不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2025/10/03
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- 更新日
- 2025/10/04
- ［1回答］
1079 view
分譲マンション敷地売却でデベロッパーに管理組合全体で敷地を売却します。
敷地売却で今の区分所有しているマンションの一室の権利をデベロッパーに売却します。
売却するために今は居住していないですが、管理組合で敷地売却の方式が決まりつつあるのでしばらく居住して3000万の特別控除を受けたいと思います。
住民票を移す期限などあるのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 投稿日
- 2026/07/02
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261 view
海外赴任中でも日本の家を売れますか
夫の海外赴任に伴い、家族でシンガポールに住んでいます。 日本に残しているマンションは現在賃貸に出していましたが、入居者が退去することになり、この機会に売却しようと考えています。 ただ、夫婦とも当分帰国する予定がありません。 名義は夫婦共有で、住宅ローンは完済しています。 不動産会社からは、海外にいても売却は可能だと聞きましたが、契約や決済時の本人確認、印鑑証明の代わりになる書類など、国内にいる場合より手続きが複雑になるそうです。 高齢の父に代理を頼む案も出ていますが、大きなお金が動く手続きを任せるのは心配です。 一時帰国するとしても、夫婦の予定を合わせるのが難しく、何度も帰ることはできません。 海外在住の共有名義人がマンションを売る場合、帰国せずに手続きを完了することはできますか。 事前に現地で用意しておく書類や、税金面の注意点などもあれば知りたいです。
261 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/11/13
- ［3回答］
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効率のいい売却方法について
現在、東京都練馬区にワンルームマンションを一物件所有しています。急いではないですが、近いうちに売却を考えています。不動産に買い叩かれない方法を教えて頂ければ幸いです。
2590 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/04/02
- ［3回答］
576 view
買取を勧められていますが、安すぎて迷ってます
売却中のマンションがなかなか決まらず、不動産会社から「買取も検討してみませんか」と言われました。 提示された金額は、今の売出価格より400万円ほど低い水準です。 確実に現金化できる安心感はあるのですが、この価格で手放していいのか迷っています。 ただ、このまま売れない状態が続くのも正直きついです。 買取を選ぶ人って、どのタイミングで決断しているのでしょうか。
576 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［2回答］
883 view
隣地との境界が曖昧な家でも売れますか？
西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
883 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市右京区
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- 投稿日
- 2025/12/23
- ［1回答］
1176 view
売却理由を聞かれるたび、答えに詰まります
マンションを売りに出しています。 理由は、正直に言うと人間関係です。 ただ不動産会社からは「そこは言わなくていい」と言われました。 内見の方から「なぜ売るんですか？」と聞かれるたび、言葉に詰まります。 嘘をつくのも違う気がして、でも正直に言うのも怖い。 売却理由って、どこまで本音を出していいものなのでしょうか。
1176 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/08/25
- ［1回答］
246 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています
一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。 内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。 担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。 価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。 先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。 このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？ 思い当たる原因があれば知りたいです。
246 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［1回答］
955 view
担当者が勝手に価格を下げて掲載していました。
マンションの売却を専任媒介でお願いしています。 先日ポータルサイトを見たら、打ち合わせた金額より100万円も低い価格で掲載されていました。 担当に聞くと「問い合わせを増やすため」とのこと。 許可なしにそんなことしていいんですか？ 信頼していたのに、もう信用できません。普通そんなことしませんよね？
955 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
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住み替えで自宅マンションを売却中、専任媒介で2ヶ月目です。 1ヶ月目はポータル掲載とチラシで内見が5件ありましたが、2ヶ月目に入ってから急に動きが止まりました。 担当者に相談したところ、「一度広告を止めて、希少性を出した方がいい」と言われ、現在掲載が止まっています。 ただ、その間もローンや管理費はかかっており、本当にこのやり方で良いのか？疑問です。 広告を止めて希少性を出すという売り方は一般的にあるのですか？
506 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/06
- ［4回答］
578 view
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売却活動をしています。 先日、不動産会社から「平日の昼間に内覧を入れたい」と連絡が来たのですが、私は在宅勤務中でどうしても難しい日程でした。 断ったところ、担当者から「内覧を断ると売れにくくなります」と言われました。 売主として内覧を断る権利はないのでしょうか。 また、どういう場合なら断っても問題ないのか教えてください。
578 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/04
- ［1回答］
917 view
売却前にディスポーザー交換必須と言われました。売主負担でしょうか？
マンション売却を予定しています。 管理会社の巡回点検で「ディスポーザーが耐用年数を超えており、交換推奨」と指摘がありました。 業者に見てもらったところ、モーターの劣化が進んでいるとのこと。 とはいえ、売却前に10万円以上の費用をかけるべきなのか悩んでいます。 ディスポーザーは生活設備なので専有部扱いだが、使用頻度は人による、と説明されました。 この状態で売り出しても問題ないでしょうか。その場合、買主に近いうちに交換が必要と伝えないといけないのでしょうか。 先に交換しておいた方が価格交渉の材料になりにくかったりしますか？教えてください。よろしくお願いします。
917 view
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ご相談を拝見しました。
原則として3000万円特別控除の特例は、売却する住宅が「自己の居住用」であることが前提となっています。
そのため、特例を受けることだけを目的に入居したと認められる家屋は対象となりません。売却する住宅に対して短期間だけ居住して住民票を移しても、所有権移転日との乖離が指摘される可能性が高いでしょう。残念ながらご相談のケースでは、特例の適用要件を満たすことは困難だと思われます。