不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/10/04
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- 更新日
- 2025/10/05
- ［2回答］
993 view
共有名義分だけ売却することはできますか
築45年の木造戸建てを兄と共同で相続しています。兄は思い出の家だから残したいと言っており、しぶしぶ了承していましたがそろそろ売却してしまいたく、先日話し合いをしましたが平行線のままでした。
私の持ち分だけでも売却できたらと思っているのですが、そういう売り方はできるのでしょうか。
その場合でも、兄の了承が必要なのでしょうか
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ご相談を拝見しました。
所有権の持ち分だけを売却することは可能です。しかし、そのような物件を購入するのは専門業者でに限られますから、安く買い叩かれる可能性があります。また、持ち分の売却自体に共同所有者の同意は必要ありませんが、移転後その事実が発覚すれば兄弟間の関係に多大な影響が生じるでしょう。
価格と売却後の影響を考えると、可能ではあってもお勧めできる方法ではありません。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/06/01
- ［3回答］
1304 view
親から相続したマンションを、今後どうしていけばいいか分かりません。
昨年、父が他界し、分譲マンション（築22年・2LDK）を相続しました。 私は現在、都内で一人暮らしをしており、職場も都内です。 父のマンションは、駅から少し歩かなければいけなく、不便な点があります。（室内も少し手入れしないとだめです。） ローンはすでに完済済みで、名義変更も済ませました。 このマンションをどうするかは決めていなくて、母は既に他界しており兄弟もいません。 完全に私一人で判断・手続きしなければならず、誰に相談すれば良いのかもわからない状態です。 今からでも活用法を考えるべきでしょうか。教えてください。
1304 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
752 view
生前贈与されたはずの家を、相続財産だと言われています
父が生前に「この家はお前にやる」と言い、私はその家に長年住んできました。 名義変更はしていませんでしたが、父の死後、他の相続人から「登記が父名義だから相続財産だ」と言われています。 生前贈与として認められる可能性はあるのでしょうか。 それとも法律的には相続財産として分割対象になるのでしょうか。
752 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［1回答］
783 view
借地の家も相続対象になりますか？
父の相続手続き中です。父が住んでいた家が借地の上に建っていると初めて知りました。 建物は父名義、土地は他人のものです。 この場合でも相続の手続きは必要なのか、名義変更や地代の扱いはどうなるのか、分からないことだらけです。 父が亡くなったタイミングで、建物を更地にして土地を返却という流れなのでしょうか？ それとも、そのまま相続人である私が相続して地代を支払い続けることになるのでしょうか？ 私としてはもう不要になるので、建物を売却できればと思っていましたが、建物だけ売却するということはできないのでしょうか？
783 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 富山県氷見市
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［1回答］
894 view
離婚後 元夫名義の家
離婚後、元夫の名義の家に息子と住んでいます。最近元夫が再婚するかもと周りから聞き、不安です。無償の賃貸借契約は公正証書で結んであり子が成人したら出る約束です。 ですが、元夫が死んだ場合の事を明記してませんでした。 元夫が死んだ場合、ローンは無くなると思いなますが、家は再婚相手の配偶者が相続しますか？息子にも相続権利あるとは思いますが公正証書に書いてないので不安です.. また、元夫は小さな会社を経営しており、会社で借入してます 死亡したら、負の財産も相続対象になるなら家は相続しないほうがいいのでしょうか？
894 view
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50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/11/08
- ［4回答］
1326 view
認知症の母宛に相続の連絡がきたのですが、どうしたらいいでしょうか
母方のかなり遠い親戚から母宛に、弁護士を通じて空き家の相続について相続人全員の承認が必要、との連絡がありました。 会ったこともない、全く知らない人なのですが、対応しないといけないのでしょうか。 母は認知症を患っています。
1326 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県三田市
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- 投稿日
- 2024/03/26
- ［1回答］
1759 view
相続人が複数いる場合のマンションの分割について
私たち兄妹は、亡くなった祖父から東京にあるマンションを相続することになりました。 相続人は私を含め3人いますが、このマンションをどのように分割すれば公平になるのか、悩んでいます。 マンションは現金化しにくい資産ですし、誰か一人が全てを受け取ることも考えにくい状況です。 共有名義も考えましたが、面倒なことになるとも聞きました。 この場合、公平に分割する方法、またトラブルを避けるためのポイントは何でしょうか？
1759 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市中川区
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- 投稿日
- 2026/08/09
- ［1回答］
191 view
相続した実家を解体しようとしたら、アスベストがあって費用が3倍近くに...
