不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 富山県氷見市
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- 投稿日
- 2025/10/13
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- 更新日
- 2025/10/14
- ［1回答］
673 view
離婚後 元夫名義の家
離婚後、元夫の名義の家に息子と住んでいます。最近元夫が再婚するかもと周りから聞き、不安です。無償の賃貸借契約は公正証書で結んであり子が成人したら出る約束です。
ですが、元夫が死んだ場合の事を明記してませんでした。
元夫が死んだ場合、ローンは無くなると思いなますが、家は再婚相手の配偶者が相続しますか？息子にも相続権利あるとは思いますが公正証書に書いてないので不安です..
また、元夫は小さな会社を経営しており、会社で借入してます
死亡したら、負の財産も相続対象になるなら家は相続しないほうがいいのでしょうか？
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40代 男性
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父の相続で実家を調べていたところ、登記簿に抵当権が残っていることが分かりました。 父は「ローンはもう終わっている」と言っていたので驚いています。 銀行名も古く、現在どうなっているのか分からない状態です。 このまま売却しようと思っていたのですが、抵当権があるままだと進められないと言われました。 本当に完済しているのか、それとも何か残っているのか。 調べるにもどこに連絡すればいいのか分からず、手が止まっています。 とりあえず、抵当権を外せば売却できますよね？
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- 投稿日
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60代 女性
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
かなり悩みが混在しているようですので、整理しながら回答します。
まず、使用貸借（無償の賃貸借）は貸主の死亡によって消滅することはありません。ましてや公正証書で期間を約定しているのなら、その約定は守られると解されます。
また、実子であるお子様には相続権があり、元ご主人が再婚された場合でも一般的には法定相続分、少なても遺留分の相続権があります。遺言者や特定の相続契約が存在しない、再婚後に新たな子ができていないという前提であれば、お子様が財産の半分を相続できる可能性は高いでしょう。
続いて会社の負債ですが、法人は個人と異なる人格を有しますので、原則では代表取締役である元夫が死亡しても債務は法人に引き継がれ、子が債務を相続することはありません。ただし、元夫が個人で会社の債務を保証している場合は例外となります。
これらの理由により、元夫が相続財産を上回る個人債務を有していない限り、相続を放棄するメリットはないと思います。