不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

大阪府堺市北区
投稿日

2026/03/26
更新日

2026/04/01
［1回答］

432 view

共有名義の相手が売却に同意してくれない

元妻と共有名義のマンションを売却したいのですが、相手が応じてくれません。
私はすでに別の場所に住んでおり、修繕費、管理費だけを払い続けている状態です。
話し合いも進まず、売却できないまま時間だけ過ぎています。
共有名義のままでは本当に何もできないのでしょうか。
自分の持分だけでも処分できるのか知りたいです。

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/01
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。

ご自身は住んでいないマンションの維持費だけを負担し続け、話し合いも進まない……。
出口の見えないトンネルの中にいるような、非常に精神的な消耗が激しい状況とお察しいたします。共有名義のトラブルは感情面も絡むため、本当にお辛いですよね。

結論から申し上げますと、
マンション全体の売却には全員の同意が必要ですが、「ご自身の持分のみ」であれば、元奥様の同意なく自由に処分（売却）することが法的に可能です。

【ポイントは2つです】
1. 「持分売却」という選択肢
不動産全体を売るには共有者全員の印鑑が必要ですが、自分の所有権（持分）だけであれば、誰の許可もいらずに売却できます。
メリット：相手との交渉を打ち切り、即座に管理費等の負担から解放されます。
デメリット：一般の方が「持分だけ」を買うことはまずないため、専門の買取業者に売ることになります。価格は市場価格の5割〜7割程度と安くなる傾向があります。

2. 裁判所を通じた「共有物分割訴訟」
どうしても適正価格で全体を売りたい、あるいは相手に買い取ってほしい場合は、裁判所に申し立てる方法もあります。
解決策：裁判所が「競売にかけて現金を分けなさい」といった判決を下すため、相手が拒否し続けても強制的に共有関係を解消できます。ただし、弁護士費用や時間がかかる点は覚悟が必要です。

【まとめ】
「共有名義だから何もできない」と諦める必要はありません。まずは専門の業者に「自分の持分がいくらで売れるか」査定を出してみるだけでも、心の余裕が生まれるはずです。
「これ以上、今の状況に縛られたくない」というお気持ちを最優先に、一歩踏み出してみませんか。
かなり特殊な事例であることは確かですが、当社でいくつかそのような対応をしたことがあります。持分買取を専門に扱っているニッチな業者様に売り渡しました。

泥沼の交渉から解放され、前向きな再出発ができるよう、心から応援しております！
参考になりますと幸いです。

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