不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/15
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- 更新日
- 2025/08/15
- ［1回答］
513 view
新築マンションの契約直前に離婚危機。購入を白紙に戻せるか
夫と新築マンションの契約直前まで話を進めていたのですが、些細な喧嘩が大きくなり、まさかの離婚話にまで発展しました。顔も見たくありません。生理的に無理になりました。
すでに手付金100万円は支払い済みで、営業担当からは「白紙解除は難しい」と言われました。
そもそも住宅ローン審査は夫の年収で通しており、私一人では購入は無理です。
このままキャンセルすると手付金が戻らないのか、また夫が一人で契約を進める場合、私の署名は不要なのか？
感情的になってしまい整理がつきません。
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30代 女性
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離婚後の名義変更が進まず不安です
2年前に離婚し、共有名義のマンションに私と子どもが住み続け、元夫が住宅ローンを払い続ける約束でした。 しかし元夫が数か月分滞納していることが分かり、銀行からの督促も届き始めています。 名義変更したいのですが、ローン残高がまだ3000万円以上あり、私の単独名義では通りません。 ローン完済前でも安全に名義を変更する方法はありますか。
336 view
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40代 女性
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離婚による戸建てについて
20歳フリーと私立高校16歳がおります。 夫が生活費をたまに入れる、ガスが止まる、教育費は私持ち、固定資産税の滞納、住宅ローンの滞納で肩代わりさせられたり、夫の借金で差押え寸前になった事もありと維持する事が難しいかと考えております。離婚の話をしたら、売却しプラスの分は私にくれるとの事。かと言いお金にルーズで借金はまだあるようです。家には帰ってこず、連絡もあまりとれません。 家を失ったら、住む場所もお金もありません。家庭裁判所に相談に行き、生活費と教育費は貰えるようにしたい。何から手を付けてよいのか分かりません。
1919 view
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30代 女性
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- ［2回答］
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共有名義の家を手放す気になれません
夫の浮気が原因で離婚を進めています。 自宅は共有名義ですが、私はこの家に強い思い入れがあり、できれば住み続けたいです。 ただ、ローンの支払い能力を考えると現実的ではないかもしれません。 夫は「売却して清算しよう」と言っています。私に経済力がない場合、夫がいうように売却して精算する以外に方法はないのでしょうか。
290 view
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- 投稿日
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離婚後の名義変更、贈与税は？
離婚が成立しそうです。共有名義だったマンションは元夫が手放し、私ひとりの名義に変更する予定です。 その場合、贈与税が発生すると言われたのですが、本当ですか？ 財産分与であれば非課税だと思っていたのですが。
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40代 女性
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- 投稿日
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離婚後に夫が私名義の家に住んでもらうための名義変更について
夫との離婚を考えていますが、離婚後には私名義の自宅に夫に住んでもらいたいと思っています。 購入費用は全て、私の親からの遺産で支払いました。売却すれば相当な額になり、そのお金は私が得られるのですが、夫にはそのような資産はありません。 名義変更は出来ると思いますが、このような場合、どうすればお互いが納得できるでしょうか。
2526 view
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- 投稿日
- 2025/12/05
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離婚後のマンション名義をどうするかで揉めています。
離婚が決まり、共有名義で購入したマンションをどうするかで元夫と話が平行線です。 私は住み続けたいのですが、夫は「売却して財産分与したい」と言っています。 住宅ローンはまだ残っており、名義変更や借換えも必要とのことで頭がパンクしそうです。 子どもの学校のこともあり、できれば今の場所にいたいのですが、現実的に難しいのでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
- 2021/01/11
- ［1回答］
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離婚時に夫名義にしてある一戸建てを妻名義に変更する時にかかる費用や必要書類について
離婚の協議中です。子どもの学校を考えると夫が1人暮らしをして、私と子ども達で今の家にそのまま住む方が合理的だと思っています。 住宅ローンを借りたのは夫一人の名義で借りているので私が住宅ローンを借りて、今の住宅ローンを一括返済しようと思っております。収入は夫とさほど変わらない為、借りるのは大丈夫かと思いますが、土地を購入した際に夫の父がお金を出しており、土地の所有に関しては夫と夫の父の共有名義になっております。 この名義をすべて変更するにあたり、必要な手続きや書類等、何がいるのか教えていただければと思います。
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離婚をすることにしましたが現在の住まいであるマンションをどうするかで悩んでいます。 このマンションは結婚後に購入し、ローンは夫婦共同、現在も約3800万円の残債があります。 離婚後、私がこのマンションに引き続き住みたいと考えていますが、夫の収入もローンの支払いに大きく貢献しているため、 どのような選択をすれば、私一人の収入で今の家に住み続けられるかアドバイスをいただきたいです。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/14
- ［1回答］
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離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。
離婚の際に、私たちが住んでいたマンションの財産分与についてご相談があります。 子供はおらず、このマンションは結婚後に購入しました。現在の市場価格は約4,500万円で、ローン残高は1,500万円です。 夫とは、このマンションを売却してその利益を半分ずつ分け合う予定でした。 ただ、彼は結婚前の預貯金からマンション購入時に400万円の頭金を支払ったため、その分多く受け取るべきだと主張しています。 私としては、結婚後に購入したので、法的には均等に分けるべきだと考えていますが、夫の主張にも一理あるのかなと思い相談いたしました。 この状況で、どのように進めるのが最も妥当でしょうか。専門的なご意見をいただければ幸いです。
860 view
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/03/10
- ［6回答］
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離婚後の住宅ローンに関して
離婚をすることになりましたが、ローンの支払いの兼ね合いで売却することとなりそうです。 ローン残債の有無で売却方法はかわるのでしょうか？高く売れた場合、利益は分けられるのでしょうか？
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ご相談拝見しました。
ご状況お察しいたします。
まずは冷静に以下を確認してください。
1.契約の成立について
売買契約書に署名・押印をしたか。契約前なら「申込金」、契約後なら「手付金」となり扱いが異なる。
2.契約者名義
買主欄が夫単独か夫婦連名か。夫単独ならあなたの署名なしで進行する可能性あり。連名ならあなたの同意が必要になる場合が多い。
3.ローン特約の有無
契約書に「住宅ローン特約」があるか。夫単独では条件を満たさず、ローンが否決となった場合、特約である期日までは白紙解除できる可能性も。
4.費用面
手付金以外に広告費、事務手数料、印紙税などの実費があるか。契約解除時の違約金や返金不可の項目をチェック。
5. 手付解除期日
契約後でも、契約書で定められた「手付解除期日」までなら手付金を放棄して解除可能。期日を過ぎると違約金など追加負担が発生することが多いです。
6.相談窓口
営業担当だけでなく契約責任者・管理部門に確認。不動産に詳しい弁護士へ早めに相談。ローンを組む金融機関にも名義・条件変更可否を確認。
ポイント：「契約前か後か」「契約名義」「ローン特約の有無」「手付解除期日、ローン特約解除期日」が重要。
感情的理由では解除困難ですが、条件次第で可能性があるかもしれません。早めの事実確認と専門家相談がポイントになります。
ご参考となれば幸いです。