借りれるそうですが、質問があります。 私が先に亡くなり、妻が1人になった場合、妻はこの家に住み続けられるのでしょうか。 将来介護が必要になり施設に入る場合、この家の扱いはどうなるのでしょうか。 子供たちにも相談してみましたが、あまり詳しくないようです。 古い家なので、私達が亡くなったあとに売却が決まっているのであれば子供たちの負担も減るのでは、と思っていますが。 メリット・デメリットについて教えてください
1386 view
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20代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県千葉市若葉区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
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初めての1人暮らしのため、どの物件が良いのかわからず、最初はネットで探していました。 地元から離れた場所で暮らすため、土地勘もなく、不動産会社に聞いてみようと思い、ネットで見つけた会社に行ってみました。 初めてということもあり、いろいろ説明してくれたのですが、なにが分からないかも分からないため、退去費用や継続費用などを聞かないまま入居してしまいました。 また、4月からの入居予定だったのですが、2月に物件を決めたのですが、4月までの入居が待てないということで、2月後半から3月までは住まないのに家賃を支払う事になりました。 社宅だったため、家賃の負担は4月からとなっていたため、2、3月の自己負担は厳しかったです。今更どうしようも無いと思いますが、この段階でなにかいい方法はないのでしょうか？
2693 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/09
- ［1回答］
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管理費・修繕積立金を3か月以上滞納するとどうなりますか？
家計が一時的に厳しくなり、管理費と修繕積立金を滞納しています。 すでに2か月分が未納の状態で、先月管理会社から2か月分引き落とされますと通知があった時にも引落としができない状態でした。 今月で3か月分が引き落とされる予定ですが、また払えないかもしれません。 3か月以上滞納するとどうなるのでしょうか。
768 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
2497 view
ペット不可だった物件ですが、1世帯だけペット可にしても良いものでしょうか。
2世帯の賃貸アパートのオーナーをしています。 基本管理会社にお任せしているのですが、3か月前から1部屋空室が続いています。 管理会社の方から、入居希望者にはペット希望の方が多いため、ペット可にしませんか、と打診されています。 汚れや匂いが気になるので、ずっとペット不可、もう1世帯の方もペットは飼育されていません。 2世帯しかないアパートで、一方がペット可なのであれば、もう一方もペット可にするのが筋ですよね。 また、今住まれている方がペットが苦手だった場合、クレームになる可能性も高いと感じます。 一度今住まれている方に相談に伺おうと思っていますが、もしNGだった場合はオーナーとしてどう対応するのがベターでしょうか。 空室がこのまま続くのも困るので、何か良い解決策がないかと悩んでいます。
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 新潟県新潟市江南区
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- 投稿日
- 2025/08/05
- ［1回答］
1727 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［2回答］
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親の土地に家を建てたいのですが、贈与税が心配です
30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか？ 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか？また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
2205 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［2回答］
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
修繕積立金が約1.5倍に引き上げられたとのこと、購入から間もない時期での改定に驚かれたお気持ち、よくわかります。
築15年というタイミングは、ちょうど長期修繕計画の見直しが行われやすく、大規模修繕（外壁や屋上、設備配管など）に備える必要が出てくる時期でもあります。
国土交通省のガイドラインでも、築年数の経過とともに修繕積立金を段階的に引き上げていくことが推奨されており、今回の改定も「適正化」の一環である可能性は十分にあります。
今後をどうするかについて断定的なことは申し上げられませんが、下記の観点を考えることで判断のヒントになるかもしれません。
【ご判断材料】
・今回の増額が一時的なものか、今後も継続的に上昇する可能性があるのか
・長期修繕計画の内容と、次回大規模修繕の予定・予算
・修繕積立金の残高と、過去の修繕実績
・周辺エリアの資産価値や売却相場の推移
【今後考えられる選択肢】
① 所有を継続する
今後の費用を見越して、家計やライフプランを見直すことで、安心して住み続けることができるかもしれません。
将来的な売却時にも、しっかり管理されたマンションであることは買い手に好印象です。
② 将来売却も視野に入れて、資産価値の推移を定期的に確認する。
築20年を超えず資産価値が維持されているうちに出口戦略を立てる考え方もあります。
この場合、定期的な価格査定を依頼するのも有効です。
③ 今のうちに売却を検討する
今回の増額が相場以上に大きい、あるいは今後も費用負担が見通せないという場合には、早めの判断で売却を進めるという選択もあります。
まだ市場に広く知られていない段階であれば、条件良く売れる可能性もあります。
最終的には、ご自身やご家族のライフプランに合ったご判断が大切だと思います。
今後も修繕積立金の見直しがあるのか、マンション全体の管理状態が良好かなど、管理組合から得られる情報を整理したうえでご検討されることをおすすめします。
ご参考となれば幸いです。