イイタン相談室とは...
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該当記事：700件
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 日付
- 2026/09/17
1 view
買主が「地盤調査をしてから契約したい」と言っている
所有している古い戸建てを売却しようとしています。 建物は築45年で、買主は解体して新築する予定です。 購入希望者から、売買契約の前に地盤調査をしたいと言われました。 費用は買主側で負担するそうです。 土地として売るつもりなので、調査自体は構わないのですが、契約前に敷地内で調査されることに抵抗があります。 もし地盤に問題が見つかった場合、価格交渉や話が流れたりする場合があるかもしれません。 担当者からは土地売買では地盤の状態が建築費に影響することがあると聞いたので、それならこちらで先に調査した方が良いのか？とも思い迷っています。 友人が一昨年同じように戸建てを売却した際にはそんな話にはならなかったようで、こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？
1 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/09/16
13 view
住み替え先の入居日が早まり、自宅の売却価格を下げるか迷っている
新居の引渡し日が、予定より1か月早くなりました。 それ自体はうれしいのですが、今住んでいるマンションの売却がまだ決まっていません。 当初は、今のマンションが売れてから新居へ移る予定でした。 でも、新居の住宅ローン実行日が先に来るため、一時的に支払いが重なりそうです。 不動産会社からは、売出価格を少し下げれば動きが出るかもしれないと言われています。 今の価格は4,280万円で、提案された価格は4,100万円です。 夫は二重ローンになるより早く売った方が安心だと言っているのですが、 まだ売り出して一か月しか経っていないのに一気に180万円も下げるのは普通なのでしょうか？ 例えば50万円ずつ値下げするではインパクトが薄いのでしょうか？
13 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/09/15
24 view
買取保証の金額が査定額よりかなり低い
住み替えのため、自宅の一戸建てを売却しようとしています。 次に住みたいマンションも見つかっており、できれば早めに売却の目処をつけたいところです。 不動産会社からは、通常の仲介で売り出す方法と、買取保証を付ける方法を提案されました。 仲介での査定額は4,800万円ほどで、買取保証の金額は3,900万円と言われました。 売れなかった場合に買い取ってもらえる安心感はありますが、900万円近く差があると、このまま買取保証付きで進めてよいのか迷います。 住み替え先のマンションは申込期限があり、売却に時間をかけすぎると購入できなくなる可能性があります。 そのため、売却価格を優先するか、住み替えの確実性を優先するかで悩んでいます。 買取保証の金額の交渉も検討しています。何かうまい交渉の仕方などあったら教えてもらいたいです。
24 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/09/14
22 view
売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた
自宅マンションを売却しようとしています。 もともとは家族で住むために購入した部屋です。 数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。 会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。 売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。 自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。 不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。 売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。 自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。 事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。
22 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 日付
- 2026/09/13
33 view
買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか
相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。 不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。 相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？ また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。
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1名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 岡山県岡山市北区
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- 日付
- 2026/09/13
37 view
専任媒介が自動更新だった。切り替えた場合、今連絡が来ている内見者はどうなりますか？
地元の不動産会社と媒介契約をしています。 担当者の対応が少し気になるので、次は大手不動産会社に仲介に入ってもらおうと思っています。 3か月の満了は9月20日ですが、媒介契約書では自動更新と記載されています。 満了したタイミングで契約を解除したい場合はどれくらい前に伝えれば良いのでしょうか。 また、内見した1組が時間帯を変えて再び内見に来たいと言っているのですが、それまでに契約期間が過ぎてしまいそうな場合、新しい不動産会社に内見者を引き継げるのでしょうか。 それともこの1組だけは現在の不動産が仲介することになるのでしょうか。
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3名が回答 >> -
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- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 日付
- 2026/09/13
43 view
私道の掘削承諾、買主が見つかる前に近隣へ相談しておくかどうか迷っています
亡くなった父から相続した横浜市内の戸建てを売りに出しています。 家の前面道路は、近隣4軒で共有している私道です。 将来買主がリフォームや水回りの工事をする場合、私道を掘削する必要が出てきて、共有者全員の承諾書が必要になります。 共有者の中に、父の代からあまり付き合いのなかった方がいて、承諾をお願いしても応じてもらえるか分かりません。 私道の掘削承諾は、買主が見つかる前に自分から近隣へ相談しておいた方がよいのか、それとも買主決定後でよいのか、迷っています。 承諾が得られない可能性を踏まえて、売り出し条件や重要事項説明にどう織り込んでおくと良いでしょうか。
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2名が回答 >> -
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/09/13
43 view
専属専任媒介を選ぶメリットとは
専属専任媒介で仲介をした人をあまり聞かないのですが、一般的ではないのでしょうか？ 大体みなさん一般媒介か専任媒介が多いと感じます。 専属専任媒介にするメリットとはなんでしょうか？
43 view／
1名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 茨城県つくば市
