不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2026/01/17
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- 更新日
- 2026/01/20
- ［1回答］
888 view
低層マンションの日影規制は住み心地に影響ありますか。
低層3階建てマンションを検討中です。
周辺に将来マンションが建つと日当たりが変わるかもと言われ、「日影規制」という言葉を初めて知りました。
図面を見ても正直よく分かりませんが、日影規制があれば基本日当たりが大きく変わることはないと思っていて良いのでしょうか。
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20代 女性
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1931 view
中古マンション購入後の固定資産税は、減税の対象になりますか。
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1931 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2026/02/22
- ［1回答］
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再建築不可の物件はやめるべきでしょうか
価格で惹かれた戸建てがあるのですが、再建築不可と記載がありました。 現状の建物は住めますが、将来建て替えができないとのことです。 リフォームして住む前提なら問題ないとも言われましたが、資産価値は下がる一方でしょうか？ 住宅ローンも組みにくいと聞き、実際のリスクについてアドバイスください。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
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2014 view
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いわゆるスーパーパワーカップルと呼ばれる世帯に分類されると思います。 （夫：年収1200万、私：年収1000万） 居住用として新築のマンションを購入したく、物件を探しているところです。 マンション価格はまだまだ高騰していくのでしょうか？ 新築だと高く購入し、売るときには安くなってしまうのでしょうか。 専門家からのご意見をいただきたいです。 （あまり中古は考えていませんでしたが、最近になって少し見るようになってきました。）
2014 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
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結婚して1年、そろそろマンションを買いたいと思っていますが、同時期に妊娠を考えており、購入と出産を同時進行することに不安があります。 産休中にローン審査が通るのか、転職したばかりで信用も弱いのではと心配です。 出産後まで待つべきか、今買った方が良いのか決めかねています。あまりに伸ばすと、更に価格が上がりそうで...
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- エリア
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
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- エリア
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/03
- ［0回答］
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半年ほど物件を探しているのですが、どの物件も想像以上に高く、 特に驚いたのが、築33年の物件が5,000万円以上で出ていること。 立地も良く、一棟リノベされていますが、購入に踏み切るべきか迷っています。 夫婦の年収は合わせて700万円ほど。 返済比率的にギリギリなのもありますが、子供の小学校入学前までに買うべきか。入学後に仕切り直すか。 賃貸は家賃が上がり続けていて、どの選択肢も決め手に欠けています。 アドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
998 view
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ご相談を拝見しました。
日影規制とは、日照時間が1年で一番短い冬至日（12月22日ごろ）を基準に、周辺の土地に一定時間以上及ばないよう建築物の高さを制限し、それにより日照環境を確保するための規定です。
具体的には冬至日の午前8時から午後4時までの間、敷地境界線の5～10ｍまでの範囲は5時間、10ｍ超の範囲は3時間以内であれば、測定水平面（4ｍが基本ですが、日影時間の限度も含め地域や用途地域によって異なります）に日影が生じても良いとされます。
建物の配置や窓位置によっては長時間日影にさらされ、かつ圧迫感や眺望に影響が及ぶケースも多々あるため、日当たりが大きく変わらないとの認識が正解とは言えません。