不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/06/26
-
- 更新日
- 2025/06/26
- ［1回答］
2385 view
新築マンションのキャンセル住戸を、値下げ交渉は可能でしょうか？
・共働き夫婦
・東京都港区内での新築マンション購入を検討中
昨年から中古マンション価格の高騰、希望のエリアでは1億円近い物件が
普通でなかなか購入に踏み切れないでいました。
最近、都内の新築マンションでキャンセル住戸が出ている、というニュースを見て、
もし本当に、キャンセル住戸が増えているのだとすれば、
購入検討者にとってはチャンスなのでしょうか。
こうしたキャンセル住戸の場合、価格交渉の余地はあるのでしょうか？
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30代 男性
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夢のマイホームについて
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リフォーム前提の物件に、想像以上に疲れています
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［1回答］
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契約直後に夫が失職、手付金放棄しかないでしょうか
築7年の中古マンション（6,980万円）を購入契約し、手付金350万円を支払いました。 引渡しは2か月後です。 しかし先月、夫の会社が業績悪化で突然人員整理を行い、夫が失職しました。 再就職の目処は立っておらず、住宅ローンの本審査もこれからです。 仲介会社には相談しましたが、「ローン特約があっても審査に通らない理由次第では手付解除にならない可能性がある」と言われました。 貯金はほとんど手付金に充てており、このまま契約が進めば生活ができなくなります。 この状況で手付金放棄以外に契約を白紙に戻す方法はないのでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。
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- エリア
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40代 男性
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- 投稿日
- 2019/02/07
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不動産を買い換えようと思っています。売却と購入のどちらを先にしたほうがいいでしょうか？
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- エリア
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- 投稿日
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マイホームを購入するための準備
私34歳、夫38歳、2歳になる子どもがいます。 公務員共働きで、それぞれの年収は600万円程です。私は育休中で、復職は再来年度からのため、今現在は夫の収入しかありません。 将来的に実家での同居を予定していたためマイホームは購入しないつもりでいましたが、家族で相談する中で、やはり同居はやめて近居にしようということになりました。市内でもやや土地の値段が高い地域だそうで、建売で4200〜4500万円でした。 近々家賃の値上げもあり、またこれから子どもが大きくなれば一軒家のほうがよいと思うのですが、分からないことばかりです。 1.40年ローンなどと聞きますが、今の年齢で大丈夫なのか不安です。また、私が育休中で収入がない中でも審査は通りますか。 2.貯金があまりなく、頭金の準備ができません。それでも一軒家を購入できるのでしょうか。私も復職して貯金してまとまったお金が準備ができるまで待ったほうがよいのでしょうか。 3.すぐにでも始めたほうがよいことはどんなことでしょうか。アドバイスいただけたら幸いです。
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- エリア
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
最近では、新築マンションの「キャンセル住戸」が出るケースも見受けられるようになりましたが、こうした住戸は確かに一定の交渉余地が生まれる可能性があります。
ただし、価格交渉ができるかどうかは、以下のような要因によって大きく異なります。
※個別要因で大きく状況は変わりますので、一般概念としてご参考まで。
【価格交渉の可能性があるケース】
•キャンセル住戸が長期間売れ残っている
•物件全体の販売が最終段階に入っており早期完売を優先している
•当初の申込者がキャンセルした事情が価格や間取りへの不満によるもの
【交渉が難しいケース】
•もともと人気の高い住戸（角部屋・眺望良好など）
•資材高騰により、売主側に値引きの余地が少ない
•メディア掲載などで注目が集まり、再募集時に複数申込が入っている
キャンセル住戸は「早い者勝ち」的な側面があり、値引き交渉にこだわりすぎて決断が遅れると、他の検討者に先を越されることもあります。
検討する際は、
•「価格が市場相場と比べてどうか」
•「将来的にリセール（売却）しやすい条件か」
•「住宅ローン控除や固定資産税の優遇などを含めてトータルで納得できるか」
などを総合的にご判断いただくことをおすすめします。
ご参考となれば幸いです。