不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

福岡県北九州市八幡西区
投稿日

2025/10/03
更新日

2025/10/03
［1回答］

72 view

築古マンションの相続、相続放棄したほうが良い？

先日亡くなった叔母から、築40年のマンション（2LDK）を相続することになりました。
ただ、調べると修繕積立金を60万円も滞納していることがわかり、大規模修繕の予定が近いとも管理組合から知らされました。
プラスになるつもりで相続しようと思っていましたが、負債になるだけなのでは、と悩んでいます。
私自身は持ち家があり、このマンションは賃貸に出そうと軽く考えていましたが、放棄した方が良いでしょうか。
相続するものはこのマンション以外にはありません。ネットで簡易査定したところ、査定価格は1,500万円程でした。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/03
ご相談拝見致しました。

築40年のマンションを相続予定とのことですが、滞納修繕積立金60万円や、近い将来の大規模修繕などを考えると、確かに「負債になるのでは」というご不安はもっともです。

一方で、査定価格が1,500万円ほどついているとのことですので、売却を前提にすればプラスを残す余地は十分にあります。
※簡易査定なので鵜呑みにし過ぎると痛い目を見ますから、しっかりとあいみつをとっていただくことをお勧めします！

相続放棄をしてしまうと、その資産ごと手放すことになりますので、「負債額」と「資産価値」のバランスを見極めることが大切です。

▼ポイントとしては
•滞納している60万円は、原則として相続人が引き継ぎます。
•大規模修繕に伴う一時金負担が想定されますが、それ以上に売却益が見込めるかがカギです。※どの程度の金額になるのか管理組合や管理会社を通じて確認しましょう。

•仮に相続を放棄した場合、プラスの資産も同時に放棄することになります。

ですので、「売却可能性が高い＝相続を受けてから売却する」選択が現実的です。

ただし、税務面（譲渡所得税や相続税評価）や、親族関係での調整も絡みますので、最終判断は税理士やご家族としっかり話し合うのが安全です。

相続放棄は「資産ごと捨てる」強い手段です。
今回のケースでは、相続してから売却し、滞納分を清算した上で現金化する流れが一番スムーズかと思われますが、、正解はありません。

しっかりと準備を行う上でのご参考としていただけますと幸いです。