不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
70代
男性
エリア

神奈川県横浜市緑区
投稿日

2026/08/03
更新日

2026/08/04
［2回答］

136 view

大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが

来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。

先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。

不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。

修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/04
ご相談内容拝見いたしました。

結論から申し上げますと、大規模修繕前に売り出したからといって、必ずしも売れにくいわけではありません。不動産会社のアドバイスにも一理ありますが、待てないご事情がある以上、現在の状況を「強み」に変える伝え方をすれば十分に売却は可能です。

修繕前に売り出す場合、購入希望者にとって以下の「懸念点」と「安心材料」の両方が存在します。
〇懸念される点（工事中の住環境）
マンションの規模にもよりますが、工事が始まると半年から1年半程度は建物が防音・防塵シートのようなものにくるまれた状態になります。そのため、内見時や入居直後の「日当たり」や「通風」「眺望」への影響を気にする購入希望者は一定数いらっしゃいます。

〇安心材料になる点（管理体制の良さ）
来年に大規模修繕が予定されているということは、「計画的に大規模修繕が行われている物件の証」でもあります。購入者にとって、「買った直後に建物全体が綺麗にメンテナンスされる」「修繕計画（積立金など）がしっかりと機能している」という事実は、非常に大きなメリットであり安心材料になります。

ご事情から「修繕が終わるまで待てない」とのことですので、無理に時期を遅らせる必要はありません。

★ 販売活動における重要なポイント！
「日当たりや通風が一時的に悪くなる」というマイナス面を隠すのではなく、事前にしっかりと説明することが大切です。誠実に事実を伝えた上で、「まもなく綺麗になる、管理体制が良好なマンションである」ことを最大の強みとしてポジティブにアピールすることが売却成功の鍵となります。

今後のステップ
まずは不動産会社の担当者に、「同居の予定があり、修繕完了までは待てない」というご事情を改めて明確に伝えてください。その上で、「管理体制の良さを前面に押し出した販売戦略で、すぐに売り出しを進めてほしい」と依頼することをおすすめします。
私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/04
ご事情を考えると、住み替えのタイミングを優先したいお気持ちはよく分かります。

結論から申し上げると、大規模修繕前だからといって売却を見送る必要はありません。
売却理由が明確で時間的な制約があるのであれば、その状況に合わせて進めるのが現実的です。

確かに、大規模修繕が完了して共用部分がきれいになることで印象が良くなり、
購入を前向きに検討する方が増える可能性はあります。
しかし、それだけで必ず高く売れる、早く売れるとは言い切れません。

一方で、修繕計画がしっかり立てられ、
管理組合が適切に運営されているマンションという印象を持つ買主様も少なくありません。
大切なのは、修繕の内容や費用負担、
工事のスケジュールをきちんと説明できる状態にしておくことです。

実務では、総会議事録や重要事項調査報告書などで修繕計画は確認されますので、
後から分かることを無理に隠す必要はありません。
最初から正しく説明したうえで販売することが、
結果的に安心して購入していただくことにつながります。

私であれば、まず現在の相場でいくらなら売却できそうか、
住み替えの期限までに売るためには
どこまで価格調整が可能かを資金計画も含めてシミュレーションします。
そのうえで、
「この価格ならこの時期まで販売する」「反応がなければ次の価格へ見直す」というように、
あらかじめ売却プランを決めて進めることをおすすめします。

不動産売却は、「修繕前だから不利」「修繕後だから有利」と単純に判断するものではありません。
ご自身の住み替えスケジュールと資金計画を優先し、
その条件の中で最も良い結果を目指すことが大切です。

もし住み替え時期が決まっているのであれば、信頼できる不動産会社に早めに相談し、
売却・引渡し・住み替えまでを一緒にプランニングしてもらうことが、
安心して進める一番の近道だと思います。

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