3年前に母が亡くなり、築52年の実家を引き継いでいます。 空き家のままにしておくのが不安で、今年になって解体業者に見積もりを頼みました。 すると、屋根材や外壁の一部にアスベストが含まれている可能性があるとのことで、通常の2〜3倍の費用がかかると言われました。 土地130平米ほどの木造2階建てなのに、200万円を超える見積もりが出てきて、かなり困惑しています。 売却も考えているのですが、解体してから売った方が良いのか、今のままの状態で売る方が良いのかわかりません。 アスベストが含まれているかもしれない建物は、現状のまま売ることができますか。 また、解体費用がかさんだ場合、土地の売値で回収できることはありますか。
191 view
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40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
243 view
父の土地に自分名義で家を建てて9年。相続税の計算をしたら納税資金が全然足りないかもしれません
9年前、父が持っていた栃木県の土地（約180平米）に、私が自分名義で建物を建てて同居を始めました。 当時は父も元気で、「土地は死ぬまで俺名義でいい」という話になっていて、そのまま今日まで来ています。 昨年の12月に父が急逝して、相続手続きを始めたところです。 相続人は私と妹の2人で、遺産は栃木の土地と、父が一人で使っていた預貯金が約430万円です。 税理士に相談したら、路線価で計算した土地の評価額が約4,800万円になると言われました。 基礎控除が4,200万円（3,000万円＋600万円×2人）なので、課税価格は600万円ほどになる計算です。 相続税は80万円前後になりそうだと言われたのですが、預貯金の430万円では足りない。 ここで疑問が出てきました。 私は9年間ずっとこの土地の上に住んでいるので、小規模宅地等の特例が使えるのではないか？と思ってネットで調べました。 「特定居住用宅地等」なら330平米まで80%減額できると書いてあったのですが、それが本当に使えるなら土地の評価額が960万円まで下がって、相続税がゼロになる計算です。 ただ、私の場合は建物が自分名義で土地だけ父名義という状態なので、普通の「同居」と同じ扱いになるのか自信が持てなくて。 税理士には「おそらく使えます」と言われたのですが、「おそらく」という言葉が引っかかっています。 妹は現金でもらえれば何でもいいという立場なのですが、特例が使えるかどうかで私の取り分の計算も変わってくるので、先に確定させたいです。 申告期限まで残り3ヶ月しかないのに、判断が固まらないまま時間が過ぎていくのが不安で仕方ありません。 建物が自分名義・土地が被相続人名義の場合でも小規模宅地等の特例は問題なく適用できるのか、また特例が使えた場合の妹への代償金の目安はどう考えれば良いのか、教えていただけますか。
243 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
1480 view
親名義のまま住み続けている。名義変更を自分でできますか。
父は他界。 母と私で住んでいるマンションが父名義のままです。 母が手続きを面倒くさがり、このままでいいと言うのですが、 すぐにでも変えたほうがいいですよね。 父の名義を母の名義に、この手続きを私がすることはできますか？
1480 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［1回答］
1052 view
親から相続したアパートについて
親から2世帯だけの小さなアパートを相続しました。 管理会社に管理をしてもらっており、空室保証もついています。 これは、サブリース契約という形になっているということでしょうか？ ただ管理会社に任せているだけ、ということでしょうか？ このアパートごと売却したい場合は、オーナーチェンジということになりますか？ 親が残した資料を見ているのですがよくわかりません。
1052 view
相談先を選択してください
ご相談拝見致しました。
築45年の戸建をお兄様と共有されているとのことですが、結論から言うと「ご自身の持分だけを売却する」こと自体は法律上可能です。
共有不動産では、各共有者が自分の持分を第三者に売却する権利を持っていますので、お兄様の同意がなくても手続きはできます。
ただ実際にはいくつか注意点があります。
•買い手がつきにくい
持分だけの購入は利用価値が限られ、通常の市場ではほとんど需要がありません。価格も相場より安くなるのが一般的です。
•トラブルの火種
第三者が共有者として入ってくることで、今度はお兄様と新たな共有者との間で関係が複雑になる可能性があります。
•換金性を高める方法
お兄様にご自身の持分を買い取ってもらう（持分買取）か、最終的に任意売却・共有物分割請求訴訟などに進むパターンもあります。
より良い今後のためのご参考となれば幸いです。
引き続き、よろしくお願い致します。