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- 日付
- 2026/09/13
36 view
省エネ基準適合証明書、売主が用意するものでしょうか
築15年の戸建てを売却中です。 内覧に来た方から省エネ基準適合証明書はありますか？と聞かれました。住宅ローン減税の対象になるからと。 発行には数万円の費用がかかるとのことでしたが、通常この費用は売主が負担するのでしょうか？買主が購入後に自身で用意するものでしょうか？
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2名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 日付
- 2026/09/11
50 view
マンション売却の利益で、子どもの高校無償化の対象から外れてしまうか心配です
高校2年生の息子と二人で暮らしているシングルファザーです。 自宅マンションを売却する予定で、購入時より価格が上がっているため利益が出そうです。 息子は高等学校等就学支援金を受けて授業料の負担が軽くなっています。 売却益が一時的な所得となると、来年度の所得判定に影響し、支援の対象から外れてしまうのでしょうか。 売却のタイミングや契約年をずらすことで影響を受けずに済むのでしょうか。
50 view／
1名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/09/11
83 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
83 view／
2名が回答 >> -
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- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 日付
- 2026/09/10
47 view
早期退職を考えています。マンションを売るなら退職前と退職後、どちらが良いのでしょうか
早期退職優遇制度に応募するかどうか迷っています。 横浜市内のマンションで、住宅ローンの残債が800万円ほど残っています。 郊外に住み替えて残債を完済したいのですが、退職してから家を売ると次の住宅ローンの審査で不利になると聞いたことがあります。 在職中に売却と住み替えを済ませた方が良いのか、退職金を受け取ってから動いた方が良いのか、アドバイスをお願いします。
47 view／
1名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/09/09
54 view
固定資産税の精算金も、売却益に入る？
マンション売却中です。 買主と固定資産税の清算をすると思いますが、多く払っていた分の税金が戻ってきただけで売却益に入るというのは本当でしょうか？ 大きい金額ではありませんが、気になりました。
54 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 日付
- 2026/09/08
66 view
賃貸併用住宅を売りに出しています。
1階に賃貸の2部屋、2階と3階が自宅という造りです。 購入を検討している方が居住用の住宅ローンを希望されましたが、賃貸部分の面積割合が大きいため居住用ローンの満額は下りないと言われ、ローンで足りない分を価格から引いてほしいという申し出がありました。 300万円程のため、かなり大きいです。 仲介の担当者からは投資用ローンが使える買主を探した方が早いかもしれないと言われています。 投資用ローンが使える買主を探すとなると、買い手が見つかるかどうか不安で価格交渉に応じるか迷っています。 投資用ローンは一般人が利用するとなるとやはりハードルが高いのでしょうか。また1から探すとなると期間がかかりそうで悩んでいます。
66 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/06
90 view
サブリース中の投資用ワンルーム、違約金を払ってでも仲介で売った方がいいのか
副業として都内のワンルームマンションを1戸所有しています。 サブリース会社に一括で貸し出しており、そろそろ手放そうかと考え始めました。 サブリース契約の中途解約には違約金の条項があり、解約すると数十万円の負担が発生します。 違約金を払って契約を解除してから仲介で売り出す方法と、サブリース契約がついたまま買取業者に売る方法があり、後者は価格がかなり下がると説明を受けています。 違約金を払ってでも仲介で高く売る方がいいのか、それとも価格が下がっても手間の少ない買取を選ぶ方がいいのか、決められません。
90 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 日付
- 2026/09/06
59 view
内覧希望者からシンボルツリーの伐採を求められています
実家じまいのため、長野県松本市の戸建てを売り出しています。 庭に樹齢50年を超える大きなシンボルツリーがあり、内覧に来たご夫婦から、木が大きすぎて日当たりが悪くなるので契約前に伐採してほしいという要望がありました。 伐採費用は数十万円かかることもあるため、なぜこちらが全額負担しないといけないのか納得できていません。 買主が引き渡し後に伐採するのが常識ではないでしょうか。
59 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/09/06
97 view
買主が契約後に値下げを求めてきた
マンションの売買契約を終えて、あとは決済を待つのみのタイミングで、買主から値下げ交渉をされました。 本審査は通ったものの、金利が想定より高く月々の返済が厳しいので少し下げてもらえないかとのこと。 100万円程お願いしたいと言われました。 こんなこと通常ありえますか？ 向こうの不動産会社もよくこちらまで話を通したなと思っています。 それくらい切羽詰まっているのかわかりませんが。
97 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/09/04
93 view
媒介契約の3か月がもうすぐ終了。会社を変えるか迷う
マンションを売り出して3か月が経ちますが、内見は6件、全て検討しますと終わってしまいました。 9月頭に媒介契約が終了予定ですが、このまま継続するか他の業者に変更するか迷っています。 担当の方はとても良い方ですが、内見が少ないこと、売却まで時間がかかっていることを考えると、変更した方が良いでしょうか。 物件は3LDKの75平米、価格も近隣のマンションとあまり変わらない価格なので、売れない原因がわかりません...
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2026/09/03
77 view
売却前に賃貸へ出していた時期があり、税金が気になっている
住んでいたマンションを売却する予定です。 5年前位に転勤で大阪に住んでいた時期があり、その間だけこのマンションを賃貸に出していました。 転勤から戻ったあとは自宅として住んでいます。 今は買主が見つかり売却まで進み、利益も出そうなのですが、3,000万円の特別控除は使えるのでしょうか？ 不動産会社からは一度税理士に確認した方が良いと言われました。
77 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/09/01
100 view
内覧のたびに母が言われるまま値下げに応じてしまいそうで心配です
80代の母が一人で住んでいるマンションを、今回売却することになりました。 売却の窓口は母自身にお願いしていますが、内覧に来た方に強く交渉されると、その場で頷いてしまうところがあります。 先日の内覧でも、内覧者から「今すぐ返事をもらえるなら100万円下げてほしい」と言われたそうです。 私は遠方に住んでいるため、毎回の内覧に立ち会うことはできません。 担当者にこれ以上の値引きはできないと伝えておけば大丈夫でしょうか。 私からお願いしても、名義人が母の場合、母が応じてしまえばその金額になってしまいますか？
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2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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