不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/03/23
-
- 更新日
- 2026/03/23
- ［1回答］
520 view
内見時には気づかなかった騒音
昼に内見して問題なかったため購入しましたが、夜になると上階の足音や生活音が非常に気になります。
売主からは何も聞いていませんでした。時間帯を変えて内見すれば良かったと後悔しています...
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 投稿日
- 2026/01/24
- ［1回答］
803 view
不動産価格の暴落、、、はなさそうですか？
去年、色々マンションを見て買うか買わないか迷いに迷い調べまくり、 もしかしたらもう少し待てば価格が落ち着くかも、、と期待していましたが。 全然落ちそうにありませんね。 本当に田舎の物件は別ですが...やはり、早めに買った方が吉、なのでしょうか。教えてください！
803 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市緑区
-
- 投稿日
- 2025/10/19
- ［1回答］
928 view
間取り、立地が理想通りのマンション。ただ掲示板が荒れている...
先日中古マンションを見に行ったのですが、立地、間取りともに理想に近くとても気に入りました。 ただ最後に共用部のポストや掲示板を見たところゴミが分別されていない、誰のものか、とゴミの写真が貼られていたり、飼い犬のエレベーター利用について苦情が出ている等、 あまり治安の良い雰囲気ではありませんでした。また、エントランス入ってすぐのソファの足は誰かに折られてしまったようで、張り紙が... どうも気になってしまい、申込に踏み込めずにいます。 実際の居住者の声を聴きたいのですが、どうしたら良いでしょうか。
928 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県川口市
-
- 投稿日
- 2025/07/17
- ［1回答］
3122 view
マンションの固定資産税のシミュレーションで驚愕
駅近の築5年の中古マンションを4,500万円で契約直前です。 ネットの固定資産税シミュレーションを試したところ、課税標準額が3,800万円くらいになり、 年間の固定資産税が約13万円＋都市計画税2万円＝合計15万円弱かかる計算になって焦っています。 新築よりは減額がないから仕方ないかもしれませんが 子育て費用やローン返済に加えて毎年15万円は地味に痛いです…。 評価額が下がるタイミングや減免申請など何かできる工夫はありますか？ どこまでが妥当で、どこから削れるのか知りたいです。
3122 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2025/03/22
- ［2回答］
1306 view
近くに新築戸建てができる予定。値段はどうやって決まりますか。
近くに5棟、新築戸建てができる予定です。 値段は公開されておらず、モデルハウスの見学をやっているようです。 土地面積85㎡ 建物面積100㎡ ４LDK、3階建て 大体5棟とも同じくらいですが、1棟は入り口がすごく狭いです。 値段は誰が決めるんですか。いつ頃値段が出ますか？
1306 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 京都府京都市下京区
-
- 投稿日
- 2025/03/26
- ［0回答］
2148 view
京都でマンションを買うならどこですか
京都市内でマンション購入を検討しています。 単身なので広さよりも立地重視です。 エリアごとの特性などあるかと思いますが、そこも踏まえたうえで、 単身者が住みやすく、かつ資産価値が保てているのはどこでしょうか。 （将来手放すことも考えています） 是非、専門家の皆様のお考えを聞かせていただきたいです！
2148 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
-
- 投稿日
- 2026/08/27
- ［1回答］
81 view
内見に行き過ぎて、わからなくなってきた
子供が就学する前に家を買いたいと思い、春頃から中古マンションをメインに内見をしています。 駅からの距離、間取り、立地、価格を軸に色々と見ましたが、どこも一長一短で決めきれずにいます。 内見をすればするほど細かい違いが気になり、決め手を見つけられません。 何を優先にして選ぶ人が多いのか、実際皆さんのの傾向とかあるのでしょうか。何かアドバイスをいただきたいです。
