不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
女性
エリア

愛知県名古屋市熱田区
投稿日

2026/09/10
更新日

2026/09/10
［1回答］

147 view

ペアローンの夫の分だけ団信で完済され、これからの返済に不安があります

半年前に夫を病気で亡くしました。
結婚してマンションを購入したとき、夫婦でペアローンを組みました。
夫の借入分は団体信用生命保険で完済になったと銀行から連絡がありましたが、私の借入分、残り1,800万円ほどはこれまで通り自分で返していくことになります。
夫の収入がなくなったことで収入自体が減ったため、今後のことを思うと不安でたまりません。
収入を増やす以外に、自分のローン返済の負担を減らす方法はないでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/10
この相談は、FPとして考えるなら
「どうやって1,800万円のローンを払い続けるか」だけで考えない方がいいと思います。

ご主人のローンが団信でなくなったことで、
残った奥様のローンだけを今後も背負う形になっています。
だからこそ、「今のマンションに住み続けることが本当に一番いい選択なのか」
を一度考えてみるのが自然です。

金子さんの考えを入れるなら、
私は「売って住み替える」という選択肢をかなり早い段階で出した方がいいと思います。

結論から言うと、収入を増やすことだけを考えなくてもいいと思います。

ご主人のローンが団体信用生命保険で完済されたのであれば、
少なくともご主人の借入については、今後返済していく必要がなくなったということですよね。

一方で、奥様のローンは約1,800万円残っていて、
ご主人の収入がなくなったことで家計そのものが変わっています。

そう考えると、私は「この1,800万円をどうやって今後も払い続けるか」だけではなく、
「今のマンションを売って、もっと負担の少ない住まいに移る」
ということも一度考えてみていいと思います。

例えば、今のマンションが2,500万円で売れるとします。

そこから住宅ローン1,800万円や売却にかかる費用を差し引いて、
手元にある程度お金が残るのであれば、そのお金を次の住まいに充てることもできます。

逆に、売却してもローンが残ってしまうのであれば話は変わりますので、
まずは「今いくらくらいで売れそうなのか」「売った後にいくら残るのか」
を確認することが先です。

ここは不動産屋さんに査定してもらうだけでも、かなり具体的に見えてきます。

そして、もし今のマンションを売って、もっと小さくてローンのない家や、
家賃の安い住まいに移ることで毎月の負担を大きく減らせるのであれば、
それは決して後ろ向きな選択ではありません。

むしろ、ご主人が亡くなられて生活が大きく変わった今だからこそ、
これからの生活に合わせて住まいを見直すという考え方は十分ありだと思います。

もちろん、思い出のある家ですから、
簡単に「売ればいい」と割り切れないお気持ちもあると思います。

ですから、すぐに売ると決める必要はありません。

ただ、「今の家に住み続ける」という選択肢だけで考えるのではなく、
「売って住み替えたら、これからの生活はどうなるのか」も数字で一度比べてみてください。

今の住宅ローンが月いくらなのか、マンションの管理費や修繕積立金、
固定資産税などを含めて毎月いくら住居費がかかっているのか。

それに対して、売却して別の住まいに移った場合はいくらになるのか。

この差が毎月数万円になるのであれば、長い目で見るとかなり大きな違いになります。

ご主人を亡くされて、これから一人で生活していくことを考えると、
「今の家を守り続けること」だけが正解ではありません。

家を売ることでローンの負担をなくしたり、小さな家に住み替えたり、
場合によっては賃貸に移ったりして、これからの生活を楽にすることも立派な選択肢です。

私なら、まず現在のマンションの売却価格を調べて、
ローンを返した後にどのくらい手元に残るのかを確認します。

その数字を見てから、「このまま住み続ける」のか「売って住み替える」のかを考えます。

今は「1,800万円のローンをどう返していこう」と考えるより、
「これからの自分の生活に、この家が本当に必要なのか」
と考えてみる時期なのではないでしょうか。

住まいは生活を支えるためのものですから、
生活が変わったのであれば、住まいも変えていいと思います。

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