不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/04
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- 更新日
- 2026/01/05
- ［2回答］
774 view
終の棲家の探し方
要支援2の母がいます。母は施設は断固拒否、終の棲家（自分の城）が欲しいといいます。
私としては母の最期の望みと思い叶えてあげたいのですが、要支援2の場合でも判断能力があれば住宅の購入は可能なのでしょうか。
母は基本一人暮らしの予定で、私の家の近くで探す予定です。
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ご相談を拝見しました。
説明するまでもないと思いますが、要支援は日常生活の基本的な動作（食事、排泄、入浴など）はほぼ自力で行えるものの、家事や立ち座りといった一部の動作で支援が必要な場合、要介護状態への移行を防止する介護予防を目的とした支援です。精神上の障害によっても認定されるケースありますが、相談者様の場合はあくまで身体上の問題とのことですから、意思表示は法的に有効であり、御母堂の意思に従って形で進められます。
住宅の購入や売却について、何ら問題とされることはありません。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/16
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870 view
1階の専用庭付きマンションの実際のところが知りたい！
1階・専用庭付きの中古マンション（築22年・2LDK）を検討しています。 子どもが外で遊べたり、家庭菜園やガーデニング等できればと思っているのですが、防犯や湿気等、デメリットも気になります。 管理費等は月2万円。日当たりは悪くありませんが、将来売るときに不利にならないかも心配です。 1階特有の注意点などあれば、教えてほしいです。
870 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2025/01/28
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奨学金の返済が残っていても住宅ローンは借りられますか？
奨学金がまだ350万円程残っています。 年収は500万円、車のローンが月15,000円です。ローンと呼ばれるものはこれだけですが、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか。購入希望のマンションは2,000万円程の中古マンションです。 妻は現在年収250万円程ですが、子供を希望している為私だけの年収で住宅ローン審査を出したいと思っています。
2766 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
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私道負担4㎡・セットバックありの土地を勧められましたが、建て替えのときに問題になりますか
横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。 重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。 将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。 今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。 また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。
181 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/12/21
- ［2回答］
2680 view
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38歳です。独身でマンション購入を考えていますが、この年齢でマンション購入は遅いでしょうか。 住宅ローン審査は独身だと借入可能額や審査基準に影響するのでしょうか。 また、マンションと戸建てだと将来はどちらが売りやすいでしょうか。
2680 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/01/14
- ［1回答］
1624 view
ルーフバルコニー付きマンション、後悔しています
2年前に世田谷区でルーフバルコニー付きのマンションを購入しました。 内見のときは開放感があって素敵と思ったのですが、実際に住んでみると、掃除や排水の手入れ、夏の暑さ、風の強さなど想像以上に大変です。 管理費も通常より高く、雨が降るたびに水はけも気になります。 友人を呼ぶこともほとんどなく、今はこのスペースをどう使えばいいのか分からなくなっています。 活用の仕方で何かヒントを頂きたいです。
1624 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/23
- ［2回答］
938 view
35年ローンを組む場合、マンションの築年数は何年まで大丈夫ですか？
予算の都合で築20年以上のマンションも検討していますが、どこまで古い物件を選んでよいのかわかりません。 新耐震であることは確認していますが、それ以外の判断軸がなく迷っています。 今のところ、築年数が古いほど立地が良く、広い印象を受けます。 35年ローンを組む予定ですが、最低築何年までなら住み続けやすい物件といえますか？
938 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2026/09/05
- ［2回答］
52 view
契約不適合責任は一切負えないと言う売主
築31年の中古マンションを検討しています。 作りは古いですが、綺麗に使われてる印象です。 立地が良いので気に入ったのですが、売主の方が大変高齢で、設備の細かい状態はわからない、契約不適合責任を負わない条件で買主を探しているそうです。 もし購入後に不具合や大規模な修理が必要になったらと思うと不安が大きいのですが、価格や立地など総合的に見てとても良いのです。 契約前に欠陥箇所などがないかしっかり調べる方法はないでしょうか。内見時私が見ただけなので、不安です。
52 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市西区
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- 投稿日
- 2025/11/23
- ［0回答］
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中古マンションの駐車場にEV充電設備の増設予定がある
中古マンションを検討しています。 （3LDKで5,400万円の築20年、世帯数100戸程のマンションです。） 今後マンション内の駐車場にEV充電設備を2台増設する可能性があることを不動産会社から知らされました。 我が家はEV車を所有しているわけではありませんし、将来所有する予定もありませんが、 将来充電設備の維持費が管理費に上乗せされるかもしれないと言われました。 今の時点で管理費・修繕積立金合わせて26,000円になっているのですが、もし充電設備が増設されたらどの程度の負担になるのでしょうか。 詳しい方いたら教えてください。
748 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/03/17
- ［1回答］
525 view
賃貸から分譲マンションへ住み替えを考えています。
44歳、年収980万円、妻は41歳で年収260万円、子どもは小3と年長です。 今は江東区で家賃16万8,000円の賃貸に住んでいます。 学区を変えたくなく、近くの新築マンションを検討していますが、70㎡台で7,180万円、頭金400万円を入れても借入は約6,780万円です。 変動で試算すると月21万台後半、管理費と修繕積立金で月2万7,000円。 払えない額ではないのですが、塾代が増え始め、来年から妻の働き方も少し抑える予定で、数字だけ見て決めていいのか分からなくなっています。 数年前に買った近所の知人は同じ広さで1,500万円近く安かったと聞き、今の価格を受け入れる気持ちになれません。 それでも賃貸に住み続ければ家賃は消えるだけで、学区もあるので遠くへは動けません。 契約してしまって大丈夫なのか、率直に聞きたいです。
525 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［2回答］
1068 view
中古マンション購入、修繕積立金の増額が心配です
築15年の中古マンション購入を検討しています。 立地は理想的ですが、管理組合が修繕積立金を近々1.5倍に引き上げる案を出していると聞きました。 住宅ローン返済と合わせると家計に大きな負担です。 夫は「どのマンションもこの築年数なら修繕積立金の増額は普通なんじゃない？」と楽観的ですが、1.5倍は普通なのでしょうか？ 間取りなども理想なので、どのマンションでもよくあることなのであればここに決めてしまいたいです。
1068 view
相談先を選択してください
ご相談内容、拝見いたしました。
お母様の「自分の城を持ちたい」という強いお気持ち、素敵ですね。娘さんの家の近くでその願いを叶えてあげたいというお考えも、親孝行で温かい決断だと思います。
結論から申し上げますと、「要支援2」であっても、ご本人にしっかりとした判断能力（意思能力）があれば、住宅の購入（不動産契約）は法律上、全く問題なく可能です。
むしろ、ご本人の意思がはっきりされている今だからこそ、将来を見据えた住まい選びができるという側面もあります。
スムーズに進めるためのポイントと注意点を整理しました。
◯契約上の「判断能力」について
不動産の売買契約には「この家をこの金額で買う」という内容を理解する**「意思能力」が必要です。
• 要支援2でも大丈夫： 要支援2は、家事の一部に助けが必要な状態ですが、認知機能に問題がなければ契約は有効です。
• 現場での確認： 契約時、司法書士や不動産会社の担当者が本人と面談し、住所・氏名の確認や購入の意思を口頭で確認します。これにしっかり答えられれば問題ありません。