81 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県草加市
-
- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
791 view
駅から遠いと将来貸しづらくなりますか？
今は自分で住む予定ですが、将来転勤の可能性があり、その時は賃貸に出すことも考えています。 検討中の物件は駅徒歩18分で、価格と広さは魅力的です。 ただ、不動産会社から「貸すなら駅近の方がいい」と言われ、悩んでいます。 実際、駅から遠いマンションは空室リスクが高いのでしょうか。 ファミリー向けであれば駅距離はそこまで関係ない、という話も聞きます。将来の選択肢を狭めないためには、どこまで妥協していいのか知りたいです。
791 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
1297 view
15階最上階の中部屋か、4階の角部屋か。
検討しているマンションが2部屋空いていて、15階建て最上階の中部屋と、4階の角部屋で迷っています。 平米数はあまり変わらず、眺望はやはり最上階が良いですが、角部屋の方が日当たりは良さそうです。 また災害時にエレベーターがとまる可能性を考えると4階か、、、と傾いていたのですが、4階はなんとなく縁起が良くない気もします。 みなさんだったらどちらを選びますか。資産価値的にはどちらの方が高いのでしょうか。
1297 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
-
- 投稿日
- 2025/02/14
- ［2回答］
1451 view
初めての住宅ローンが不安
注文住宅の購入を考えていますが、これまでローンを組んだことがなく、不安を感じています。住宅ローンの仕組みや審査の流れ、金利の種類など、基本的なこともよく分かりません。毎月の返済額が生活にどの程度影響するのかも気になります。頭金はどれくらい用意すべきか、無理のない借入額の目安など、初心者でも分かりやすく教えていただけると助かります。また、ローンを組む際に注意すべきポイントや、将来的なリスクを軽減する方法についても知りたいです。経験者の方や専門家のアドバイスをぜひお願いします！
1451 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
-
- 投稿日
- 2026/07/04
- ［2回答］
205 view
契約書にサインした後に実は室内で犬を飼っていたと発覚
動物アレルギーがあります。 内見時にペットを飼育していたことを確認し、不動産会社の方からも「特に聞いていません」と説明を受けていました。 契約後、売主さんとの立会いで雑談をしていた際、「うちは大型犬を10年くらい飼っていました」と普通に話されました。 その場では何も言えませんでしたが、かなり驚きました。 部屋自体はリフォーム予定ですが、床や壁紙の張替えだけでアレルギーへの影響は大丈夫なのか心配です。 重要事項説明では特に触れられておらず、不動産会社も「初めて聞きました」と言っています。 これは告知事項にはならないのでしょうか？
205 view
相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
せっかく手に入れた新居で、夜に音が気になって休まらないというのは、本当にお辛いですね。
結論から申し上げますと、
生活音は「主観」が強いため、残念ながら売主への責任追及（告知義務違反）を問うのは非常にハードルが高いのが実情です。
【ポイントは2つです】
1.告知義務の範囲と「生活音」
売主が知らせるべき「騒音」とは、受忍限度（我慢できる範囲）を超えた、社会通念上受入れがたいレベルのものを指します。
→「上階に小さな子がいて足音がする」といった一般的な生活音は、売主が「普通」と感じていれば、告知なしでも落ち度と認められにくい傾向にあります。
2.今からできる現実的な対策
後悔の渦中にいると動くのが億劫になりますが、まずは環境を整えることから始めましょう。
管理会社への相談： 特定の時間が激しい場合、管理会社から全戸配布の書面で注意喚起をしてもらうのが第一歩です。意外と効果があります。
住まいの工夫： 遮音カーテンや天井への吸音パネル設置など、少しの工夫で心の平穏を取り戻せるケースも聞きます。
【まとめ】
「別の時間の内見」もしていれば…という後悔をお客様から聞くこともあります。
ただ、今の住まいの「昼間の日当たりの良さ」や「立地の魅力」など、購入を決めた時の素敵な理由も、どうか忘れないでください。
あまり一人で抱え込まず、まずは管理組合や専門家に相談して、
少しずつ「安心できる我が家」に近づけていけることを祈っております。
参考になりますと幸いです。