不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/28
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- 更新日
- 2025/12/29
- ［1回答］
361 view
離婚後も子どものために住み続けたいけど、連帯債務から抜けられないと言われた
分譲マンション（築9年・3LDK）を、夫婦の連帯債務で住宅ローンを組んで購入しました。
離婚が決まり、子どもが転校しないよう私と子どもだけこの家に住み続ける予定です。
夫は別居してローンはこれまで通り払うと言っています。
ただ、金融機関に確認したら「離婚を理由に名義変更や連帯債務の解消は基本的に簡単ではない」と言われ、もし夫が滞納したら私にも請求が来ると知って不安になりました。
離婚届を出す前に、公正証書に夫がローンを払う旨を記載すればリスク回避できるでしょうか？
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離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
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- 投稿日
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お金が厳しい中、子供が先で結婚をし、家族3人で実家（私の父名義の家）にお世話になっていました。 離婚し、私と子どもは実家に住み続けて、元夫には出て行ってもらっています。 ですが元夫が「婚姻中は自分も家に住んでいたから財産分与の対象だ」と言ってきました。 この家は完全に父の名義で、購入時も私たちはお金を出していません。 元夫に何かしらの権利が発生する可能性なんてないですよね？ こんな主張が通るとは思えませんが、少し不安になっています。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/10/26
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ご相談を拝見しました。
銀行の担当者が言うように、離婚を原因とした名義変更や連帯債務から単独名義への切り替えは原則として認められません。相談者様が単独で借り換えして名義変更できるなら話は別ですが、そうではないのなら想定されるリスクを享受したうえで居住を続けることになります。
滞納を防止する目的で離婚協議内容を公正証書にしておくのは有効な手段の一つではありますが、それだけで全てのリスクが回避できるわけではありません。返済額相当分を相談者様の口座に振り込んでもらい、それを返済口座に移すなどの配慮は必要でしょう。これにより知らぬ間に滞納されるといったリスクは回避できます。
ただし、元配偶者が再婚して子ができた場合に相続問題が発生するなど、所有権が元配偶者にある以上様々な問題が発生する懸念は残ります。弁護士に相談してより確実性の高い方法を検討されるようお勧めします。